Dünyada en pahalı ofisler nerede?

Ofis piyasasındaki araştırmalarıyla dikkat çeken www.ofisraporu.com Avrupa ve yakın coğrafyadaki önemli şehirlerde ofis kiralarını araştırdı.

LONDRA YİNE BİRİNCİ

Ortalama A sınıfı ofis kiraları baz alınarak hazırlanan çalışmada 27 ülkede 100’den fazla sektör profesyoneli ile görüşüldü. Çıkan sonuçlara göre Londra yine açık ara farkla birinci. Londra’yı sırasıyla Paris, Moskova, Stokholm ve Dubai izliyor.

İSTANBUL 18, LEVENT 7. SIRADA

İstanbul son yıllarda gerileyen kira rakamı ile 18’inci sıraya kadar gerilemiş durumda. İstanbul’un en yüksek kira ortalamasına sahip ofis bölgesi Levent bir şehir olsaydı listede kendine 7’nci sırada yer bulacaktı.

İşte dünyanın en pahalı ofis sıralaması

1.Londra €81,35

2.Paris €52,48

3.Moskova €48,4

4.Stokholm €47,41

5.Dubai €46,35

6.Dublin €44,9

7.*Levent €36,2

8.Oslo €34,4

9.Milano €31,27

10.Frankfurt €30,16

11.Amsterdam €28,83

12.Berlin €28,5

13.Münih €28,5

14.Roma €25,1

15.Madrid €23,5

16.Hamburg €22,49

17.Düsseldorf €21,7

18.İstanbul €21,40

19.Viyana €18,5

20.Warsaw €18,2

21.Barselona €18,18

22.Stutgart €18,15

23.Köln €18,0

24.Belgrad €15,2

25.Lizbon €14,8

26.Bükreş €14,52

27.Bürüksel €13,94

28.Prag €13,2

29.Atina €13,1

30.Budapeşte €12,78

EN ÇOK ARTIŞ GÖSTEREN ŞEHİRLER

Rapora konu şehirler içinde son 3 ayda en çok artış gösteren 5 şehir aşağıda belirtilmiştir:

1.Stokholm – %12,8

2.Berlin – %9,2

3.Dublin – %8,8

4.Hamburg – %7,7

5.Oslo – %7,6

İSTANBUL’DA DÜŞÜŞ VAR

İstanbul’da kiralar ortalama A sınıfı kira değeri de artan arz ve yavaşlayan talebe bağlı olarak döviz bazında geriliyor. 2016 yılı başında $24,5/m2/ay seviyesinde olan ortalama kira rakamı 2016 yılı sonunda $23,4’e kadar gerilemiş durumda. 2017 Şubat itibariyle bu rakam $23’a düşmüş durumda. Bu düşüş TL bazında incelediğinde ise A sınıfı ortalama kira rakamlarının 2016 yılbaşı ile yılsonu arasında %14,25’lik bir artış gösterdiği ortaya çıkıyor. Tabi ortalama kira rakamlarını incelerken bilinmesi gereken iki önemli nokta var.

1-Bu ortalamalar piyasada yakın zamanda gerçekleşen işlemlerin yanı sıra henüz kiralanmamış boş binalardaki liste fiyatları karışımından oluşuyor ve liste fiyatı ile kapanış rakamı arasındaki fark işlem gerçekleşmeden önce bilinemediğinden ortalama kira rakamı şişiyor.

2-Birçok binada mal sahipleri piyasa düzeldiğinde aynı seviyeden devam edebilmek için ve daha yüksek bedelden kiralamış eski kiracılar ile sorun yaşamamak için kira rakamını düşürmek yerine uzun süre kirasız dönem, bedelsiz dekorasyon katkısı, dekorasyon maliyetini komple karşılayıp kira dönemi boyunca aylık taksitlerle geri alma gibi yöntemler kullanıyor. Böylelikle kağıt üzerinde kira rakamı düşmüyor ama efektif kira rakamında ciddi düşüşler yaşanıyor.

Önümüzdeki dönemde de ofis piyasasını ivmelendirecek köklü değişiklikler yapılmadığı sürece boşluk oranlarının artmasıyla kiralar da düşmeye devam edecektir. Ayrıca önümüzdeki dönemde TL kiralama sayısında da çok büyük artış olacaktır.