Ev kirası gelir vergisi hesaplama 2015!

Ev kirası gelir vergisi hesaplama 2015!

Gelir vergisi kanunu gereğince; ev veya işyerini kiraya veren kimselerin belli bir oranın üzerinde gelir elde etmesi halinde kira gelir vergisi ödemesi gerekiyor.

Gayrimenkul kiralamalarının vergilendirilmesi için her sene istisna bedeli belirleniyor. Belirlenen bedelden yüksek oranda gelir elde edilmesi durumunda beyanname verilerek vergi ödemesi yapılıyor.

Vergi, gelirin elde edildiği yılı takip eden sene içerisinde iki taksit halinde ödeniyor. Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlanmış olup; Tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekiyor.

Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde ise, “emsal kira bedeli” esas alınıyor. Bina veya arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli, bunların maliyet bedelinin %10’u olup; Bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlemesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10’udur. Peki, kiraya verilen evin vergisi nasıl hesaplanır?

Kiraya verilen evin vergisi hesabı...

Mesken kira gelirleri için uygulanan istisna tutarı, 2015 takvim yılında elde edilen kira gelirleri için 3.300 TL olarak tespit edildi.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edilebiliyor;

- Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç)

- Gerçek Gider Yöntemi

Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılıyor. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemiyor.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyor.

Ev kirası elden ödenir mi?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com