Ev sahipleri eski kiracıyı gerekçesiz çıkarabilir!
Kiracıları üzecek düzenleme 1 Temmuz'da yürürlüğe girdi. Buna göre, ev sahipleri artık 10 yıllık kiracıyı gerekçe göstermeden çıkartabilecek. Uzmanlar, "Ev sahiplerinin 'oğlum gelecek' gibi bahanelere ihtiyacı kalmadı" diyor.
Borçlar Kanunu'nun 10 yıllık kiracıların tahliyeleri ile ilgili düzenleme 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe girdi. Daha önce kiracı lehine olan uygulama, artık mülk sahibi lehine döndü. Yürürlüğe giren maddeye göre, mülk sahipleri 10 yılı dolduran kiracılarına herhangi bir gerekçe göstermeden, sözleşmelerinin bitimine 3 ay kala ihtarname gönderip ev ya da işyerinden çıkartılabilecek. Kiracının çıkmaması halinde ev sahibinin tahliye davası açabildiğini belirten Avukat Cevat Kazma, “Dava sonucunda çıkacak damga, harç, hamal, nakliye, tahliye gibi masrafları da kiracının ödeme zorunluluğu oluyor. Böylece tahliye kararına uymayan kiracılar daha da zararlı çıkıyor” dedi.
ŞARTLAR EV SAHİBİ LEHİNE DEĞİŞTİ
Eski kanunda mülk sahibinin, birinci dereceden akrabası geldiğinde ya da ihtiyacı olduğunu kanıtladığında kiracısını çıkartabildiğini belirten Kazma, “Yeni borçlar kanunuyla mülk sahibinin ‘Almanya’dan oğlum geldi, kızım oturacak’ gibi bahanelere ihtiyacı kalmadı” dedi.
EN ÇOK BANKALAR ETKİLENİR
Konutlardan daha çok uzun süreli kiralamaların işyerleri için yapıldığına dikkat çeken Avukat Kazma, bu kanunun en çok bankaları etkileyeceğini belirtti. Avukat Cevat Kazma, “Çünkü bankalar bir şube açtıklarında bunu kısa vadeli bir süre için açmıyor. En az 15 yıllık bir süre düşünülerek açılıyor şubeler” diye konuştu.
TÜRKİYE'NİN %65'İ KİRADA OTURUYOR
Türkiye'deki nüfusun yüzde 65’i kirada oturuyor. Bu kiracıların yüzde 25’ini ise 10 yıl ve üstü kiracılar oluşturuyor. Rakamlara bakıldığında Türkiye’de 2 milyondan fazla konut ve işyerinin 10 yıldan fazla bir sürede kirada olduğu ortaya çıkıyor.
FİYATLARI ARTIRABİLİR
Uygulamanın kiracıları zor durumda bırakacağını belirten KİRADER Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, kiracıların taşınmamak için ev sahiplerinin istediği kira artışına razı olacağını söyledi. Avukat Cevat Kazma ise “Ev ve iş yerinde uzun süredir kiracı olan biri, kira bedelini muadilleri kadar artıramıyordu. Artık 10. yılda mülk sahibi de yeni sözleşme şartlarında söz sahibi olabilecek” dedi.
Akşam
