Eyüpsultan'da 40 milyon TL'ye icradan satılık 2 gayrimenkul!

T.C. İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Topçular Mahallesi, Bayrampaşa mevkii, 162 ada 36 parselde yer alan 2 gayrimenkul 40 milyon TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 27 Ağustos tarihinde saat 10:40'ta gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2020/775 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Topçular Mahallesi, Bayrampaşa Mevkii, 162 Ada, 36 Parselde Kayıtlı, 13.485,30 M2 Yüzölçümlü, Ev Ve Bostan Nitelikli Taşınmazın 380420963/909178926 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri :Satışa İlişkin Dosyada Mevcut İstanbul 10. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/927 Esas Sayılı Dosyasından Hazırlanan 10.03.2021 Keşif Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre"İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Topçular mahallesi, Bayrampaşa mevkii, 162 ada, 36 parselde bulunan Ev Ve Bostan nitelikli, 13.485,30 m2 taşınmaz üzerinde yapı olmayan boş bir arazidir. Taşınmaz Adnan Menderes bulvarına, Maltepe caddesine, Metrobüs Edirnekapı durağına yakın bir konumdadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Eyüpsultan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 30804787- 804.99 sayılı yazısında özetle; "İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Topçular mahallesi, 162 ada, 36 parsel sayılı yer 02.07.1998 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Eyüp Uygulama İmar Planında bir kısmı yeşil alanda, bir kısmı otoyol kenarı ağaçlandırılacak alanda, bir kısmı otopark alanında, bir kısmı da (B) ile işaretli Ticaret ve Hizmet alanında kalmaktadır." denmiştir.
Kıymeti : 38.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 27/08/2021 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 01/10/2021 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:

İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 1570 Ada, 84 Parselde Kayıtlı, 3.792,00 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 19/1820 Arsa Paylı, B Blok, 1-Bodrum Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Satışa İlişkin Dosyada Mevcut İstanbul 10. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/927 Esas Sayılı Dosyasından Hazırlanan 10.03.2021 Keşif Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre" İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mahallesi, 1570 ada, 84 parselde bulunan kat mülkiyetli, A Blok On Katlı B Blok Onuç Katlı C Blok.... Nitelikli, 3792,008 m2 miktarlı taşınmazın 19/1820 arsa paylı, Mesken vasıflı, 1 bodrum kat, 4 no'lu bağımsız bölüm bodrum kat, giriş kat ve 10 normal kattan oluşan betonarme binanın yüksek girişli katında bulunmaktadır. daire 3 oda 1 salon, mutfak ve banyodan oluşmakta olup yaklaşık olarak 120 m2 alana sahiptir. Dairede 2 adet balkon bulunmaktadır. oda ve salon zeminleri ahşap parke, iç kapılar eski ahşap kapı, pencereler ahşap doğramadır. Banyo ve mutfak zemini taş kaplamadır. Banyo duvarları seramik kaplamadır. Binada merkezi doğalgaz Isıtma ve asansör vardır. daire içinde doğalgaz tesisatı bulunmamaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02.11.2020 gün ve 24864664-115-E.5339/10019 sayılı yazısında özetle, "Istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Levazım mahallesi, 38 pafta, 1570 ada, 84 parsel sayılı yer 18.06.1993 onanlı, 1/5000 ölçekli Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Nazım Imar Planı ve 10.12.1993 onanlı, 1/1000 ölçekli Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama Imar Planı kapsamında; 24.07.1972 onanlı, 1/5000 ölçekli Mevzii Imar Planının geçerli olduğu alanda, H:21,50 metre, H:24,50 metre ve H:30,50 metre intifada,, blok nizam yapılanma koşullarında konut alanında kalmaktadır. Yukarıdaki açıklamalar imar durumu yazılı bilgisi olup, tamamını içermediğinden buna göre uygulama yapılamaz." denmiştir.
Kıymeti : 1.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Beyan: 2981 Sayılı Yasa Geregı Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. Beyan: İmar Kan 35 Md Tabıdır. Beyan: Yönetım Planı:28/02/1973 Beyan: Malik Bizzat Gelmedikçe İşlem Yapılmaması Hakkındakı Dilekçesi Dosyadadır. 30/04/1998Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 27/08/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 01/10/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/775 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.