Esenyurt’ta konut satışlarında son 9 yılın en sert düşüşü!
Son zamanlarda sık sık gündeme gelen konuta erişim zorluğu ve artış gösteren fiyatlar en çok dar ve orta gelirli vatandaşları vurdu. Açıklanan rakamlara göre Esenyurt konut satışlarının en çok düştüğü ilçe oldu.
Son dönemlerde gündemden düşmeyen fahiş fiyatlar ve kredilere erişim zorluğu konut satışlarını da derinden etkiledi. Sık sık gündeme gelen konut fiyatlarının merkezi lokasyonun nispeten gerisinde kaldığı, ağırlıklı olarak da orta ve dar gelirli vatandaşların tercih ettiği İstanbul Esenyurt konut satışların en çok düştüğü ilçe oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2023 yılı verilerinden yapılan derlemelere göre, ülke genelindeki 68 şehir ve 563 ilçeyi, 25 bin adet satışla geride bırakan Esenyurt, yine 11 bin adetle en çok gerileme gösteren bölge olarak belirtildi. Dünya'dan Hamide Hangül'ün haberine göre böylece 2015 yılından itibaren ilçelere göre satışları yansıtan seride, son 9 senenin de en sert düşüşü yaşandı.
ALANYA SATIŞTA DA DÜŞÜŞTE DE 2. SIRADA
Düşük fiyatlı, ulaşım alt yapısı, nitelikli konut stokuyla adeta orta ve dar gelirli vatandaşların adresi olan ve yoğun göç alan Esenyurt’ta, 2015'te toplamda 40 bin 545, 2018 yılında toplam 36 bin 560, 2020 yılında toplam 36 bin 234, 2021 yılında toplam 37 bin 102 ve 2022'de 36 bin 315 adet konut satışı gerçekleştirildi. Esenyurt'u 2023'te Antalya'nın Alanya ilçesi 20 bin 255 adetle satışta, 6 bin adette de düşüşte 2. sırada takip etti.
Açıklanan rakamlara göre Alanya’da 2022 yılında 26 bin 193 adet konut satışı gerçekleştirilmişti. 2023'te Esenyurt ve Alanya’yı, Beylikdüzü 5 bin 67 adet, Hatay Antakya 3 bin 790 adet, İstanbul Kağıthane 3 bin 200 adet düşüşle takip etti.
BU İLÇEDE ÇOK KESKİN GERİLEME
Açıklanan rakamlara göre yine ağırlıklı şekilde orta gelirli vatandaşların yönelmiş olduğu bölgelerdeki düşüşler de oldukça dikkat çekti. Paylaşılan detaylara göre başkent Ankara Ayaş’ta 526’dan 127 adete, Elmadağ’da konut satışları 752’den 610 adeta ,Polatlı’da 3 bin 696’dan 2 bin 964 adete düştü. İzmir Kiraz’da 237’den 145’e inerken, Ödemiş’te 2 bin 9’dan 1.665’e, Antalya Elmalı’da 501’den 266’ya, Muratpaşa’da 11 bin 88’den 8 bin 619’a Kepez’de 18 bin 6’dan 15 bin 43’e düştü. Ayrıca Bursa Yıldırım’da 4 bin 852’den 4 bin 180’e düşerken, Adana Sarıçam’da 7 bin 484 adetten 6 bin 494’e, Kayseri Talas’ta 5 bin 51’den 4 bin 866’ya düştüğü belirtildi.
Son dönemlerde Arap turistler tarafından en çok tervih edilen bölgeler arasında yer alan Karadeniz’de konut satışlarının düştüğü belirtildi. Açıklanan resmi rakamlara göre, Trabzon Of’da satışlar 502’den 348’e, Sürmene’de 328’den 185’e, Ortahisar’da 5 bin 877’den 4 bin 854’e indi. Tirebolu’da 596’dan 440’a, Cide’de 722’den 482’ye, Giresun Merkez’de de 3 bin 842’den 2 bin 880’e, Kastamonu Taşköprü’de 452’den 258’e,Artvin Arhavi’de 465’ten 398’e düştüğü kaydedildi.
İç Anadolu kentleri arasında yer alan Kayseri Talas’ta 5 bin 51’den 4 bin 866’ya düşerken, Melikgazi ilçesinde 12 bin 586’dan 11 bin 155’e indi. Sivas Merkez 6 bin 225’den 5 bin 559’a, Konya Selçuklu’da 13 bin 68’den 11 bin 247’ye, Niğde Merkez’de 4 bin 167’den 3 bin 276’ya düştü. Ayrıca Güneydoğu’da bazı il ve ilçelerde de düşüşler yaşanırken, Şahinbey’de 14 bin 986’dan 12 bin 309’a, Diyarbakır Kayapınar’da 10 bin 194’ten 9 bin 327’ye, Gaziantep Şehitkamil’de konut satışları 18 bin 638’den 15 bin 905’e düştü.
TURİZM BÖLGELERİ DE KAN KAYBETTİ
Açıklanan resmi rakamlara göre yabancı turistlerin en gözde bölgelerinde de düşüşler görüldü. Antalya Kaş’ta 543’ten 365’e, Kemer’de 1.012’den 794’e, Konyaaltı'nda 5 bin 341’den 3 bin 324’e, Alanya’da 26 bin 193’ten 20 bin 255’e, Manavgat’ta 4 bin 470’ten 3 bin 405’e düştü.
İzmir masaya yatırıldığında ise metrekare fiyatlarının ortalama olarak 74 bin 200 TL'den başlangıç gösterdiği Çeşme’de konut satışları 1.533 adetten 1.260 adete, Bornova’da 6 bin 24 adetten 4 bin 327 adete, Karşıyaka’da 7 bin 843 adetten 5 bin 360 adete, Konak’ta 6 bin 72 adetten 3 bin 904 adete düştü. Ayrıca yerli ve yabancı turistlerin de akın ettiği Muğla Bodrum’da 5 bin 674’ten 4 bin 447’ye, Datça 1.025’ten 802’ye, Marmaris’te 1.184’ten 943’e, Fethiye’de 3 bin 388’den 2 bin 694’e, Milas’ta 4 bin 2 adetten 3 bin 170’e düştü.
4 İLÇEDE FİRE VERMEYEN TEK İL
Ülke genelinde en fazla konut satışı gerçekleştirilen ilçelerde Esenyurt ve Alanya’yı, Keçiören 17 bin 269, Bursa Nilüfer 17 bin 245, Ankara Çankaya 18 bin 644, Gaziantep Şehitkamil 15 bin 905 ve Antalya Kepez 15 bin 43 adetle izledi. Paylaşılan bilgilere göre diğer bir yandan satışların fire vermediği tek şehrin Şırnak olduğu kaydedildi. Şırnak’ın Cizre ilçesinde konut satışları 1,193’ten 2 bin 32’ye çıkarken, Merkez’de 293’ten 885’e, İdil’de 161’den 194’e, Silopi’de 191’den 201’e çıktı.
HANE GELİRİ KONUT ALMAYA YETMİYOR
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada ortalama hane halkı gelirinin artık evi karşılamaya yetmediğini belirterek, "Konut fiyatları çok attı. Erişilebilir rakamların da dışına çıktı. Fiyatların yanında bir de konut edinimi için finansmana erişimdeki kısıtlamaların gündeme gelmesi yaşanan daralmada 2. bir etkeni oluşturdu. Yatırım amaçlı olarak yapılan alımlarda da alternatif enstrümanlardaki getiriler zaman zaman daha cazip duruma geldi. Mevduat faizleri şu an alternatif gibi görünse de enflasyonun gerisinde kalıyor. Satışlarda yaşanan düşüşte fiyatların, ulaşılabilir rakamların dışına çıkması, alternatif getiriler ve finansmana erişimdeki kısıtlar etkili oldu.” dedi.
Kira sözleşmesi nasıl sonlandırılabilir? Kiracısını tahliye etmek isteyenler aman dikkat!
