Evini kiraya verecekler bunlara mutlaka dikkat edin: 12 maddede evinizi nasıl güvenli bir şekilde kiraya verebilirsiniz?
Mağdur binlerce ev sahibi sık sık gündeme gelirken, evini kiraya vereceklerin mutlaka dikkat etmesi gereken maddeler açıklandı. Peki 12 maddede evinizi nasıl güvenli bir şekilde kiraya verebilirsiniz?
Haziran 2022 tarihinde konut kiraları için getirilen yüzde 25 oranındaki zam sınırlamasının ardından, kiralık piyasasında işler karıştı. Ev sahipleri, düşük kalan kira bedelleri sebebiyle peş peşe mahkemelerin yolunu tutarken, adliyelerde kira davaları katlanarak arttı. Adliyelerde yaşanan yoğunluk sebebiyle duruşma günleri 1 yıl sonraya verilmeye başlandı. Bu karışıklığın ardından önce arabuluculuk zorunluluğu getirildi. Anlaşma yaşayan ev sahipleri ve kiracılar mahkemeden önce arabulucuya gitmeye başladı.
Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması da işleri çözmedi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla da kiralara yüzde 25 zam sınırlaması kaldırıldı ancak yine kiralık piyasasında sorunlar çözülemedi. Ev sahipleri ile kiracılar arasında hala kira bedeli ve tahliye konularında anlaşmazlıklar devam ediyor.
Kiralık ev piyasasında ortalık karışıkken, mağdur ev sahipleri sık sık evlerini yeniden kiraya vermeyeceklerine, boş ev vergisi çıksa bile bunu yapmayacaklarına dikkat çekiyor. Ayrıca, ev sahiplerinin kendilerini korumak amacıyla kiracılarda aradıkları şartlar da günden güne değişiyor.
Mağdur ev sahipleri, evlerini kiraya verirken nelere dikkat etmeleri gerektiğini ayrıntılarıyla araştırıyor. Konunun uzmanlarından evini kiraya vereceklerin dikkat etmesi gerekenler madde madde açıklandı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun, https://x.com/eyupogluisikgor resmi X sosyal medya hesabından evlerini kiraya vereceklere 12 maddelik uyarı yapıldı.
Söz konusu paylaşımda konut sahiplerinin evlerini kiraya vermeden önce dikkat etmesi gereken hususlar şu şekilde sıralandı:
"Kiraya verme sürecinde doğru adımları atarak olası riskleri en aza indirebilirsiniz. İşte, evinizi güvenli bir şekilde kiraya vermeniz için dikkat etmeniz gereken noktalar ve örnekler:
1. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracıdan noterden onaylı bir tahliye taahhütnamesi alın. Bu belge, belirli şartlarda kiracının taşınmazı tahliye edeceğini garanti eder.
- Örnek: “Kiracı, 01/12/2025 tarihine kadar taşınmazı tahliye etmeyi taahhüt eder.”
2. UYAP Üzerinden Dava Geçmişi Kontrolü
Kiracı ve eşinin adli sicil ve dava geçmişini kontrol edin. Sürekli icra dosyası bulunan veya tahliye davaları geçmiş olan kişilere karşı dikkatli olun.
3. Eski Ev Sahibiyle İletişim
Kiracının önceki ev sahibinden referans alın. Kira ödemelerinde düzenli olup olmadığını ve taşınmazı nasıl kullandığını öğrenin.
- Örnek Soru: “Kiracınız ödeme konusunda düzenli miydi? Taşınmazınıza zarar verdi mi?”
4. Findeks Kredi Notu ve Mali Durum Kontrolü
Kiracının kredi notunu ve mali durumunu değerlendirin. Findeks raporu ile ödeme kapasitesini öğrenebilirsiniz.
- Örnek: 1500 üzeri kredi notu olan kiracılar daha güvenilirdir.
5. Teminat Senedi
Kiracının belirli bir miktar için teminat senedi imzalamasını talep edin. Bu, kira ödenmemesi veya taşınmaza zarar verilmesi durumunda güvence sağlar.
6. 1 Yıllık Peşin Kira Ödemesi veya Depozito
Kiracının güvenilirliği konusunda tereddüt yaşıyorsanız, 1 yıllık peşin ödeme veya yüksek miktarda depozito talep edebilirsiniz.
- Not: Depozito, en fazla 3 aylık kira bedelini aşmamalıdır (Türk Borçlar Kanunu madde 342).
7. Ayrıntılı ve Hukuki Geçerliliği Olan Kira Sözleşmesi
Sözleşme, kiralama süresi, ödeme şekli, zam oranı, depozito şartları ve tahliye koşullarını açıkça belirtmelidir.
- Örnek Madde: “Kira bedeli her ayın 1’inde ödenecek olup, gecikme halinde aylık %5 gecikme faizi uygulanacaktır.”
8. Kimlik ve Gelir Belgelerinin Kontrolü
Kiracının kimlik bilgileri ile gelir durumunu teyit edin. İşyerinden maaş bordrosu veya gelir beyanı isteyin.
9. Taşınmazın Durumunu Tutanakla Belirleyin
Kira başlangıcında taşınmazın mevcut durumunu fotoğraflar eşliğinde bir tutanakla kayıt altına alın. Bu belge, taşınmazın geri alınırken oluşabilecek zararların tespiti için önemlidir.
10. Sigorta Yaptırın
Taşınmazınızı kiraya vermeden önce yangın, deprem, su baskını gibi risklere karşı sigortalatın. Ayrıca kiracıya, eşyalarını güvence altına almak için kiracı sigortası önerin.
11. Kira Artış Oranını Belirleyin
Kira sözleşmesinde artış oranını yasal sınırlarla belirleyin. Bu, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önleyecektir.
12. Kiracı ile Görüşmede Dikkat Edin
Kiracı ile birebir görüşerek beklentilerinizi açıkça ifade edin ve güvenilirliğinden emin olun.
- Örnek Soru: “Daha önceki kiralamalarınızda bir tahliye sorunu yaşadınız mı?”
Bu adımları uygulayarak kiraya verme sürecini daha güvenli hale getirebilirsiniz. Özellikle kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi gibi belgelerin uzman bir avukat tarafından hazırlanması büyük önem taşır."
Peki ev sahipleri ve kiracılar neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Konut piyasasında neler oluyor?