Ev satışında KDV oranı!

Ev satışında KDV oranı!

Taşınmaz mal satışlarında Maliye Bakanlığı KDV konusunda birtakım yeniliklere yer verdi. Yayımlanan genelgeler gereğince, ev satışında yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 KDV seçenekleri bulunuyor. Bu KDV oranları ilgili taşınmazın bedeline ve metrekaresine göre değişkenlik gösteriyor.

İnşası devam eden ve konut olarak satılacak olan ancak yapı ruhsatında apart otel olarak belirtilen gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda % 1, net alanı 150 m2 ve üzerinde olan konut teslimleri ile ticari alanların tesliminde ise % 18 oranında KDV hesaplanacaktır

“Konut olarak kullanılmak üzere inşa edildiği ve konut olarak satıldığı, ancak yapı ruhsatında ve tapuda büro olarak kayıtlı olan gayrimenkullerin fiilen konut olarak kullanıldığının tespit edilmesi halinde % 1, konut harici tesliminde ise % 18 oranında KDV uygulanacaktır.”

Projede “ticari niteliğe haiz rezidans”, tapu kayıtlarında ise “rezidans” olarak kayıtlı olan ve yapı 05.10.2010 tarihinde alınmış olan net alanı 150 m2’ye kadar gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda % 1, konut harici tesliminde % 18 oranında KDV uygulanacaktır.

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 01.11.2011 tarihinde satın alınan firmanız aktifinde kayıtlı ve tapuda konut olarak tescil edilen 92 m2 net alanı bulunan ancak fiilen iş yeri (mimarlık-inşaat ofisi) olarak kullanılan taşınmazın satışında uygulanması gereken katma değer vergisi (KDV) oranı hakkındaki Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır. 

60 No.lu KDV Sirkülerinde, taşınmaz teslimlerinde teslime konu taşınmazın işlem tarihi itibariyle geçerli fiili durumunun dikkate alınacağı ifade edilmiştir. Buna göre, firmanız aktifinde kayıtlı taşınmazın fiili durumuna göre işyeri olarak değerlendirilmesi gerekmekte olup, fiilen işyeri olarak kabul edilen söz konusu taşınmazın tesliminde metrekare büyüklüğüne bakılmaksızın genel oranda (%18) KDV hesaplanması gerekmektedir. Öte yandan, söz konusu taşınmaz satışı, firmanın aktifinde en az iki tam yıl süreyle kalma şartını sağlaması halinde Kanun’un 17/4-r maddesine istinaden KDV den istisna olacaktır.”

Yapı ruhsatında “pansiyon ve depo”, tapu kayıtlarında ise “pansiyon” olarak kayıtlı bulunan ve net alanı 150 m2’nin altında olan gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda %1, konut harici teslimlerinde ise %18 oranında KDV uygulanacaktır.

ÖRNEK 1: 

İstanbul/..... semtinde yapılan 1.sınıf 150 m2 altındaki konut inşaatının  

Ruhsat tarihi  : 10/01/2013 

Arsa m2 : 1.000‐ TL 

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler değildir. 

Bu durumda buradaki konutların satışında KDV % 18 olacaktır. 

ÖRNEK 2: 

İstanbul/..... semtinde yapılan 1.sınıf 150m2 altındaki konut inşaatının  

Ruhsat tarihi : 10/01/2013

Arsa m2 : 500‐ TL 

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler değildir. 

Bu durumda buradaki konutların satışında KDV % 8 olacaktır.  

ÖRNEK 3: 

İstanbul/..... semtinde yapılan 1.sınıf 150 m2 altındaki konut inşaatının  

Ruhsat tarihi  : 10/01/2013 

Arsa m2 : 499‐TL 

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler değildir. 

Bu durumda buradaki konutların satışında KDV % 1 olacaktır.

Yeni konut alacak vatandaşlar yüzde 18 KDV ödemek zorunda kalacak!