Ev satılınca kiracı ne zaman çıkar?

Ev satılınca kiracı ne zaman çıkar?

Kira kontrat süresi bitmeden, evin satılması halinde, kira sözleşmesindeki taraf yeni malik oluyor. Sözleşme esasları yeni malik üzerinden devam ediyor.

Peki, ev satılınca kiracı hakları nelerdir? Kiraya konu olan evi satın alan malikin hakları nelerdir? Ev satılınca kiracı ne zaman çıkar?

Evin el değiştirmesi halinde, kira sözleşmesi sonlanmıyor. Ancak yeni malikin birtakım haklı sebeplerinin olması halinde kiracısından tahliyesini isteyebiliyor.

Malik, Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; 

kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebiliyor. 

Ayrıca kiradaki evin satılması durumunda yeni malikin tahliye hakkı da bulunuyor. Yeni malikin, bu eve gereksinimi varsa ve bunu ispatlayabiliyorsa, tahliye bildirim şartlarına uyarak kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebiliyor.

Kiradaki evin yeni malikin hakları Borçlar Kanunu kapsamında şu şekilde açıklanıyor:

Yeni malikin hakları

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Kiracı ne zaman temerrüde düşer?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com