Emaar, Türkiye'de 5 milyar dolarlık yatırıma hazırlanıyor

Karayolları arazisi için Zorlu Gurubu'yla girdiği çetin mücadeleyi kaybeden Dubaili şirket, İstanbul'un dışında Bodrum, Kayseri, Bursa gibi gelişen şehirlerle de ilgileniyor.

Karayolları arazisi için verdiği çetin mücadeleyi Zorlu Grubu'na karşı kaybeden Dubaili Emaar, bütün dikkatini verdiği Türkiye'deki ilk projesi Toskana Vadisi'ne 700 milyon dolar yatırıyor. Türkiye'de önümüzdeki bir kaç yıl içinde 5 milyar dolara varan yeni yatırımları devreye koymaya hazırlanan şirket, İstanbul'un dışında Bodrum, Kayseri, Bursa gibi gelişen şehirlerle de ilgileniyor. Emaar Türkiye'nin CEO'su Ozan Balaba ile Emaar'ın Toskana Vadisi projesini ve Türkiye'ye yönelik diğer planlarını konuştuk.

- İçinde alışveriş merkezi (AVM) ve eğlence merkezi ile Hastane bulunan bir proje yapacağız. Büyükçekmece, Beylikdüzü İstanbul'un büyüyebileceği alanlardan biri. Artık bölge de şehir içinde.

- Eğer 1-1.5 milyon dolara bir villa alıyorsam, onun mutfağı şirketin yaptığı olmamalı. Komşuya gittiğimde aynı yer karosunu, aynı tezgahı görmemeliyim. Mutfakta yüzlerce, parkede 5, şöminede 10'larca ya da şöminesiz seçenekler sunuyoruz. Asansör istiyorlarsa mümkün. Kişiselleştirme çok önemli.

- İlk fazın neredeyse yarısını sattık. Dolar düştüğü için ekonomide büyük bir duraksama var. Dolar üzerinden satıyor olmamız aslında bir avantaj ama insanlar beklemeyi tercih etiyor. Irak'la ilgili gerginlik de vardı.

- Müşterilerin yüzde 90'ı büyük küçük ekstralar istiyor. Mutlaka aldığı evi kişiselleştiriyor. Örneğin asansöre çok rağbet var. Böyle bir projeden ev alan kişi 40-50 bin dolar ekstrayı dert etmiyor.

- Projeyi gerçekleştirdiğimiz bölgeye okul değil, hastane ve eğlence merkezi lazım. Hastane olursa otel de olmak zorunda. Hastane bütün Türkiye, Rusya, Ukrayna ve Ortadoğu'ya hitap etsin istiyoruz.

İstanbul dışında hangi şehirlerle ilgileniyorsunuz?

- Karayolları arazisi için İstanbul'a cebimde 795 milyon dolarlık bir yetkiyle dönmüştüm. İhale 750 milyon doların üstüne çıkınca ancak Emaar gücündeki şirketler bunu göğüsleyebilirdi. Çok iyi hazırlanmıştık. Çok iddialıydık. Ahmet (Zorlu) beyin inadı tuttu, Karayolları arazisi bize nasip olmadı. O ihaleyi kazanamamak tabii ki bize büyük hayal kırıklığı yaşattı. Emaar onu Avrupa'ya açılma projesi olarak görüyordu. İstanbul'da bir dünya projesi gerçekleştirecekti. Turistlerin ziyaret ettiği bir bina. Empire State Building gibi. Projeyi dikkatle izliyoruz. Eğer bir şey olursa bize de dokunur. Her gün takipteyim. İnşallah tamamlanır. Zor bir proje. Bizim arazi için tasarladığımız proje konut, AVM, eğlence ve turizm kapsamlıydı. Limak, Fiba, Akfen gibi önemli yatırımcılar girmişti. Öte yandan İETT arazisinde yaşanan sıkıntılar yatırımcıları ürküttü.

- Toscana Vadisi projesi 500 konuttan oluşuyor. Projenin sadece yüzde 10-20'sini yurtdışı satışlar için ayırdık. Yurtdışına 22 ev sattık; bunlarında 6'sı Türk. İngiliz, İrlandalı, Amerika, Kanada, Dubai ve Lübnan'dan alanlar oldu. Yurtdışına satmaya sıcak bakmıyoruz çünkü biz bu evlerde satılık tabelası olsun istemiyoruz. Yurtdışından projeye ilgi çok. Fonların ilgisi var. Rus bir yatırım fonu 25 ev istedi. Vermedik. Bu projede AVM ve oteli yatırım fonlarına satabiliriz ama konutların satışına karşıyım. Çünkü bu ikinci el piyasası oluşması demek. Adam belki gidip bu evleri elin Japon'una satacak. Bunun bana getirisi yok. Finansman sorumunuz yok ki böyle bir satışa sıcak bakayım.

Emaar'ı duyan yerini bilmese de alıyor

- Üzerinde Emaar markası varsa tüm dünyada satmak kolay. Dubai'de benim yanımda şöyle bir şey yaşandı. Bir kişi 1.5 milyon dolara ev aldı. Çeki verirken evin nerede olduğunu sordu. Emaar'ın çizgisi belli. Gözü kapalı alıyor insanlar.