EVA, MIPIM Periskop Analiz'i yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, MIPIM Periskop Analiz'i yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Aralık Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %14 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %14 büyüyen konut kredileri bu yıl da %14 büyüyebilmeyi başardı. Kredi miktarının önümüzdeki aylarda biraz daha hareketleneceğini öngörmekteyiz.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2015 Aralık ayında konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,47 seviyelerindedir. Bu rakam 2014 Aralık’ta %0,49 , 2013’te %0,60 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ocak ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,10 civarında seyretmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.505 TL, 5 yıllık vadede 2.286 TL civarında seyretmektedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Kasım Ayı Merkez Bankası verilerine göre; konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Kasım ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,25 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre % 18,60 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26,36, 12,17 ve 16,70 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2015 yılsonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen seneye kıyasla %10,64 ipotekli konut satışları ise %11 artış göstermiştir. 

2014 yılsonu itibarı ile, bir önceki senenin aynı dönemine göre %1 daralma gösteren konut satışlarının son iki yılda %11 büyüdüğünü söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları geçen seneye nazaran yaklaşık %6 artış göstermiştir. İzmir’de %8 ve Ankara’da ise %11 artış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Ocak verilerinde düşüş

beklenebilir.

YABANCI YATIRIMCILAR

Yabancıların son 2 yılda tüm gayrimenkul yatırım çeşitleri bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımları incelediğimizde, alan bazında 2015’te 2014’e göre %24,5, işlem sayısında ise %31,4 artış olduğu

görülmektedir.

Körfez ülkelerinin 2014’te 2,2 milyon metrekare , 2015’te ise toplamda 3,2 milyon metrekare  yatırım yaptığını görmekteyiz. Yani alan bazında yatırımlar %41 artmış durumda. Yabancıların yaptığı toplam işlem sayısına düşen metrekare 222 metrekare iken, bu sayı Körfez ülkelerinde 282 metrekare’ye yükselmekte.

2014 yılına 12 aylık toplam veriler bazında bakıldığında sırası ile Muğla, Antalya, İstanbul, Yalova ve Sakarya en çok tercih edilen ilk 5 il olarak karşımıza çıkmakta. 2015 yılında bu sıralama Muğla, İstanbul, Antalya, Yalova ve Bursa olarak değişmiş durumda. Yani genel kanının aksine İstanbul yatırım yapılan iller sıralamasında başı çekmemektedir.