Emlak Konut GYO Nidapark Küçükyalı'nın değerini açıkladı. İşte dudak uçuklatan o rakam
Emlak Konut GYO Maltepe Küçülyalı'da devam eden Nidapark projesiyle ilgili 2022 yılı değerleme raporunu KAP'a yolladı.
Emlak Konut GYO, "İstanbul Maltepe Küçükyalı Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ile ilgili Nidapark Küçükyalı Projesi için hazırlatılan 2022 yıl sonu "Gayrimenkul Değerleme Raporu"nu açıkladı. Kamuoyu Aydınlatma Platformuna gönderilen rapora göre projenin Mevcut Durumuyla KDV Hariç Toplam Değeri 5 milyar 727 milyon 218 bin lira olarak hesaplanırken projenin mevcut durumuyla Emlak Konut GYO A.Ş. payına düşen toplam değeri 2 milyar 405 milyon 431 bin 560 TL oldu.
Projenin bugünkü değeri 9.4 milyar TL
Projenin tamamlanması durumundaki bugünkü değeri ise 9 milyar 420 milyon 726 bin 366 lira olurken projenin tamamlanması durumunda Emlak Konut GYO A.Ş. payına düşen pay ise 3 milyar 956 milyon 705 bin 74 lira oldu.
Arsa değeri 2.3 milyar TL
Rapora göre belirtilen varsayımlar doğrultusunda projenin net bugünkü değerinin 9 milyar 420 milyon 726 bin 366 TL olurken bu bedel üzerinden Emlak Konut GYO A.Ş. hasılat payı ilgili sözleşmeler gereği yüzde 42 olduğundan geliştirilmiş arsa bugünkü değeri 3 milyar 956 milyon 705 bin 74 lira olarak hesaplandı. Bölgede yapılan araştırmalar ve arsanın konumu dikkate alındığında kar beklenti oranının yüzde 40 civarında olduğu kaydedildi. Kalan yüzde 60'lık bedelin arsanın bugünkü değeri olduğu kabul ediliyor. Bu doğrultuda söz konusu parselin gelir yaklaşımını ve nakit akışı yönetimine göre tespit edilen bugünkü toplam arsa değeri 2 milyar 374 milyon 23 bin 44 lira.
Bölgede m2 birim fiyatları
Raporda ayrıca bölgede arsa birim değerinin 25 bin ile 35 bin TL arasında olabileceği, bölgede ofis nitelikli taşınmazların m2 birim değerinin ise 35 bin ile 50 bin TL arasında olduğu, konut nitelikli taşınmazların ise m2 birim değerinin 30 bin ile 40 bin lira olurken, dükkan vasıflı taşınmazların ise m2 fiyatlarının 70 bin ile 100 bin lira arasında olduğuna işaret edildi.
Nidapark Küçükyalı Projesi D100 karayoluna cepheli konut, ofis ve dükkanlardan oluşuyor. Halen kısmı olarak bahçe ve peyzaj çalışmaları süren bazı bloklarda ise inşaatı devam eden projede inşaat seviyesi yüzde 65,58.
