Mersin Akdeniz'de 40.3 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Mersin 2. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Homurlu Mahallesi, 189 ada, 13 parsel, 1 adet fabrika ana binası, 1 adet yemekhane, işçi lojmanı, 1 adet idari bina, 1 adet soğuk hava deposu, 1 adet malzeme odası, 2 adet özel amaçlı depo, 1 adet sığınak ve arsası vasıflı taşınmaz 40 milyon 273 bin 150 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 30 Temmuz 2019 tarihinde saat 11:20'de yapılacak. 

İhale ilanı:

2018/197 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: MERSİN İli , AKDENİZ İlçesi , HOMURLU Mahallesi, 189 Ada , 13 Parsel , 1 adet Fabrika ana binası, 1 adet yemekhane, işçi lojmanı, 1 adet idari bina, 1 adet soğuk hava deposu, 1 adet malzeme odası, 2 adet özel amaçlı depo, 1 adet sığınak ve arsası vasıflı taşınmaz. SATIŞI YAPILACAK TAŞINMAZIN KIYMET TAKDİR RAPORU MERSİN 1.İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNİN 2018 / 675 E. 2019/113 Karar Sayılı ilamı ile kesinleşmiştir.• İmar durumu; TAKS:0,50, konut dışı kentsel çalışma alanı,

• Yapı (ilk) ruhsatı tarihi; 03.12.1997-1/4-4/97, toplam inşaat alanı 6769 m2’dir. (127 ada 1 parsel)
• Yapı (tadilat) ruhsatı tarihi; 29.07.1998-1/2-2/98, toplam inşaat alanı 1319 m2’dir. (127 ada 3 parsel)
• 127 ada 1 -3 parsel ve komşu parsel birleştirilmek suretiyle 127 ada 10 parsel olarak değişmiştir. 127 ada 10 parsel 2014 yılında Kadastro Kanununun 22/a maddesi uygulaması ile 189 ada 13 parsel numarasını almıştır.
Yapı (yeni yapı) ruhsatı tarihi; 03.12.1997-1/4-4/97, toplam inşaat alanı 6769 m2’dir.
Taşınmazın Yeri ve Çevre Özellikleri: Anadolu Mahallesinde, Atatürk Bulvarı üzerinden, Huzurkent istikametinde ilerlerken, yolun solunda bulunan Paşabahçe Fabrikasını geçtikten sonra ilk aralıktan sağa-Homurlu Sokağa dönülüp 1 km devam edildiğinde yolun solunda bulunan Ceafruit İşletmesinin yanında bulunan, Narpak Narenciye Paketleme Fabrikası kullanımındaki 189 ada 13 sayılı parsel sayılı taşınmazdır. Bölge, Mersin il merkezine 16 km uzaklıkta, yapılaşmanın oldukça az olduğu, eğimsiz topoğrafyaya sahip özelliktedir. Çok sayıda tarımsal alan ve az sayıda işletmenin bulunmaktadır.
Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Söz konusu parsel, 36.984,42m2 yüzölçüme sahip olup, üzerinde 1 adet fabrika ana binası, 1 adet yemekhane ve işçi lojmanı, 1 adet misafirhane, 1 adet idari bina, 1 adet soğuk hava deposu, 1 adet malzeme odası ve 2 adet depo bulunmaktadır. Parsel üzerinde yaklaşık 8750 m2 saha betonu ve yaklaşık 800 m çevre duvarı mevcuttur.

1-)İdari Bina: B.A.K. tarzında, 1997 yılında inşasına başlanan ve 1998 yılında tamamlandığı öğrenilen bina, bodrum+zemin+3 kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan) bodrum kat: 116,80 m2+zemin kat:327,60 m2+1. kat:340,80 m2+2. ve 3. kat:327,60’ar m2 olmak üzere toplam 1490,40 m2’dir (Yapı ruhsatına göre kullanım alanı 312 m2’dir) ve bir kısmı kapalı olduğu için görülememiştir. Binanın dış cephesinin bir kısmı cam giydirme, bir kısmı normal sıva üzeri boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramadır.
1-1)Bodrum kat: Kullanım alanı projesine göre 116,80 m2’dir ve kapalı olduğu için görülememiştir. Projesine göre iç merdiven itibariyle açık bir kullanım alanından oluşan bir makine dairesi bulunmaktadır.
1-2) Zemin kat: Kullanım alanı projesine göre 327,60 m2’dir ve giriş itibariyle 3 oda, duşlar ve iç merdiven, dışarıdan verilmiş ikinci giriş itibariyle mutfak, 2 ofis, wc ve iç merdiven bulunmaktadır. Mahallinde, giriş itibariyle antre, solunda iç merdiven sağında bir ofis, karşısında açık bir kullanım alanı, bu alana bağlı ofisler ve iç merdiven bulunmaktadır. Tüm zemini pvc kaplama, duvar ve tavanları alçı sıva üzeri boyalıdır.
1-3) 1. kat: Kullanım alanı projesine göre 340,80 m2’dir ve iç merdiven itibariyle açık kullanım alanı, karşısında 1 ofis, solunda 3 ofis, mutfak ve iç merdiven, iç merdivenin solunda wc bulunmaktadır. Tüm zemini pvc kaplama, duvar ve tavanları alçı sıva üzeri boyalıdır. İç kapıları panel, dış doğramaları alüminyum olup, wc vitrifiyesi tamdır.
1-4) 2. ve 3. kat: Kullanım alanı projesine göre 327,60 m2’dir ve iç merdiven itibariyle açık kullanım alanı, solunda 2 ofis ve wc bulunmaktadır. Tüm zemini pvc kaplama, duvar ve tavanları alçı sıva üzeri boyalıdır. İç kapıları panel, dış doğramaları alüminyum olup, wc vitrifiyesi tamdır.
2-) Malzeme Odası: B.A.K. tarzında, 1998 yılında inşasına başlanan ve 1999 yılında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan) 149,60 m2’dir (Yapı ruhsatına göre kullanım alanı 148 m2’dir) ve mahallinde Soğuk Hava Deposu 2 ile birleştirilmiştir. Projesine göre giriş itibariyle 2 adet malzeme odasından oluşmaktadır. Binanın dış cephesi normal sıva üzeri boyalıdır.
3-) Misafirhane Binası: B.A.K. tarzında, 1997 yılında inşasına başlanan ve 1998 yılında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin+3 kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan+balkonlar) zemin kat:108,80 m2+1.,2.,3. kat:123,76’şar m2 olmak üzere toplam 480,08 m2’dir (Yapı ruhsatına göre kullanım alanı 109 m2’dir). Binanın dış cephesi normal sıva üzeri boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramadır.
3-1) Zemin kat: Kullanım alanı projesine göre 108,80 m2’dir. Giriş itibariyle antre, karşısında iç merdiven, solunda kantin, sağında makine dairesi ve misafirhane bulunmaktadır.
3-2) 1.,2. ve 3. kat: Her katın kullanım alanı projesine göre 123,76’şar m2’dir. İç merdiven itibariyle merdiven sahanlığı, sağında ve solunda 1 ‘er daire bulunmaktadır. Her bir daire mutfak, salon, banyo-wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. Dairelerin giriş kapısı, iç kapıları panel, dış doğramaları pvc, tüm zemin seramik kaplamalı, duvar ve tavan alçı sıva üzeri boyalıdır.
4-)Yemekhane ve İşçi Lojmanı Binası: B.A.K. tarzında, 1997 yılında inşasına başlanan ve 1998 yılında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin+3 kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan+balkonlar) zemin kat,1.,2.,3. kat:519,52’şer m2 olmak üzere toplam 2078,08 m2’dir (Yapı ruhsatına göre kullanım alanı 520 m2’dir). Binanın dış cephesinin normal sıva üzeri boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramadır.
4-1)Zemin kat: Kullanım alanı projesine göre 519,52 m2’dir. Giriş itibariyle yemekhane, mutfak ve iç merdiven mevcuttur. Duvar ve tavanı normal sıva üzeri boyalı, giriş kapısı alüminyum doğrama, sahanlık ve merdiven zeminleri seramik kaplamalıdır.
4-2)1.,2. ve 3. kat: Her katın kullanım alanı projesine göre 519,52’şer m2’dir. İç merdiven itibariyle kat koridoru, koridora bağlı 18’er oda bulunmaktadır. Her odada açık bir kullanım alanı, wc ve balkon mevcuttur. Odaların giriş kapısı panel, dış doğramaları pvc, tüm zemin seramik kaplamalı, duvar ve tavan alçı sıva üzeri boyalı olup, wc vitrifiyeleri tamdır.
5-)Fabrika Ana Binası: B.A.K. tarzında, 1997 yılında inşasına başlanan ve 1998 yılında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin(+asma) kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan) zemin kat:6391,98 m2+asma kat:4757,38 m2 olmak üzere toplam 11149,41 m2’dir (Yapı ruhsatına göre kullanım alanı 5828 m2’dir) ve malzeme odası ile birleştirilmek suretiyle 145 m2 büyütme yapılarak toplam kullanım alanı 11294,41 m2’ye çıkarılmıştır. Binanın dış cephesi normal sıva üzeri boyalıdır ve Fabrika ana binasının etrafi platformla çevrilidir.
5-1)Zemin kat: Kullanım alanı projesine göre 6391,98 m2’dir ve mahallinde malzeme odası ile birleştirilmek suretiyle 145 m2 büyütme yapılarak kullanım alanı 6536,98 m2’ye çıkarılmıştır. Platformdan girilen binada, giriş itibariyle narenciye paketleme alanı ve iç merdivenler, sağında ve solunda soğuk hava depoları ve sarartma odaları mevcuttur.
5-2)Asma kat: Kullanım alanı projesine göre 4757,38 m2’dir. İç merdiven itibariyle açık kullanım alanı ve devamında makine odaları ve depolar bulunmaktadır.
Binanın tüm zemini basma beton, duvarları normal sıva üzeri boyalı olup, uzay kafes sistemli çatıya sahiptir. Fabrika ana binası bakımlı olup, malzeme ve işçilik kalitesi orta seviyededir.
6-)Soğuk Hava Deposu: B.A.K. tarzında, 1998 yılında inşasına başlanan ve 1999 yılında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan) 1171,95 m2’dir (Yapı ruhsatına göre kullanım alanı 1171 m2’dir) Platformdan girilen binada, giriş itibariyle bir koridor ve koridora bağlı 5 adet depo odası mevcuttur.
7-)Depo 1. Etap: Prefabrik tarzında, 2008 yı’lında ruhsatı alınan ve yaklaşık 2009-2011 yılları civarında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan) 5327,53 m2’dir. Projesine göre bir adet depo ve sığınaktan oluşmaktadır.
8-)Depo 2. Etap: Prefabrik tarzında, 2008 yılında ruhsatı alınan ve yaklaşık 2009-2011 yılları civarında tamamlandığı öğrenilen bina, zemin kattan oluşmaktadır. Projesine göre kullanım alanı brüt (kapalı alan) 5070,78 m2’dir. Projesine göre bir adet depodan oluşmaktadır. 9-)Tır Kantarı: Parsel içerisinde yaklaşık 105 m2 alanında tır kantarı mevcuttur. 10-)Nizamiye: Bu kısım, yaklaşık 255 ,m2 alanındaki çelik konstrüksiyon kanopi ve güvenlik kulübesinden oluşmaktadır. Parselin yüzölçümünün büyük olması, imarlı olması olumlu özellikleridir. Bölgede ticari yoğunluğun olmaması, merkeze uzak mesafede olması, tesisin genel olarak eski olması olumsuz özellikleridir. Yapı Değeri:
Açıklama Toplam Alan m2 Yapı Sınıfı Amortisman % Birim Yapı Değeri (TL/m2) Bina Değeri (TL)
Fabrika ana binası (z) 6.391,98 2/B 20 483 2.469.861,07
Fabrika ana binası (a) 4.757,38 2/B 30 483 1.608.470,18
Malzeme odası 149,60 2/B 20 483 57.805,44
Soğuk hava deposu 1.171,95 3/A 20 800 750.048,00
İdari bina 1.490,40 3/A 20 800 953.856,00
Lojman ve Misafırhane binası 2.558,08 3/A 20 800 1.637.171,20
Depo 1.Etap 5.327,53 2/B 15 483 2.187.217,44
Depo 2.Etap 5.070,78 2/B 15 483 2.081.808,73
Tır Kantarı Temeli 105,00 1/A 20 153 12.852,00
Nizamiye Yapısı 255,00 2/B 20 483 98.532,00
Saha Betonu 8.750,00 16.035/2 20 62,1 434.700,00
Çevre duvarı 800,00 1/A 20 153 97.920,00
Müteferrik işler
9.757,94
Toplam 12.400.000,00.TL
ZEMİN DEĞERİ: Dava Konusu Taşınmazın 36.984,42 m2- m2 Birim Değeri: 502,76.TL 36.984,42m2 x 502,76 = 18.594.121,63 TL Bu değer takdiren 18.595.000,00TL alınmıştır. SONUÇ: YAPI DEĞERİ: 12.400.000,00 TL ZEMİN DEĞERİ :18.595.000,00 TL
ARA TOPLAM : 30.995.000,00 TL
2) Makine Mühendisi — Elektrik Elektronik Mühendisi İncelemesi;
İNCELEME VE TESPİT:
Tesiste bulunan ve 3 ayrı bölümden oluşan Narenciye 1-2-3 işleme ve paketleme tesisi, Kiraz işleme, Domates işleme, narenciye paketleme makineleri, işletmeye ait yardımcı makine ve ekipmanlar, soğutma odaları, soğutma makinaları 4 ünite Plastik enjeksiyon sandık imalat makine ve otomasyon tesisi ,saha kantarı, Fork Lift ler, Transpaletler, Akü şarj cihazları, Trafo, 2 adet jeneratör, Fabrika yangın tesisatı, temiz su Hidrofor ve Su yumuşatma,Tesisat, Endüstriyel arıtma, Laboratuar ekipmanları ile tesis idare bina mefruşatları yerinde görülerek incelendi
MEKANİK VE ELEKTRİK OTOMASYON TESİSAT İŞLERİ SONUÇ VE KANAAT:
Anadolu mah. Homurlu sokak Akdeniz / MERSİN adresinde olan NARPAK NARENCIYE PAKETLEME PLASTİK SAN. VE DIŞ TİCARET A.Ş tesisinde yapılan inceleme ile yukarıda yazılı her türlü makine ve ekipmanlar ekli listede açıklandığı üzere mevcut fiziki durumları ve teknik özellikleri aşınma ve yıpranma payları dikkate alınarak internet ve piyasa koşullarında yapılan araştırmada 2. El değerinin 9.278.150.00 TL (DokuzmilyonikiyüzyetmişsekizbinyüzelliTürklirası) olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.
SONUÇ VE KANAAT:
YAPI DEĞERİ : 12.400.000,00.TL ZEMİN DEĞERİ : 18.595.000,00 TL MEKANİK / ELEKTRİK : 9.278.150,00 TL GENEL TOPLAM:40.273.150 ,00 TL Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu taşınmazın zemin değeri, inşaat grubu işlerin yapılarınındeğeri, Mekanik/ Elektrik ekipman ve teferruatlarının toplam değerinin 40.273.150,00 TL (KırkmilyonikiyüzyetmişüçbinyüzelliTürklirası) olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Anadolu Mah. Homurlu sokak Dış kapı no 27/A Akdeniz MERSİN Yüzölçümü : 36.984,42 M2 Arsa Payı :
Tam Kıymeti : 40.273.150,00 TL KDV Oranı :  Adana  Vergi Dairesi Başkanlığınındosyada mevcutyazısına göre ; satışa konutaşınmaz satışı %8 KDVye tabidir, ancaktaşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlardan bütünleyici parça kabul edilemeyecek nitelikte olan müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde KDV ye tabidir. (Cumhurbaşkanlığı kararı ile 31/12/2019 tarihine kadar (bu tarih dahil) KDV indirimi uygulanmakta olup, ihalenin kesinleşme tarihindeki geçerli tarife dikkate alınacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 30/07/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 28/08/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV(Adana Vergi Dairesi Başkanlığınındosyada mevcutyazısına göre ; satışa konutaşınmaz satışı %8 KDVye tabidir, ancaktaşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlardan bütünleyici parça kabul edilemeyecek nitelikte olan müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde KDV ye tabidir. (Cumhurbaşkanlığı kararı ile 31/12/2019 tarihine kadar (bu tarih dahil) KDV indirimi uygulanmakta olup, ihalenin kesinleşme tarihindeki geçerli tarife dikkate alınacaktır.) 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/197 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/05/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.