Şerefiye hesabı nasıl yapılır?

Şerefiye hesabı nasıl yapılır?

Yalnız dairelerle kısıtlı kalmayan işyerleri için de uygulanan şerefiye değeri hesaplamalarının nasıl yapıldığından önce, "Şerefiye hesabı nedir?" sorusunun cevabını verelim.

Şerefiye hesabı, tek bit çatı altında yer alan ve aynı tip özelliklere sahip dairelerin fiyatları da aynı olmuyor. Bu fiyat farkı, şerefiye hesabı ile ortaya çıkıyor. Bir diğer deyişle, şerefiye hesabı bazı kıstasların meydana getirdiği fiyat farkı olarak tanımlanıyor.

Peki şerefiye hesabında dikkate alınan noktalar nelerdir? Söz konusu göz önünde bulundurulan noktalar şu şekilde sıralanıyor;

* Manzara,

* Cephe,

* Yön,

* Ulaşım

* Kat durumu,

* Bahçe durumu,

* Açıklık,

* Kat irtifası,

* Gün ışığı..

Buna göre yukarıdaki özelliklerden birinin veya birkaçının dairelerde farklılık göstermesi sonucu, bu durum daire fiyatına yansılıyor. Örneğin aynı apartmanda bulunan üst kattaki dairenin biri manzarayı görüyor, diğeri görmüyorsa; manzarayı gören dairenin fiyatı diğerine göre daha fazla olacaktır.

Şerefiye hesabı nasıl yapılır?

Şerefiye hesabında meydana gelecek fiyat farkı, ise gerekli verilerin girildiği sistem sayım programı hesaplıyor. Söz konusu veriler ise şu şekilde sıralanıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Işıl Serem KESKİN/Emlakkulisi.com