Ev alacaklar dikkat! Resmen açıklandı! Konut almak için şu an doğru zaman mı?
Yeniçağ Gazetesi köşe yazarı Remzi Özdemir, bugünkü köşesinde konut fiyatlarını ve konut almak için doğru zaman olup olmadığını kaleme aldı. Peki konut almak için şu an doğru zaman mı? İşte ayrıntılar...
Konut piyasasında gelecek dönemde neler olacağı ile ilgili açıklamalarda bulunan Remzi Özdemir, "Şu anda faizler tarihî dip seviyede. Enflasyon yüzde 85 ama faizler yüzde 10,5.
Konut kredi faizleri yüzde 2 seviyelerinde" ifadelerini kullandı ve bu şartlarda herkesin peynir ekmek alır gibi konut almasının gerektiğini belirtti. Fakat, Özdemir, TÜİK verilerine göre konut satışlarının gerilediğine vurgu yaptı.
Özdemir, konuyla ilgili olarak "Bugün 1 milyon lira konut kredisi çektiğinizde ödeyeceğiniz faizden yaklaşık 50-55 puanlık bir fark kazanıyorsunuz" diyerek, alınan kredinin enflasyon karşısında yüzde 50 eriyeceğine dikkat çekti. Bu durumda bankanın zarar edeceğinı, müşterininse kazanacağını aktaran Özdemir, konut satışlarının patlamasının nedeni olarak bu durumu işaret etti.
"Bankalar enflasyon ortamında bol keseden kredi vermek istemiyorlar" diyen Özdemir, konut satışlarındaki gerilemenin en büyük sebeplerinden birinin bankaların kredi vermemesi olduğunun altını çizdi.
KONUT FİYATLARINDA SON DURUM NE? EV FİYATLARI DÜŞER Mİ?
"İkinci olumsuz etki ise konut fiyatlarının özellikle emlakçılar tarafından adeta manipüle edilmesi. Özellikle ikinci el konut fiyatları şu anda manipüle edilmiş durumda" açıklamasında bulunan Özdemir, yeni konutlarda enflasyon sebebiyle bir maliyet olduğunu vurgularken, bunun ikinci el konut fiyatlarına kontrolsüzce yansımasının mantıklı bir gerekçe olmadığını aktardı.
İkinci el konut satanların hala yüksek beklentide olduğunu vurgulayan Özdemir, "Borsada da öyledir. Bir hisse 10 liradan 100 liraya çıkmışsa siz onu 70 liraya satamazsınız. Çünkü insanoğlunun özelliğidir, tepeden satıp dipten alma arzusu" diye konuştu ancak bugünkü koşullarda kimsenin ne dipten almasının ne dipten satmasının mümkün olmadığını belirtti.
Özdemir, bu durumda düşen konut satışlarının ve bankaların konut kredisi iştahının olmamasının, ikinci el konutlarda fiyatları geri çekeceğinin altını çizdi.
Bankaların konut kredisi vermesi için faizlerin, enflasyonun bir iki puanlık bir seviyenin üzerine çıkmasının gerekli olduğunu dile getiren ÖZdemir, enflasyon 85 olduğuna göre kredi faizinin de en az yüzde 88 olmasının gerektiğini belirtti.
Özdemir, kredilerle ilgili oalrak "Yüzde 88 kredi faizi demek 3 milyona alacağınız evin maliyetinin size 7-8 milyon lira olması demek" diye konuştu ve bu faizlerin konutu yatırım amacıyla alanların satışa geçmesi anlamını taşıdığının altını çizdi.
Peki konut fiyatları önümüzdeki süreçte ne olacak? Ev fiyatları düşecek mi? İşte ayrıntılar...
"Şu anda uygulanan ekonomi politikaları dünyanın tersinedir. Yani Türkiye'de insanların fiyat algısını kaybetmesine neden oldu" diyen Özdemir, seçime kadar konut piyasasında önemli bir hareket beklemenin imkansız olduğunu belirtti. Özdemir, "Seçim sonrası ise özellikle satıcılar açısından sıkıntılı günlerin başlangıcı olacaktır" diyerek konuyla ilgili yazısını tamamladı.
TOKİ İlk Evim kura çekilişleri bugün başlıyor! 12 il için nefesler tutuldu!
Yıllarca taksit ödemeden 2 haftada ev sahibi olmak mümkün! Hayallerinizi ertelemeyin!
