Ev kirasını ödeyemeyene işlem yapılabilir mi?
Koronavirüsü salgınının yarattığı sıkıntılı süreç sebebiyle konut kirasını ödeyemeyen kiracıya icra daireleri kapalı olduğu için 30 Nisan tarihine kadar işlem yapılamayacak. Mücbir sebep nedeniyle herhangi bir kira artışı da yok.
Koronavirüsü yayılması sebebiyle işyerlerini kapatmak zorunda kalan esnafa hükümet tarafından yapılan '3 ay kira ertelemesi' düzenlemesinden sonra şimdi de konut kiracıları gündeme geldi. Sabah gazetesinden Seda Tabak'ın haberine göre, hukukçular 30 Nisan tarihine kadar icra takipleri durduğu ve acil işler dışında mahkemeler işlem yapmadığı için ev kirasını ödeyemeyene işlem yapılamayacağını söylüyor.
Sözleşme Hukuku Uzmanı Doç. Dr. Umut Yeniocak konuyla ilgili olarak, "İcra takipleri 30 Nisan'a kadar ertelendi. Acil işler dışında mahkemeler de işlem yapmadığı için ev kirasını ödeyemeyene işlem yapılamayacak" dedi. Fakat mücbir süre sonunda bu süreçte ödenmeyen kiralar için geriye dönük olarak işlem yapılıp geçmiş kira borcunu ödemeyen kiracının da tahliye edilebileceği uyarısını yapıyor.
UCUZ DAİREYE HAKLI FESİHLE GEÇİLEBİLİR
Tüketici Dernekleri Federasyonu Başkanı Aziz Koçal da konuyla ilgili olarak şöyle konuştu: "Sadece kira geliriyle geçinen ev sahipleri var. Kiraya veren de kira ödeyen de sıkıntılı. Geliri asgari ücret altında olan vatandaşa mutlaka kira yardımı yapılmalı. Kira artışı dönemi gelen kiracılar, ev sahiplerine yazılı olarak artış yapamayacaklarını ya da kira ödeyemeyeceklerini, pandemi geçtikten sonra kirayı 6-10 aylık kiraya paylaştırmalarını talep edebilirler. Kiracı daha uyguna bir ev bulursa sözleşmeyi haklı feshedip uygun olan daireye geçebilir."
BİRİKEN KİRA SÜREÇ SONUNDA ÖDENİR
Avukat Mehmet Aslan da kiraların corona virüsü nedeniyle ödenmeyeceğini düşünmenin yanlış olduğunu dile getirdi. Fakat yapılan yasa değişiklikleri ışığında örneğin kişi Covid-19 tedbirleri sebebiyle işvereni tarafından zorunlu izne çıkarılmışsa veya kötüleşen ekonomik ortamda işvereni işten çıkarma yoluna gitmişse, kişinin mücbir sebep halinin sona ereceği tarihe kadar kira ödemesini askıya alabileceğini dile getiren Aslan, "Mücbir sebebin sona ermesi akabinde biriken kira ödemelerini yapması gerekiyor" diye konuştu. Aslan, pandeminin devam ettiği dönem zam dönemi olarak kararlaştırılmışsa kiracının zam yapmayabileceğini, tahliye riskine karşı uyarlama davası açması gerektiğini belirtti.
İŞYERİ İÇİN İKİ FARKLI KORUMA
Hukukçulara göre işyerleri için yapılan özel düzenlemede, konutlara nazaran iki farklı koruma da getirildi. Buna göre ödenemeyen işyeri kiraları için tanınan sürenin 30 Haziran tarihine kadar devam etmesinin yanı sıra, bu tarihten sonra da, bu süreçte ödenmeyen kiralar için geriye dönük işlem yapılıp kiracılar tahliye edilemeyecek.
