Emlak Vergisi'ni malik öder!
Posta Gazetesi'nden Ekrem Sarısu, vatandaşların sorularını yanıtlıyor
Soru: TOKİ'den bir daire aldık. Yaptığımız sözleşmeye göre, sekiz yıl daha taksit ödeyip, borcumuz bittiğinde tapusunu alacağız. Ancak bizden Emlak Vergisi talep ediliyor. Buna hakları var mı? Herhangi bir olumsuz gelişme olduğunu ve 5'inci yılın sonunda daireyi iade ettiğimizi varsaydığımızda, TOKİ beni oturduğum süre zarfında kiracı kabul ediyor. Ve emsal bedelle kira tutarını, iade edeceği daire bedelinden düşüyor. Bu süre zarfında ben kiracı olacaksam, Emlak Vergisi'ni de geri alabilecek miyim? Yücel UZUN
Cevap: TOKİ arkasındaki devlet gücü ile istediği uygulamaları yapabiliyor. Ancak, Emlak Vergisi Kanunu'nun 3'üncü maddesine göre, Emlak Vergisi'nin mükellefi, 1- Maliki, 2- (Varsa) intifa hakkı sahibi, 3- Her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edendir. Vergi de bu sıralamaya göre ödenir. Şu anda binanın maliki TOKİ. Emlak Vergisi de hukuken ondan istenir. TOKİ, kendi ödediği ya da ödeyeceği Emlak Vergisi'ni size yansıtıp, sizden almak istiyor. Her ne kadar özel anlaşmalar vergi kanunlarını bağlamasa da muhtemelen sizden Emlak Vergisi'ni ödeyeceğinize dair bir taahhütname almış olabilirler. Ödeme şartlarını veya diğer şartları yerine getiremeyip daireyi iade ettiğinizde, sözleşmenizde ödediğiniz Emlak Vergisi'ne dair bir hüküm varsa, ödenir veya ödenmez yönünde o hüküm uygulanır. Şayet sözleşmenizde ödediğiniz Emlak Vergisi'nin iade edilip edilmeyeceğine dair bir düzenleme yoksa, vergiyi iade edip etmeme TOKİ'nin iyi niyetine kalmış bir konudur. Ancak, bu konuda bir dava açılması halinde, ödediğiniz Emlak Vergisi'ni yargı yoluyla geri alabileceğinizi düşünüyoruz.
Posta/Ekrem Sarısu
