DOP hesabı nasıl yapılır?
Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark, ibadet yeri gibi alanlar DOP uygulaması ile sağlanabiliyor. Peki, DOP hesabı nasıl yapılır?
DOP hesabı nasıl yapılır?
Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile MEB’na bağlı ilk ve orta öğrenim kurumları, ibadet yeri, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakati ile tespit edilen karşılığı bedel olarak tanımlanıyor.
194 sayılı Yasanın 18’inci maddesi gereğince kesilen Düzenleme Ortaklık Payı ile
– MEB’na bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları,
– Yol,
– Meydan,
– Park,
– Otopark,
– Çocuk bahçesi,
– Yeşil saha,
– İbadet yeri,
– Karakol, sahaları oluşturuluyor. Ayrıca Danıştay Karslarına göre; “pazaryeri” ve “toplu taşıma yeri” de DOP kesintileriyle oluşturuluyor.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP); düzenleme alanına giren parsellerin yüzölçümü toplamlarından, imar adalarının imar parsellerine ayrılan kısımlarının yüzölçüm toplamı çıkartılarak bulunur.
Düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO) ise; düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının, bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçümü miktarına oranıdır.
Örnek hesaplama:
Bir düzenleme bölgesinde katılım kütlesinin (K) alanı 200 000 m2, düzenleme sonunda imar parsellerine ayrılan kısmın alanı (dağıtım kütlesi) (D) 160 000 m² ise, DOP hesabı şu şekilde olacaktır.
(DOP) = (K) – (D) = 200 000–160 000 = 40 000 m2
(DOPO) = (KAA) / (K) = 40 000/200 000 = 0,20 yani %20 dir.
Arsa ve arazi düzenleme yönetmeliği!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
