Evini 5 yıl geçmeden satan ek vergi ödeyecek!

SATMAK İçİN 1 YIL DAHA BEKLEYİN

Daha önce, “Alınan evi 4 yıldan önce satarsanız kazanç vergisi ödersiniz ” uygulaması bulunuyordu. Bu 4 yıl, 5 yıla çıkarıldı. şžimdi evini 5 yıldan önce satanlara ek vergi geliyor

Konutunu bugünlerde satmayı düşünen vatandaş, vergi incelemesiyle karşılaşmak istemiyorsa bir tarihi hiç unutmaması gerekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkulünü elden çıkaracakların 1 Ocak 2007 tarihine dikkat etmesi gerektiğini açıkladı. İdare, hazırladığı rehberle söz konusu tarihten sonra elde edilmiş konut iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içinde satılırsa, 1 Ocak 2007 'den önce elde edilmişse 4 yıl içinde satılması hlinde ‘değer artış kazancı ' olarak vergilendirileceği uyarısı yaptı. Aksi takdirde satışı yapılacak gayrimenkulden elde edilen gelir ‘ticari kazanç ' kapsamında vergilendirilecek.

Gelir İdaresi, kolay anlaşılması açısından yeni durumu şöyle açıklıyor: Örnek: Bay (D), 16.04.2006 tarihinde 5 bin TL 'ye satın aldığı bir araziyi bay (E) 'ye 24.02.2010 tarihinde 15 bin TL 'ye satmıştır. Buna göre, bay (D) araziyi 01.01.2007 öncesinde satın aldığı ve alış tarihinden itibaren 4 tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacak. Arazinin satın alındığı aydan bir önceki ay olan mart 2006 'da ÜFE endeksi 125.33, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Ocak 2010 'da ÜFE endeksi 166,52 'dir. Endeksleme oranının ilgili dönemde yüzde 10 'un üzerinde artmış olduğu görülüyor (166,52 - 125,33 / 125,33 = yüzde 32,86). Arazinin endekslenmiş maliyet bedeli (5 Bin x 166,52 / 125,3 =) 6 bin 643,26 TL olarak hesaplanmaktadır. Bay (D) arazisini elden çıkarma karşılığında toplam 15.000 TL hasılat elde etmiştir. Bu durumda elde edilen değer artış kazancı (15.000 - 6.643,26 =) 8.356,74 TL 'dir. 2010 yılında elde edilen bu kazancın 7.700 TL tutarı gelir vergisinden istisna olduğundan dolayı beyan edilecek değer artış kazancı (8.356,74 - 7.700 =) 656.74 TL olarak belirleniyor.
Türkiye/Cenk Esen