Durgunluk alım için fırsat olabilir
47 yılık geçmişiyle sektörün köklü firmalarından Soyak'ın genel müdürü Emre Çamlıbel, 2009 başında, konut kredisi faizlerinin, sektörün `kırılma noktası' olarak nitelendirdiği yüzde 12 seviyesini yakalayacağını düşünüyor. Çamlıbel'e göre işte bu `kırılma
Konut kredisi faizlerine dair beklentileriniz nasıl, faizler ne zaman düşecek?
Şu anda enflasyon yüzde 8, faiz oranları yüzde 17... Arada çok büyük bir fark var. Eğer ekonomik istikrar devam eder ve faiz oranları düşerse, 2009 yılında bizim kırılma noktası olarak gördüğümüz yüzde 12'leri bulursa o zaman taksitler düşecektir ve daha fazla insanın konut alma gücü olacaktır. Biz, mevcuttan daha büyük bir ekonomik sıkıntı olmazsa, 2009'un başında yüzde 12'yi Türkiye'nin yakalayacağını düşünüyoruz.
Şu anda konut almanın tam zamanı. 2007'deki durgunluk 2008'de de devam edecek diye öngörüyoruz. Bu durgunluk da alıcılar için önemli bir fırsat, bunu da değerlendirmelerini öneriyorum. Faiz oranları düşecek ancak bu süreçte konutun çıplak fiyatı da artacak. Dolayısıyla sonuçta çok fazla bir şey değişmeyecek. Yani ihtiyacı olan kişi bugün doğru bir projeden, doğru konutu almalıdır.
2007 Soyak için durgun bir yıl değildi. Biz 2007'yi 2009'a hazırlık süreci olarak değerlendirdik. Açıkçası çok başarılı satışlar gerçekleştirdik. Tam nisan ayının ortasında cumhurbaşkanlığı krizi yaşanırken, 812 konutluk Evreka Projesi'ni satışa çıkardık ve 1 haftada yüzde 70'ini sattık. İzmir Mavişehir'deki projenin satışı da öngördüğümüz şekilde devam etti. Ağustos ayında bu sefer seçim ve referandum ortamında Evreka Rezidans'ı satışa çıkardık. Onun da bir haftada yüzde 80'ini sattık. Şu anda rezidanslarımızın tamamı tükendi.
İzmir Karşıyaka'da 2.000 konutluk bir projeyi satışa çıkaracağız. Urla'da 200 evlik bir proje ve İstanbul Büyükçekmece'de 3.500 konutluk bir projeyi satışa çıkaracağız. İzmir'deki Soyak Mavişehir'in satışı sürüyor. 1.600 konutluk bir proje. 880 tanesinin teslimini gerçekleştirdik ve yaşam başladı.
2007'yi 330 milyon YTL ciro ile tamamladık. 2008'deki hedefimiz 500 milyon YTL civarı...
İnternetten konut satıp şaşırtıyoruz
EMRE Çamlıbel'e göre sektörün durgun olduğu dönemlerde kurumsal şirketler ön plana çıkıyor: Biz başka bir sektörden inşaata geçiş yapmış bir firma değiliz. Tüketici Soyak'a güveniyor. 2004'te internetten satışa başladık. Ve o günden bu yana, internetten 400'ün üzerinde daire sattık.
Bunu uluslararası konferanslarda anlattığımızda insanlar hayret içinde kalıyor.
Kartal ve Çekmece yeni `kent merkezleri' olacak
İSTANBUL'da metropolitan planlama diye bir kuruluş var. Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı çalışıyor ve şu anda İstanbul'u 1/50 bin ölçeğinde planlıyorlar. Bu kuruluşun amacı İstanbul'un sınırlı bir bölgeye sıkışmış olan kent merkezini üçe bölmek. Projeye göre, bu yeni kent merkezlerinden biri Kartal bölgesi, diğeri de Ken Young'ın projesini kazandığı B. Çekmece-K. Çekmece Bölgesi olacak. Buna göre şehir merkezi İstanbul'un Marmara kıyısından Büyükçekmece Tekirdağ'a doğru, Kartal'dan Sakarya'ya, Kocaeli'ne doğru uzayacak. Hem konut hem alışveriş merkezi hem de ofis açısından İstanbul'un yeni yerleşim ve ilgi alanları bu bölgeler olacak. Dolayısıyla biz de Soyak olarak yeni konut ve alışveriş merkezi projelerimiz için o bölgelerle ilgileniyoruz.
Özel sektör ucuz konuta girmezse bu açık bitmez
TÜRKİYE'de en büyük konut ihtiyacı orta ve ortanın altı gelir grubunda. Düşük gelir grubu dünyanın her yerinde devlet desteğiyle konut edinebiliyor. Eğer kamu birtakım teşvikler sağlarsa, özel sektör, TOKİ'ye destek olur, ucuz fiyatlı konut üretir. Mesela vergi ve harçlarda indirim yapılabilir ya da arsaların KDV'si düşürülebilir. Özel sektörü bu işin içine çekmezseniz, bu açığın kapanması mümkün değil. GYODER olarak bir rapor hazırladık. Bunun makroekonomik olarak, fizibilitesini yaptık ve vergi konseyine sunduk. Çabalarımız sürüyor.
ŞENAY BÜYÜKDERE / AKŞAM
