Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Depozito bedeli kira sayılamaz, kiradan düşülemez!

Ev sahipleri, evlerini kiraya verirken kiracılardan depozito bedeli alıyor. Kiracılardan alınan bu ücret ise bazen yanlış anlaşılmalara neden olabiliyor. Kiracılar, bu tutarı kira olarak görüp  kiradan düşülmesini talep edebiliyor. Fakat, Depozito bedeli kira sayılamaz, kiradan düşülemez.  

Konuyla ilgili yargıtay kararını Eyüpoğlu&ışıkgör Avukatlık ve hukuk bürosu sosyal medya hesabı x'ten paylaştı. İşte o paylaşım ve gelen yorumlar...

@eyupogluisikgor

DEPOZİTO BEDELİ KİRA SAYILAMAZ, KİRADAN DÜŞÜLEMEZ

Yargıtay Kararı - 6. HD., E. 2012/3226 K. 2012/5995 T. 16.4.2012

"Taraflar arasındaki uyuşmazlık, imzalanan protokol gereğince talep edilen ve depozito olarak ödenmesi gerektiği belirtilen miktarın, kira alacağı olup olmadığına ilişkindir.

Mahkemece söz konusu meblağın 15.05.2012-15.05.2015 tarihlerinde kira sözleşmesine mahsup edileceğinden bahisle kira alacağı olduğu kabul edilmiştir

. Depozito (güvence bedeli)'nun sözleşme gereğince uğranılacak zararların garanti altına alınması ve karşılanması için taraflarca öngörülebileceği gibi, taraflar ileride ödenmesi gereken, kira bedellerinin, teminat altına alınması için de depozito ödenmesini sözleşmede kararlaştırabilirler.

Bu durumda depozitonun, kira alacağı niteliğinden olduğu kabul edilemez. Taraflarca imzalanan sözleşmede kira talep edilebilecek dönemin başlangıcı 15.05.2012 tarihi olarak kararlaştırılmış, olup, depozitonun bu tarihten itibaren, faturalandırılarak, aylık olarak kira bedeline mahsup edileceğinin kararlaştırıldığına göre, bu tarihten önce sözleşme gereğince 03.06.2009-03.01.2010 tarihleri arasında ödenmesi gereken ve süresinde ödenmeyen depozito bedellerinin talep edilmesi mümkün ise de, söz konusu alacak, kira alacağı olmadığından, davalının temerrüdü gerçekleştiğinden bahisle tahliyesine karar verilmesi doğru değildir."

DEPOZİTO BEDELİ NE KADAR OLMALI?

Ev sahiplerinin ve kiracıların merak ettiği konulardan biri de “Depozito ücreti nedir?” sorusu.  Depozito ücreti en fazla 3 aylık kira bedeli olarak alınabiliyor.

Ev sahiplerinin bu rakamdan daha yüksek bir bedeli isteme hakları bulunmuyor. Ancak isterlerse ev sahibi hiç depozito almamayı veya daha az tutarlarda depozito istemeyi tercih edebilir. 

Öte yandan karşılıklı anlaşma durumunda kiracının belirlenen depozitoyu taksitlendirerek ödemesi de mümkün olabilir.