Faizler indi, konut fiyatları uçtu!
Kamu bankaları tarafından başlatılan faiz indirimi sektörde konut fiyatlarını da yükseltti.
Kamu bankalarının konut kredileri faiz oranlarındaki indirim konut fiyatlarını da artırdı. Yüzde 10 ile 20 oranında yükselen konut fiyatları sebebiyle faiz indiriminin alıcı için bir önemi de kalmadı. Krediler dışında dövize bağlı biçimde inşaat maliyetlerinin de arttığını kaydeden Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemlerde de yüzde 30-40 oranında yükseleceğini kaydetti.
35 bin TL fark etti
Kamu bankalarının konut kredileri ile ilgili önemli açıklamalar yapan Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, “Kamu Bankaları tarafından kredi faiz oranlarında ürün ve vade yapısına göre 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gidildi. Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlandı. Örneğin 500 bin liralık bir kredi 120 ay vadeli çekildiğinde eski faiz olan yüzde 1,37 ile aylık ödemesi 8 bin 513 lira, toplam ödemesi de 1 milyon 21 bin 560 lira oluyordu. Yeni düzenlemeyle aynı kredi kullanıldığında aylık ödeme 8 bin 214 liraya düşerken, toplam ödeme 985 bin 680 lira oluyor. Yani 120 aylık kredide aradaki fark, 35 bin 880 lira” şeklinde konuştu.
Konut fiyatlarındaki artışa değinen Şule Alp, “Pandemi döneminde verilen düşük faizli konut kredisinde de benzerini yaşamıştık. O zaman da Ev fiyatları bir anda yüzde 20-30 zamlanmıştı. Şimdi de beklendiği gibi konut kredilerinde faiz oranlarının düşürülmesiyle ev fiyatlarının artması bir oldu” dedi.
Yaşanan fırsatçılıkla da ilgili konuşan Şule Alp, “Uzun zamandır konut piyasasında durgunluk vardı. Piyasa hareketlensin diye kamu bankaları indirim yaptı ancak satıcılar da hemen ardından zam yapmaya başladı. Özellikle ikinci elde fiyatlar yüzde 10-20 oranında arttı. Örneğin 500 bin TL’lik ev 550 bin TL oldu. Yani faiz indirimiyle sağlanan avantaj, satıcıların fiyatları artırmasıyla anlamını yitirdi. Alıcı için avantajı kalmadı” dedi.
Fiyatlar artacak mı?
Konut fiyatlarının artacağını kaydeden Alp şöyle konuştu: “Dövize bağlı şekilde inşaat maliyetleri devamlı artıyor. Bu da doğal olarak ev fiyatlarını yükseltiyor. Öyle ki piyasada demir bulmak zorlaşıyor. Yeni yapılacak konutlarda demirinden eviyesine kadar her şey dolarla alındığı için fiyatlar da yüzde 30-40 oranında artacak. O nedenle önümüzdeki süreçte ev fiyatları yükselmeye devam edecek. Ev almak isteyen vatandaşlar bir an önce ellerini çabuk tutmalı. Çünkü bekledikçe hayallerindeki evler için daha yüksek paralar ödemek zorunda kalacaklar.”
