Dövizle kira artışı nasıl yapılır?

Dövizle kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında sözleşmeler genellikle yıllık olarak düzenleniyor. Sözleşme süresinin sona ermesinin ardından, kira bedelinde belli oranlarda zam yapılabiliyor.

Kira artış zamları, mesken ve işyerinde farklı şekilde hesaplanıyor. Ayrıca, yabancı para ile kurulan kira sözleşmelerinde de hesaplama kanunda belirtilen esaslara göre TL'den farklı olarak yapılıyor.

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. Peki, dövizle kira artışı nasıl yapılır?

Kira artışı döviz..

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. 

Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Kira artışında üfe nasıl hesaplanır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com