Emlak vergi değeri nedir?

Emlak vergi değeri nedir?

Bina, arsa ve arazinin, vergi değerlerinin takdirinde şehir, kasaba ve köylerin tabii, iktisadi ve bölgesel şartlarına göre nazara alınacak normlar ile uyulacak usul ve esaslar ve mükelleflerden bu konuda istenecek bilgilerle, tarım arazisinin vergi değerinin tespitinde arazinin verim gücünün hangi hallerde nazara alınacağı Tüzükte gösterilmiştir.

Emlak vergi değeri..

Vergi değeri, Emlak Vergisi mevzuuna giren bina, arsa ve arazinin rayiç bedelidir. 

Rayiç bedel, bina, arsa ve arazinin beyan tarihindeki normal alım satım bedelidir.

Bina vergi değerlerinin takdiri:

Takdirde esas: 

Madde 7 – Binaların vergi değeri; kullanılış tarzı, inşaatın nevi ve sınıfına göre takdir olunur. 

 Vergi değerinin takdirinde, ayrıca, binaların aşağıdaki özellikleri de gözönünde bulundurulur: 

 1 - İşyerleri ve meskün yerler ile park, bahçe, okul gibi tesislere uzaklık ve yakınlığı ve ulaştırma durumu, 

 2 - Bulunduğu meydan, sahil, cadde ve sokak itibariyle mevkii, 

 3 - Su, elektrik, havagazı ve kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinin mevcut olup olmadığı, 

 4 - Büyüklüğü, kat sayısı, oda, hol, banyo gibi iç bölümlerinin sayısı, 

 5 - İç bölümleri yönünden kullanışlılık durumu, 

 6 - Ön ve arka cephede bulunması, 

 7 - Mamurluk derecesi, 

 8 - Asansör, kalorifer ve klima tesisatı bulunup bulunmadığı, 

 9 - Müştemilatı, 

 10 - Manzara görme durumu. 

 Vergi değerinin takdirinde binada bulunan mobilya vesair eşya ile sabit istihsal tesisleri nazara alınmaz. 

Binaların kullanılış tarzlarına göre ayrımı: 

 Madde 8 – Binalar, kullanılış tarzlarına göre aşağıdaki nevilere ayrılır: 

 1 - Konutlar, 

 2 - İşyerleri, 

 3 - Özellik gösteren diğer yapılar. 

 Binaların inşaat nevilerine göre ayrımı: 

Binalar, taşıyıcı sistemleri esas alınmak suretiyle inşaat nevilerine göre aşağıdaki gruplara ayrılır: 

 1 - Çelik karkas, 

 2 - Betonarme karkas, 

 3 - Yığma kagir, 

 4 - Yığma yarı kagir, 

 5 - Ahşap, 

 6 - Taş duvarlı (çamur harçlı), 

 7 - Gecekondu tarz ve vasfında, 

 8 - Kerpiç ve diğer basit binalar,

 Binaların inşaat sınıflarına göre ayrımı: 

Binalar, aşağıdaki sınıflara ayrılır: 

 1 - Lüks inşaat, 

 2 - Birinci sınıf inşaat, 

 3 - İkinci sınıf inşaat, 

 4 - Üçüncü sınıf inşaat, 

 5 - Basit inşaat, 

Bu sınıflama, binanın yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri 

hususlar nazara alınarak yapılır. 

İnşaat sınıflarının tayinine esas alınacak nitelikler Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan olunur. 

Tamamı itibariyle takdir, ayrı takdir: 

Yapılış veya kullanılış itibariyle iktisadi bir birlik ve bütünlük teşkil eden ve bir malike ait bulunan bir 

binanın vergi değeri, tamamı itibariyle takdir olunur. 

Apartman ve işhanlarında bağımsız olarak kullanılan bölümlerin vergi değerleri, ayrı ayrı takdir olunur. 

Müşterek mülkiyette takdir: 

Müşterek mülkiyet halinde malik bulunulan binaların vergi değerleri; binanın tamamı itibariyle takdir 

olunur ve pay oranlarına bölünmek suretiyle her bir hissedara düşen vergi değeri hesaplanır. 

İştirak halindeki mülkiyette takdir: 

İştirak halinde malik bulunulan binaların vergi değerleri; binanın tamamı itibariyle takdir olunur. 

Mükellefler ayrı ayrı beyanda bulunmuşlarsa, takdir olunan vergi değeri hissedarların adedine göre ayrı ayrı 

hesaplanır. 

Mütemmim cüzüler, eklentiler ve müştemilatın takdiri: 

Vergi değerinin takdirinde, Vergi Usul Kanununda yazılı bina mütemmimleri ve kat mülkiyeti kurulmuş 

binalarda eklentiler, bağlı oldukları bina ile birlikte nazara alınır. 

Binaların kullanış amaçlarından herhangi birini tamamlayan müştemilatı ile eklentilerine, inşaat nevi, kullanılan yapı 

malzemesi ve işçiliğe göre ayrı değer takdir edilir ve bağlı olduğu bina değeri ile birleştirilir. 

Kat mülkiyetinde ortak yerler: 

Kat mülkiyeti kurulmuş bulunan binalardaki ortak yerlerin vergi değerlerinin takdirinde 12 nci madde 

hükmü uygulanır. 

Güncel Emlak vergi değerleri!