Faizler düşünce konut fiyatları fırlamaz: 2021 Eylül'ün bile gerisine düşer!

Konut satışlarındaki düşüş trendi iki aydır kırıldı. Şimdi gündeme faizler düşerse fiyatlarda artış olup olmayacağı geldi. Peki Merkez Bankası faiz düşürürse konut fiyatları ne olur? İşte borsa ve eurobond yatırımcısının konu ile ilgili o açıklaması...

Son yıllarda artış gösteren konut fiyatları sebebiyle barınma krizi gittikçe derinleşti. Yüksek enflasyon ve nakit ile kredi sıkıntısı sebebiyle, alıcıların istekli olmasına rağmen alım yapamadıkları dile getiriliyor. Ancak, konut satışları Temmuz ve Ağustos aylarında tüm ekonomik sıkıntılara rağmen artış göstermiş durumda.

Yeni ev alacaklar ve konut yatırımı yapacaklar sık sık doğru zamanı araştırırken; 'faizler düşünce fiyatlar ne olur?' sorusu da gündemden düşmüyor. Kimi sektör temsilcileri, faizler düşünce konut ve araba fiyatlarının uçacağına dikkat çekiyor.

Borsa ve eurobond yatırımcısı Caner isimli kullanıcı, https://x.com/caneryatirim resmi X sosyal medya hesabından konut fiyatları ile ilgili önemli bir açıklama yaptı.

Söz konusu paylaşımda faizler düşünce ev-araba fiyatlarının uçacağını düşünen birinden ekonomiyle ilgili bir yorum dinlenmemesi gerektiğine dikkat çeken Caner, şu ifadeleri kullandı:

"Tek bildiği şey 2 yıl uygulanan saçma nas politikasında insanların kredi çekerek zengin olduğu ve ev-araba fiyatlarının uçtuğudur.

Ülkede geçen yıla kadar gelecek 12 aylık enflasyon beklentileri yüzde 50 civarındayken vatandaş yıllık yüzde 15 maliyetle konut kredisi, yüzde 20-25 maliyetle ihtiyaç kredisi çekebiliyordu. Haliyle bu derece negatif faizin olduğu ortamda insanlar krediyle ev-araba hatta telefon alıyordu ve talepteki çılgınlıkla enflasyon da körüklenmeye devam ediyordu.

Şimdi günümüze gelelim. Gelecek 12 ay için enflasyon beklentisi yüzde 30 civarında ve yüzde 45 maliyetli konut kredileri var. Haliyle ipotekli satışların diplerde olduğunu görüyoruz. Zaten piyasayı ipotekli satıştan ziyade peşin alanlar döndürüyor ama onlar da yıllık yüzde 60 faizle parayı işletip mükemmel bir reel getiri elde etmek varken şişmiş fiyattan alacak kadar konuta ilgi göstermiyor. Anca nakite sıkışmış olan müteahhit firmalarından ucuza kapattıkları evleri toplamakla meşguller. Zaten konut satışlarının düşmemesinde de onlar etkili. Azıcık reklamlara bakarsanız bir sürü firma yüzde 50 peşin ve kalanı faizsiz 24 ay elden senetle, 36 ay senetle ya da 0,99 gibi oranlardan kendi bünyelerinde faizlendirerek konut satıyor. Diyelim ki gelecek yaza kadar kredi faizleri yüzde 3'lerden yüzde 1,99'lara geriledi ve yıllık maliyeti kabaca yüzde 27 oldu. Bu sefer 2025 yazına geldiğimizde gelecek 12 ay için enflasyon beklentisi belki yüzde 20 civarına düşmüş olacak. Yani reel faiz ortamı devam edecek.

2021 Eylül-2023 Haziran arasındaki o saçma negatif faiz ortamı olmadığı müddetçe bir daha o tarz bir fiyat patlaması yaşamamız mümkün değil. Elbette her şeyin bir dengesi var ama daha önce de grafik paylaşmıştım(her çeyrek sonunda paylaşacağım) güncel konut fiyatları halen 2021 Eylül'e göre reel olarak yüzde 15-20 arasında daha yüksek. Geçen yıl Haziran'da zirveyi gördüklerinde 2021 Eylül'ün reel olarak yüzde 50-60 üstündeydi fiyatlar. Ben aradaki bu farkın da kapanmasını hatta para politikasındaki sıkı duruş 2025'in sonuna kadar devam ederse(2026'da seçim dedikoduları var) 2021 Eylül'deki fiyatların bile gerisine düşeceğini düşünüyorum."

Faizler düşünce konut fiyatları fırlamaz: 2021 Eylül ün bile gerisine düşer!