Faizler 0.60'a inerse orta sınıf ev sahibi olabilecek!

Gayrimenkul araştırma raporuna göre, Türkiye'de 2010-2015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 3,4 milyon adet olacak ancak, en yüksek gelir grubu dışındaki hane halkı ancak faizlerin aylık ortalama yüzde 0,60-0,80 arasına inmesi halinde konut kredisi kullanabilir hale gelecek.

Gayrimenkul Yatırım Oraklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen, İstanbul Restate Gayrimenkul Fuarı'nda "Küresel Kriz Sonrası Gayrimenkul Sektörü ve Türkiye İçin Öngörüler 2015" raporu açıklandı.

Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından açıklanan raporda, 2008 yılında başlayan küresel ekonomik krizin tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilediği ve hızlı gelişimini kesintiye uğrattığı belirtildi.

Krizin etkisi ile birlikte yeni ekonomik koşullar ortaya çıktığı, bu ekonomik koşulların dünyadaki ve Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün gelişiminde belirleyici olacağı kaydedildi.

Raporda, "Türkiye'de gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisindeki gelişmeler ve kendi iç dinamikleri ile kriz sonrası yeni bir döneme girmektedir. Bu yeni dönemdeki eğilimler bir önceki dönemden farklı olacaktır" denildi.

ABD ve AB'de konut ve ticari gayrimenkul sektörüne ait tüm göstergelerde 2009 yılında gerileme yaşandığı ifade edilen raporda, ticari gayrimenkul kredilerine dayalı menkul kıymetleştirme pazarında 2007 yılında 315 milyar dolar olan işlemlerin 2009 yılında 28 milyar dolara düştüğüne dikkati çekildi.

Raporda, 2007 yılında 759 milyar dolar olan küresel ticari gayrimenkul doğrudan yatırımlarının 2009 yılında 209 milyar dolara gerilediği, 2008 yılından sonra 2009 yılında da küresel ölçekte ticari gayrimenkul yatırımı getirilerinin gerilemeye devam ettiği belirtildi.

Küresel gayrimenkul sektöründe 2010 yılında dibe ulaşma ve dipte tutunma süreci yaşanırken, 2011-2012 durağan piyasalar içinde yeni arz-talep ve fiyat dengelerinin oluşması, 2013-2014'ün ise yeniden istikrarlı bir büyüme sürecine geçiş dönemleri olacağı vurgulandı.

-2015'TE 492 BİN ADET KONUT KREDİSİ-
Rapora göre, Türkiye'de 2010-2015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 3,4 milyon adet olacak.

2010-2015 yılları arasında yıllık ortalama yüzde 4,5 ekonomik büyüme varsayımına bağlı olarak konut kredilerinin 2015 yılında 124 milyar lira ile GSMH'nin yüzde 7,5'ine ulaşacağı öngörülüyor.

Bu öngörü çerçevesinde yıl içinde kullandırılacak kredi büyüklüğü 2010 yılında 17,4 milyar lira iken 2015 yılında 36,9 milyar liraya kadar çıkacak. 2015 yılında 75 bin lira büyüklüğünde 492 bin adet konut kredisi kullandırılabilecek.

Hane halkı gelir dağılımındaki göreceli iyileşme ve ekonomik büyüme varsayımı altında en yüksek gelir grubu dışındaki hane halkları ancak faizlerin aylık ortalama 0,60-0,80 arasına inmesi halinde konut kredisi kullanabilir hale gelecekler.

-ORGANİZE PERAKENDE PAZARI-
2009 yılında 207,7 milyar dolar olarak gerçekleşen perakende harcamalar yıllık ortalama yüzde 4,5 ekonomik büyüme varsayımı ile 2015 yılında 304 milyar dolara ulaşacak. Organize perakende pazarın 2009 yılında yüzde 38 olan payı da genişlemeye devam edecek.

AB-27 ülkelerinde alışveriş merkezi kiralanabilir metrekare başına harcama 4.330 avro iken, Türkiye'de bu rakam 1.532 avro olarak gerçekleşti.

Türkiye'de 2008 yılında toplam AVM harcamaları 8,0 milyar avro oldu.

Halen inşaatı devam eden AVM'lerin açılması ile birlikte toplam kiralanabilir alan 2011 yılında 8 milyon metrekareye, bin kişi başına kiralanabilir alan 108,1 metrekareye ulaşacak. İzleyen yıllarda yavaşlama öngörülüyor. 2015 yılında toplam kiralanabilir alan 9,7 milyon metrekareye ulaşacak.

Rapora göre, Türkiye, yabancı perakende markaların en çok girmek istedikleri pazarlar içinde 2008 ve 2009 yıllarında ilk sıralarda yer aldı.

-LOJİSTİK BİNA TALEBİ-
İnşaatı devam eden 241 bin metrekare A ve B tipi ofisin ilavesi ile İstanbul'daki ofis arzı 2011'de 3,2 milyon metrekareye, 2013 sonunda ise 3,45 milyon metrekareye ulaşacak.

Orta vadeli ekonomik gelişmeler İstanbul'da özellikle yabancıların ofis talebini canlı tutacak. Ancak en iyi iş şehirleri arasında 27. sırada bulunan İstanbul'u listenin üst sıralarına çıkartmak için iyileştirmeler yapması gerekiyor.

Dış ticaret ve perakende sektöründeki genişlemeye bağlı olarak İstanbul'da uluslararası standartlarda lojistik bina ihtiyacı ve talebi orta vadede artışını sürdürecek. Dünya lojistik performansı endeksinde 39. sırada yer alan Türkiye'nin konumunu iyileştirmek için bu alanda da ilerlemeler sağlaması gerekli.

-ŞEHİR OTELİ YATIRIMLARI-
İstanbul otel piyasası Avrupalı gayrimenkul yatırımcıları için en cazip şehir konumuna geldi. İstanbul'da oda fiyatları ve oda gelirleri olgun pazarların seviyelerine yaklaşıyor. İstanbul'da ve Türkiye genelinde şehir oteli ağırlıklı yatırımlar devam edecek.

İstanbul gayrimenkul piyasasında getiriler 2015 yılına kadar olgun Avrupa pazarlarının üzerinde kalmaya devam edecek. Ancak Rusya dışında Romanya, Hırvatistan, Sırbistan, Bulgaristan gibi ülkeler yeni rakipler olmaya başlayacak.
AA

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

2015'e kadar 3.4 milyon yeni konut yapılması lazım

İçinde bulunulan 5 yıllık dönemde Türkiye'de 3.4 milyon yeni konut yapımı gerektiğini saptayan GYODER raporuna göre, 2015'e kadar konut kredilerinin toplam büyüklüğü de 124 milyar TL'yi bulacak.

GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) Dr. Can Fuat Gürlesel'e hazırlattığı "Küresel Kriz Sonrası Gayrimenkul Sektörü ve Türkiye İçin Öngörüler 2015" raporuna göre, Türkiye'de 2010-2015 arasında 3.4 milyon konut yapılması gerekecek. Rapora göre, Türkiye ekonomisi yıllık ortalama yüzde 4.5 büyürse, konut kredilerinin toplam büyüklüğü 124 milyar TL'ye çıkacak. Bu yıl 10'uncusu düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi ve ikincisi düzenlenen İstanbul REstate Gayrimenkul Fuarı kapsamında bu raporu açıklayan Dr. Can Fuat Gürlesel, şu sonuçları paylaştı:

Kişi başına 75 bin TL kredi

Ekonominin yıllık yüzde 4.5 büyümesi ve konut ihtiyacının 3.4 milyona çıkması halinde, 2010 yılında 17.4 milyar TL olan kullandırılan krediler, 2015 yılında 36,9 milyar TL'ye çıkacak. 2015 yılında, 75 biner TL büyüklüğünde toplam 492 bin adet konut kredisi kullandırılabilecek."

Milli gelirin yüzde 7.5'i

Hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 5 yıl için 3.4 milyon adet olacak. 2010-2015 arasında yıllık ortalama yüzde 4.5 ekonomik büyüme varsayımına bağlı olarak konut kredilerinin 2015 yılında 124 milyar TL ile milli gelirin (GSMH) yüzde 7.5'ine ulaşacağı öngörülüyor.

Yüzde 0.96 seviyesi yüksek

Kişi başına milli gelirin büyümesine rağmen, `en yüksek gelir grubu' dışındaki `yüksek gelir' ve `orta gelir' seviyesindekiler, ancak aylık kredi faizlerinin yüzde 0.60-0.80 aralığına gelmesi halinde kredi kullanacak. Şu an yüzde 0.96 seviyesi halen yüksek.

Perakendeye 304 milyar dolar

Ticari gayrimenkul pazarında da büyüme devam edecek. 2009'da 207.7 milyar dolar olan perakende harcamalar, yıllık ortalama yüzde 4.5 ekonomik büyüme varsayımıyla 2015 yılında 304 milyar dolara ulaşacak. Organize perakende pazarın, 2009 yılında yüzde 38 olan payı genişlemeye devam edecek. Avrupa Birliği'nde 27 ülkede alışveriş merkezlerinde metrekare başına harcama, 2008'de 4 bin 330 Euro iken, Türkiye'de aynı yıl bu rakam 1532 Euro.

Yabancıların ofis talebi sürer İstanbul dünyada 27'ncilikten yukarı çıkar

GYODER'in 2015 öngörülerine göre, yabancı perakende markaların en çok girmek istedikleri pazarlar içinde 2008 ve 2009 yıllarında ilk sıralarda yer alan Türkiye bu ilgiyi koruyacak. `En iyi iş şehirleri' arasında 27'nci sırada bulunan İstanbul'a ilişkin tespitler şöyle:

İstanbul listenin üst sıralarına çıkmaya devam edecek. Orta vadede, özellikle yabancıların ofis talebi canlanacak.

Yeni rakip Balkanlar

İstanbul otel başta olmak üzere Avrupalı gayrimenkul yatırımcıları için en cazip şehir konumuna geldi. İstanbul'da oda fiyatları ve oda gelirleri olgun pazarların seviyelerine yaklaşıyor. İstanbul'da ve Türkiye genelinde şehir oteli ağırlıklı yatırımlar devam edecek.

İstanbul gayrimenkul piyasasında getiriler 2015'e kadar olgun Avrupa pazarlarının üzerinde kalacak ancak Rusya dışında Romanya, Hırvatistan, Sırbistan, Bulgaristan gibi ülkeler, İstanbul'un yeni rakipler olacak.

Abu Dabi'de korkunç fırsat var Dubai'deki gibi geç kalmayalım

GAYRİMENKUL Zirvesi kapsamındaki `Çevre Ülkeler ve Gayrimenkul Yatırımları' konulu oturumda konuşan `yarı resmi' (Birleşik Arap Emirlikleri'nin ortaklığı var) Aabar Real Estate'in CEO'su İbrahim Eskiocak, Birleşik Emirlikler'in başkenti Abu Dabi'ye 2030'a kadar yapılacak yatırımların büyüklüğünün yüzlerce milyar dolar olduğunu bildirdi ve "Sadece 55 otel için, 32 milyar dolar ayrıldı. 2030 yılına kadar yapılacak otel yatırımlarına 250 milyar dolar bütçe ayrılması gündemde" dedi. Dubai'de geç kalan Türk inşaatçıları ve yatırımcıların, Abu Dabi için geç kalmadığını söyleyen Eskiocak, şunları kaydetti: "Emirliklerde Abi Dabi'nin, kültür ve eğlence merkezi haline gelmesi hedeflendi. Korkunç iş potansiyeli var. Abu Dabi'deki ada projelerinden biri için 40 milyar dolar, bir diğeri için 28 milyar dolar ayrıldı. 40 milyar dolarlık adanın yarısı için harcamalar yapıldı. 28 milyar dolarlık adaya ise yeni başlanıyor. Abu Dabi, yapacağı konut ve otel yatırımları ile, 1.7 milyon olan turist sayısını, 8 milyona çıkarmayı hedefliyor."

Birleşik Arap Emirlikleri'nin petrol gelirlerinin de, 179 milyar dolardan 2015'te 300 milyar dolara çıkarılmasının hedeflendiğini bildiren İbrahim Eskiocak, Emirlikler'in yabancı ülkelerdeki finansal yatırımlarının büyüklüğünün 1 trilyon dolar olduğunu ifade etti. Eskiocak, "Emirliklerde ciddi kaynak var. Bu kaynaklar kullanılarak yapılacak yatırımlar için 500 milyar doların üzerinde rakamlar konuşuluyor. Bu projelerden birinin hayata geçirileceği El Rim adasında 250 bin kişi yaşayacak. Bu adanın yüzde 15'ine yatırım yapıldı. Abu Dabi'yi gözden kaçırmayın. Her Türk firmasına bu tavsiyeyi yapıyorum. Burada ilginç bir proje de, Ferrari World. Bu projede, Ferrari markası, 200 dönüm araziye oturuyor. 80 bin metrekare de kapalı alan var."

Eczacıbaşı çevreci inovasyon merkezi kuruyor

İSTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı kapsamında konuk konuşmacı olarak bir konferans veren Eczacıbaşı Grubu CEO'su Erdal Karamercan, geliştirdikleri yapı ürünlerinde daha az su, daha fazla hijyen, daha fazla doğal kaynak kullanımını teşvik eden ürünleri desteklemek için `inovasyon merkezi' kurduklarını bildirdi. Karamercan, "Eczacıbaşı İnovasyon Merkezi, bu yılın son çeyreğinde devreye alınacak. İnşaatı da tamamlanmak üzere. Son dönemlerde özellikle binalarda `eko verimlilik' konusu öne çıktı" dedi.
Hürriyet

Dargelirlinin ev alması için faiz % 0.6 olmalı 

Gayrimenkul Yatırım Oraklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen, İstanbul Restate Gayrimenkul Fuarı'nda `Küresel Kriz Sonrası Gayrimenkul Sektörü ve Türkiye İçin Öngörüler 2015' raporu açıklandı.

Rapora göre, Türkiye'de 2010-2015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 3.4 milyon adet olacak. Hane halkı gelir dağılımındaki göreceli iyileşme ve ekonomik büyüme varsayımı altında en yüksek gelir grubu dışındaki hane halkları ancak faizlerin aylık ortalama 0.60-0.80 arasına inmesi halinde konut kredisi kullanabilir hale gelecekler.
Star