Doka'dan inşaat yatırımcılarının azalan kar marjlarına çözüm!
Özatay, inşaat sektöründe ister küçük ister büyük ölçekli projeler olsun, kar marjlarındaki düşüşlerin firmalara ekstra bir yük getirdiğini, bunun nedeninin ise artan maliyetlerin yoğun rekabet nedeni ile son fiyatlara yansıtılamaması olduğunu belirtti.
Doka Türkiye Genel Müdürü Ender Özatay, inşaat sektöründe ister küçük ister büyük ölçekli projeler olsun, kar marjlarındaki düşüşlerin firmalara ekstra bir yük getirdiğini, bunun nedeninin ise artan maliyetlerin yoğun rekabet nedeni ile son fiyatlara yansıtılamaması olduğunu belirtti.
“Gerek inşaat malzemelerinin birim fiyatlarındaki gerekse arsa fiyatlarının artış ve işçilik fiyatlarının yükselmesi, kalifiye işçi bulma konusunda yaşanan sıkıntılar maliyetlerin artmasına neden oluyor. Diğer bir sıkıntı ise iş kazalarının yol açtığı maddi ve manevi kayıplar.
Biz inşaat firmalarına işin daha hızlı ilerlemesi, işçilik maliyetlerinin düşmesi ve iş kazalarının engellenmesi yönünde bir reçete sunuyoruz; bu da Endüstriyel kalıp. Yatırımcı firmalara, “daha temel atılmadan projenizi otomatik tırmanır kalıp sistemiyle dizayn ederek, yatırım aşamasında maliyetlerinizi azaltabilirsiniz” diyoruz. Çünkü özellikle otomatik tırmanır kalıp sistemleri ile çok katlı yapılarda kat çıkma hızı 3 güne kadar düşürülebiliyor. İşçilik maliyetleri de %70’e kadar azaltılabiliyor” dedi.
Dünyada Burj Khalifa dahil en yüksek binaların dahi birinci tercihi olan otomatik tırmanır kalıp sistemlerinin Türkiye’de özellikle İstanbul’da pek çok projede kullanıldığını belirten Özatay, maliyet konusunda da basit bir hesaplama ile açıklama getirdi.
“Şöyle bir hesap yapılabiliriz: Aylık gideri 1 milyon TL olan 30 katlı bir binayı ele alalım. Otomatik tırmanır kalıp sistemiyle her bir kat için yapım süresi 5 gün kısalıyor. Toplamda ise 150 gün, yani 5 ay azalıyor. 5 ay erken biten 30 katlı bir yapıda, aylık 1 milyon TL’den 5 milyon TL tasarruf sağlanabilir.
Otomatik tırmanır sistem için bu yapıda kabaca 2 milyon TL ek yatırım yapılması gerektiğini düşünürsek, yapımcı firma buradan 3 milyon TL kar edebilir. Böyle bir projede metrekare satış fiyatını 5000 TL alırsak bu 600 metrekare konutun satış hasılatı kadar ek bir kar demek. Bu da yatırımcı için 100 metrekareden 6 konutun satış hasılatı kadar ek kar anlamına gelir.”
