Düzenleme ortaklık payı, kanunlarla desteklenen önemli düzenlemeleri ifade eden bir terim olarak karşımıza çıkıyor. Bu düzenleme belirli bir süreç içinde ve kurallarla gerçekleştiriliyor. Peki düzenleme ortaklık payı nedir ve nasıl uygulanır? İşte DOP ile ilgili ayrıntılar…

DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDİR?

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), 17.12.2003 tarihinde yürürlüğe giren bir düzenleme ve planlama kavramıdır. DOP, imar planlarında yerel yönetimler, yani ilgili valilik veya belediyeler tarafından uygulanan bir düzenlemeye denir. Bu düzenleme sayesinde, bölgede yaşayan insanların sosyal ve zorunlu ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik alanlara yer verilir. Bu alanlar, parklar, camiler, otoparklar, meydanlar, bahçeler gibi halkın sosyal ihtiyaçlarını karşılayabileceği alanları içerir. DOP uygulamaları, imar planlarının hazırlanması sırasında veya sonradan da yapılabilmektedir. Planlamalar yapılırken, bölgenin ihtiyaçlarına ve yapılaşma koşullarına uygun şekilde, çevreye duyarlı bir şekilde tasarlanmaktadır.

DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NASIL UYGULANIR?

DOP uygulamalarıyla birlikte, imar planlarına ortaklık paylarını dahil etmektedirler. Bu süreç, genellikle yeni bir planlama çalışması olarak gerçekleştirilebileceği gibi, mevcut bir planın belirli bir kısmı için de uygulanabilmektedir. İlgili birimler, DOP kapsamında belirtilen alanlarda yaşayan vatandaşların parsel ve arsalarından uygun bir kısmını kullanarak planlamalar gerçekleştirirler. Valilik ve belediyeler, bir planlama yaparak, DOP uygulamalarını hayata geçirmeden önce çeşitli onay süreçlerini tamamlarlar.

Düzenleme ortaklık payı uygulamaları, ilgili yetkililer tarafından yürütülen süreçlerdir ve genellikle umumi hizmetlerin geliştirilmesi ve iyileştirilmesi için kullanılırlar. Bu uygulamada, taşınmaz sahipleri arsalarını imara uygun hale getirerek, bölgedeki altyapı ve çevre düzenlemesi gibi hizmetlerin finansmanına katkıda bulunurlar. 

DOP NASIL HESAPLANIR?

DOP hesaplamasında bölgenin toplam yüzölçümü tespit edilir ve sonrasında imar parsellerinde ayrılan alanların yüzölçümleri toplamı hesaplanır. Bu ayrılan alanlar, bölgenin toplam yüzölçümünden çıkarılarak DOP oranı elde edilir.

Ancak DOP uygulaması için öncesinde bölgenin hangi umumi alanlara ihtiyacı olduğu dikkatlice belirlenmelidir. Eğer bölgede park, bahçe, meydan gibi kamusal alanlara ihtiyaç yoksa, DOP uygulanması uygun olmayabilir. Bu nedenle, bölgenin ihtiyaçları ve planlamaları dikkate alınarak DOP oranı belirlenmelidir.

Kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılır mı? Sözleşmeden ne kadar sonra kiracı çıkarılır?

Tapu iptal davası hangi durumda açılamaz? Tapu iptal davası kaç yıl sürer?

İnşaat alanı nedir? İnşaat alanı nasıl hesaplanır?