Emlakçılıkta doğru fiyat satışı hızlandırır!
Günümüzde kafa karışıklığı yaratan gayrimenkul ilanları alıcı bulamazken, doğru değeri olan gayrimenkuller kısa sürede alıcı buluyor.
Emlak sektöründe hızlı satışın yolu doğru fiyatlandırmadan geçiyor. Mekan Gayrimenkul Emlak Genel Müdürü Tahir Köstek'in haberine göre; gayrimenkul sektöründe iyi sonuç alabilmek için pazarlanacak bölgeyi iyi tanımak gerekiyor.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Tahir Köstek, "Alıcı ve satıcıyı mutlu edecek piyasa fiyatını doğru belirlerseniz emlak sektöründe başarılı olmanız çok kolaylaşır, aşırı fiyatlanmış bir gayrimenkul piyasada uzun süre bekleyecek ve cazibesini yitirecektir." dedi.
Kafa karıştıran bilinçsiz ilanların gayrimenkul satışına engel olduğunu söyleyen Köstek, emlak fiyatının sürekli arttığını ve mülk sahiplerinin bu durumu fırsata çevirerek gayrimenkullerini birden fazla emlakçıya verdiğini dile getirdi. Örneğin, bir ev bir web sitesinde 150 TL ise diğer sitede 180 TL oluyor bu da gayrimenkulun satışına engel oluyor ve alıcının kafası karışıyor.
Son bir senedir büyük şehirlerdeki konut kira fiyatlarında ciddi derecede yükseldi, İstanbul, Ankara ve İzmir Balıkesir gibi büyük şehirlerde de kiralık konut bulmak artık oldukça zorlaştı. Büyük şehirlere yakın ilçelerde,de durum farklı değil. Öte yandan bunu fırsata çeviren bazı ev sahipleri kiralık ev fiyatlarını arttırıyor.
Gayrimenkul fiyatlandırması yaparken kira çarpanı esas alınır
Bölgeden bölgeye değişen kira çarpanı, bir gayrimenkulün aylık brüt kira geliri ile kendini amorti etmesi anlamını taşıyor. Başka bir deyişle, gayrimenkul satın almak için ödenen parayı, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölünürse elde edilen sayı o gayrimenkulün aylık kira çarpanıdır, kazanılan sayı 12 ye bölünürse yıllık kira çarpanı bulunabilir. Ama Türkiye’de genelde aylık kira çarpanı kullanılır. Balıkesir Gönen'de de bu çarpan esas alınarak fiyatlandırılma yapılıyor.
