Esenyurt Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Torunlar GYO tarafından Esenyurt'ta inşa edilmiş Torium AVM'nin 44 bin 571 metrekare kiralanabilir alanı bulunuyor. Peki Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar? İşte tüm merak edilenler...
AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya Torium AVM ile devam ediyoruz. Daha önce açıkladığımız Pendorya AVM, Kanyon AVM, Akasya AVM, Marmara Park AVM, Akbatı AVM'den sonra sonra sıra Torium AVM'ye geldi.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın portföyünde bulunan Torium AVM ve Rezidans projesi 44 bin 571 metrekare alan üzerinde hayata geçirildi. Proje bünyesinde 83 adet konut, 299 adet dükkan ve 1 adet trafo yer alıyor. İstanbul'un hızla gelişen ilçesi Esenyurt'ta bulunan AVM AVM bloğu ve konut bloğu olarak tasarlandı. Torium bünyesinde ayrıca 2 adet kız öğrenci yurdu da yer alıyor.
Torium AVM, 135 adet mağaza ve 16 adet ATM ile depolardan oluşuyor. AVM'nin kiralanabilir alanı 88 bin 849 metrekare olarak açıklandı. AVM'nin toplam kiralanabilir alanının yüzde 30'u eğlenceye ayrılmış durumda.
Torium AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Beylikdüzü ve Avcılar arasında, Haramidere E-5 karayolu üzerinde yer alan Torium AVM'nin parselinin metrekare birim değeri 6.540 TL/metrekare birim değer olarak hesaplandı.
Torunlar AVM'nin parsel değeri 280 milyon TL, inşai yatırım maliyet değeri 619 milyon 41 bin 900 TL, toplam değeri 900 milyon TL olarak açıklandı.
Torium AVM'nin kira geliri ne kadar?
Torium AVM'nin kira geliri toplam 67 milyon 204 bin 204 TL olarak açıklandı. Kira gelirlerinin 2021 yılı için GYO yetkililerinden alınan bilgiler doğrultusunda yüzde 25 artacağı öngörülüyor. Sonraki yıllarda ise 2022-2023 için yüzde 15, 2024 ila 2026 aralığı için yüzde 12 ve sonrası için ise yüzde 10 artış olacağı kabul edildi.
Torium AVM'nin doluluk oranı
Torium AVM'nin mevcut durumda doluluk oranı yüzde 76,60 olarak belirtilmiş olup gerçekleşen kira tutarları bu orana bölünerek toplam potansiyel (tam dolu olması halindeki) gelir miktarı da hesaplandı.
Torium AVM’nin 2021 yılı için öngörülen artış oranı itibariyle ve yüzde 100 doluluk oranına göre 2021 yılı kira gelirinin 78 milyon 298 bin 654 TL mertebesinde olacağı tahmin edildi. AVM’nin doluluk oranı yüzde 72 olarak öngörülmüş olup 2021 yılı kira değeri yaklaşık 56 milyon 375 bin TL olarak hesaplandı. Kira getirisi sağlayan yurt için ise 2021 yılı aylık kira getirisinin net 140 bin TL brüt 175 bin TL ve yıllık kira getirisinin ise net 1 milyon 680 milyon TL brüt 2.100.000 TL mertebesinde olacağı ifade edildi.
Torunlar GYO Torium AVM değerleme raporu!
Nuran AYDIN/Emlakkulisi.com
