Eyüpsultan'da 17 milyon TL'ye icradan satılık iki villa!

İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Eyüp ilçesi, Göktürk köyü, Karye Civarı Uzunkemer Mevkii, 601 parselde yer alan bahçeli kargir dubleks villa ile Göktürk Köyü, Uzunkemer Karye Civarı Mevkii, 424 parselde yer alan K.Bahçeli evi 17 milyon TL'ye satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış ihalesi 19 Ekin 2020 tarihinde saat 15:55'te gerçekleştirilecek. 

İlan Metni: 

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2018/2970 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Eyüp İlçesi, Göktürk Köyü, Karye Civarı Uzunkemer Mevkii, 601 parsel sayılı 36.997,00m2 yüzölçümlü "Bahçeli Kargir Dubleks Villa" nitelikli kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmaz ile Eyüp İlçesi, Göktürk Köyü, Uzunkemer Karye Civarı Mevkii, 424 parsel sayılı 68.992,00m2 yüzölçümlü parseldeki "K.Bahçeli Ev" nitelikli kat mülkiyeti tesis edilmiş 66/10000 arsa paylı, 73 nolu bağımsız bölüm mesken'in bulunduğu mevkie gelinmiş olup, mevcut çap yardımı ile 1/ 1 000 ölçekli Hali Hazır Haritası üzerindeki durumu tespit edilen parsellerin, paftanın fiili durum üzerinden araziye uygulanması neticesinde yerine ve dosyada mevcut Harita ( Plan ) Örneği' ne şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Satışa konu yerlerin içinde yer aldığı Kemer Country Sitesi'nin muhtelif parsellerden oluştuğu ve Eyüp ilçesinin Göktürk mahallesinde yer alan bir konut ve sosyal tesis alanı olduğu, konsepti ilk defa 1986 yılında oluşturulan ve üst düzey gelir seviyesine hitap eden bu yerleşim bölgesinde süreç içinde yeni yapılar eklendiği ve yakın mesafede Kemer Country Kulübü'nün bulunduğu ve bu kulübün sosyal tesis, golf sahaları vb. imkanları olduğu bilinmektedir. Sitenin İstanbul Caddesi'nden mahreç alan ve satışakonu 424 ve 601 parsellerin arasından geçen yolun iki yanında az katlı country tarzı vaziyet planı oluşturulmuş şekildeki bahçeli villalardan ibaret olduğu, çevrede konu siteden sonra yapılanan çok sayıdamüstakil yeni bina-site bulunduğu, Kağıthane Deresi'nin de yakın mesafede olduğu, su kemerlerine de yakın mevkide yer aldığı, görülmektedir.
TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU: Eyüp Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 03.03.2016 tarihli ve 4914 sayılı yazısında; "Eyüp İlçesi Göktürk Mah. 601 ve 424 parseller, 19.06.2003 t.t.li 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planında Blok nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır." Denildiği ve yazı ekinde plan örneklerinin gönderildiği görülmektedir.
TAŞINMAZLARIN KAYDINDAKİ ORTAKŞERHLER: 379-383-384-390-391-401-403-404-415-421-422-426-428-429-449- Parselleri tasarrufu buparsel ile 378-387-388-424-427-430-433-435-436-437-438-440-441-451 parsellerin müşterek istifadelerine tahsis edilmiştir.
Beyan hanesinde;29/11/2012 Tarih ve 19158 yevmiye numarası ile yönetim planı değişikliği, 24/07/2018 tarih ve 15722 yevmiye numarası ile yönetim planı değişikliği bulunmakta olup, diğer bilgiler: Tapu kaydındaki gibidir.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İSTANBUL İli , EYÜP SULTAN İlçesi , GÖKTÜRK Mahalle/Mevki , - Ada No , 601 Parsel No , 146/10000 Arsa Payı , 36.997,00 Yüz Ölçümü , Mesken Nitelikli 18 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı.
Özellikleri: İstanbul, Eyüp İlçesi, Göktürk Köyü, Karye Civarı Uzunkemer Mevkii, 601 parsel sayılı 36.997,00m2 yüzölçümlü kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmazdaki “Bahçeli Kargir Dubleks Villa” nitelikli 146/10000 arsa paylı, 18 nolu bağımsız bölüm mesken: Fiili durumda site içerisinde "Lale Bayırı 4 kapı no" adresinde yer alan 601 parsel, 18 B.B. nolu K. bahçeli ev vasıflı mesken nitelikli müstakil villanın kapalı garaj yeri bulunduğu, Ahşap çift kanatlı üzeri camlı ilk yapıldığı halini koruyan giriş kapısı olan villaya seramik dış merpenlerden irtibat sağlandığı, bodrum kat + zemin kat + 1 normal kattan ibaret villanın uzun zamandır yenileme geçirmediği ve ilk yapıldığı halini koruduğu, giriş holü seramik olan ve sol tarafında geniş bir mutfak mahalli olan ve laminat tezgahlı, seramik zeminli mutfağın yan cepheye bakan balkon şeklindeki kısmının pvc malzeme ile kapatılarak tama iblağ edildiği, holün sağ tarafında gömme portmanto dolabının bulunduğu dar holden geçilerek wc-lavabo mahallinin bulunduğu, giriş kapısının tama karşısına denk gelen yerde boy parke işçilikli, şöminesi de olan geniş bir salon bulunduğu, tüm binada pencere doğramalarının ahşap olduğu, iç kapıların da ahşap boyalı ve camlı/camsız- kemerli/düz kapılardan olduğu, Salona gelmeden holden irtibatla kullanılan dahili merpenin ahşap kaplama olduğu ve ferforje korkuluklu, ahşap küpeşteli oldukları, bodrum katın komple seramik zeminli, kalorifer dairesi, bahçe çıkış kapısına giden uzun koridor, çamaşır odası, banyo-wc-lavabo mahalli, küçük bir odadan ibaret olduğu, l.normal katta ise biri banyolu üç yatak odası, ortak banyo ve hol mahalleri bulunduğu, banyonun eski tip fayans-seramik işçilikli, kabinli küvetli olduğu, yapılan tetkikte villanın net kullanım alanının yaklaşık 320m2 olduğu tespit edilmiştir.
Adresi: Göktürk Mah.,Lale Bayırı No:4 Daire:18Eyüp Sultan / İSTANBUL
Kıymeti : 12.000.000,00 TL-KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 19/10/2020 günü 15:40 - 15:45 arası
2. Satış Günü : 16/11/2020 günü 15:40 - 15:45 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İSTANBUL İl , EYÜP SULTAN İlçe , GÖKTÜRK Mahalle/Mevki , - Ada No , 424 Parsel No , 66/10000 Arsa Payı , 68.992,00 Yüz Ölçümü , Mesken Nitelikli 73 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı.
Özellikleri: Eyüp İlçesi, Göktürk Köyü, Uzunkemer Karye Civarı Mevkii, 424 parsel sayılı 68.992,00m2 yüzölçümlü parseldeki “K.Bahçeli Ev” nitelikli kat mülkiyeti tesis edilmiş 66/10000 arsa paylı, 73 nolu bağımsız bölüm mesken’in; Eski İstanbul Yolu No:45 adresindeki villanın yukarıda tespiti yapılan diğer villaya/taşınmaza göre daha küçük alanlı, bodrum kat + zemin kat + 1 normal kattan ibaret ikiz villa şeklinde planlanmış villanın sol tarafındaki villa olduğu, Ancak satışa konu villanın kapalı olması sebebiyle içerisinde inceleme yapılamadığından, Sayın Müdürlüğünüzün yetki vermesi üzerine ilgili tapu müdürlüğündeki işlem dosyasında bulunan onaylı projesi üzerinden inceleme yapılması yoluna gidilmiştir. Buna göre; bodrum katta 3 oda, banyo-wc, zemin katta, salon + mutfak +wc-lavabo +1.katta, 4 oda + banyo-wc bölümlerinden oluşan villanın net kullanım alanının yaklaşık 250m2 olduğu tespit edilmiştir.
Adresi: Göktürk Mah., Eski İstanbul Yolu No:45 Daire:73 Eyüp Sultan / İSTANBUL
Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 19/10/2020 günü 15:55 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 16/11/2020 günü 15:55 - 16:00 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2970 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/07/2020*Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.