Ev almayı düşünenler dikkat! Fiyatlar yarı yarıya daha ucuz!

İcra yoluyla el konulmuş ev, arsa, dükkan, tarla gibi bazı taşınmazlar gerçek değerlerinden daha düşük bedellerle satışa sunuluyor. 

İcradan satılık gayrimenkul ilanlarına Basın İlan Kurumu aracılığıyla erişilebiliyor. Belirli bir süre ilanda tutulan gayrimenkuller için icra ihaleleri düzenleniyor. İhale kapsamında en yüksek teklifi sunan kişi, icradan satılık gayrimenkulün sahibi oluyor. 

İcradan satılık gayrimenkul ihalelerine herkes katılabiliyor. 

İcradan ev almak mantıklı mı? 

Basın İlan Kurumu icra ilanlarını düzenli şekilde yayınlıyor. İcradan satışa çıkarılan evler, normal değerlerinden çok daha düşük bedellerle satılıyor. Evler neredyse yüzde 50 oranında düşük fiyatlarla satışa sunuluyor. Bu sebeple ucuza ev sahibi olmak isteyenler icradan ev satışını tercih ediyor. 

En az yüzde 20 düşük fiyat avantajı 

İcradan satılık evlerde yüzde 50'lik ucuz fiyat oranı teklif toplama sürecinde bitiyor. Fakat bu süüreci kaçıran vatandaşlar, yine de ihale sürecinde, en az yüzde 20 fiyat avantajıyla ev sahibi oluyor. 

Örneğin; bir konut icradan 500 bin TL bedelle satışa sunulduğunda, bu konut ihalede 300 bin TL'ye satılıyor. 

3 yıl satış engeli

İcradan ihale usulü ile satılan evlerin ticarete konu edilmemesi isteniyor. Bu kapsamda icralık konutlarda satış engeli bulunuyor. 

Gayrimenkullerin ticarete konu edilmemesi amacıyla caydırıcılık yaratması için vergi şartı da bulunuyor. 

Bu kapsamda icradan satın alınan konutun, ihale tarihinden itibaren 3 yıl satış en geli bulunuyor. 3 yıl içinde satışı yapıldığı takdirde ise Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergi ödeniyor.

Krediyle icralık ev alınır mı?

Bankalar icralık evler için kredi kullanımını mümkün kılmıyor. Bunun nedeni ise, ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davasının açılma ihtimalinin olması. 

İhalede nakit şartı 

İcradan satılık gayrimenkul ihalelerinde, ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davası açılması ihtimali sebebiyle, teklifin tamamı nakit olarak bulundurulmalı. 

Kredi kullanımının mümkün olmadığı icralık ev ihalelerinde, teklif verenin teklifinin tamamını nakit ödemesi gerekiyor. 

10 gün içinde ödenmeli

İhalenin kazanılmasının ardından ihale üzerinde itiraz ya da fesh davası açılmadığı  durumda, paranın tamamının 10 gün içinde ödenmesi gerekiyor. İcra dairesinin belirtiği tapu için tapu müdürlüğüne yazı gönderilmesi gerekli. 

Teminatı unutmayın! 

İhaleye katılım için konut fiyatının yüzde 20'sinin teminat olarak bulundurulması veya ilgili icra dairesinin hesabına yatırılması gerekiyor. 

İhale sonucunda evi satın alamamanız durumunda ise teminat kesintisiz şekilde iade ediliyor. 

Örnek olarak muhammen bedeli 500 bin TL olan ev için 100 bin TL teminat yatırılması gerekir. 

Nelere dikkat edilmeli?

1. İhaleye 18 yaşını dolduran her vatandaş katılım gösterebiliyor. 

2. İhalenin şartnamesi ihaleye katılacak vatandaşlar tarafından dikkatle okunmalı ve anlaşılmalı. 

3. İcradan satışa konut olan gayrimenkulün özelliklerine dikkat edilmeli. Örneğin, 'Hisseli konut mu?', 'Şerh var mı?' bu unsurlar dikkatle araştırılmalı.

İstanbul'da icradan satılık ev fırsatı

İstanbul Büyükçekmece'de kaçırılmayacak fırsat

Büyükçekmece 3. İcra Dairesi, İstanbul Büyükçekmece Gürpınar Mahallesi'nde yer alan 2+1 konutu 320 bin TL'ye satışa sundu. Gayrimenkulün satış ihalesi 25 Mayıs'ta gerçekleştirilecek. 

İlan detayları için tıklayın 

Ev alırken hangi durumlara dikkat edilmeli?

Konut fiyatları yükselecek mi?

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com