Fatih'te icradan 345 bin TL'ye satılık 6 büro!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN GAYRİMENKUL SATIL İLANI

Dosya No: 2009/21 İzale-i ŞUYU

Ortaklığın giderilmesine ilişkin, aşagıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Fatih ilçesi, Eminönü bölgesi, Eminsinan mahallesi, Karababa Türbe sokaktan ayrılan Pertevpaşa sokakta kain, 32 pafta, 244 ada,7 parsel sayılı, 15 kapı numaralı kargir Murat Han'da;

-1. katta 20/160 arsa paylı 3 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı
-1. katta 20/160 arsa paylı 4 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı
-2. katta 10/160 arsa paylı 5 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı
-2. katta 10/160 arsa paylı 6 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı
-3. katta 10/160 arsa paylı 7 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı
-3. katta 10/160 arsa paylı 8 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı,
İstanbul 10. icra Müdürlüğün'de izale-i Şüyu ve açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

İIK. 127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgilileri ile ALİ DEMİRAL'a gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU: Fatih Bel. Bşk. imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.06.2009 tarih ve 5673 sayılı yazısına göre Fatih (Emi¬nönü) ilçesi, Eminsinan mahallesi, 244 ada, 7 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.03.2008 tarih 2015 sayılı kararı ile Geçiş Dönemi Ko¬ruma Esasları ve Kullanma Şartları olarak kabul edilen Uygulama imar planında 3. Derece Koruma Bölgesinde, Konut Alanında kalmakta olup, H= 9.50 mt. irtifa almakta, dosyasında yapılan incelemede parsel üzerinde 24.9.1969/6833 sayılı Yapı Muayene ve Kullanma izin raporunda 1 bodrum+3 kat+çekme katlı bina mevcut olduğu belirtilmektedir.

3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; istanbul ili, Fatih ilçesi, Eminönü bölgesi, Eminsinan mahallesi, Çemberlitaş, Yeniçeriler caddesi, Karababa Türbe (Dönem) sokaktan ayrılan Pertevpaşa sokakta kain, 32 pafta, 244 ada, 7 parsel sayılı, 15 kapı numaralı kargir Murat Han'da;

-1. katta 20/160 arsa paylı 3 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı,
-1. katta 20/160 arsa paylı 4 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı,
-2. katta 10/160 arsa paylı 5 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı,
-2. katta 10/160 arsa paylı 6 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı,
-3. katta 10/160 arsa paylı 7 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı,
-3. katta 10/160 arsa paylı 8 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'dır.

Mezkur Bürolar; Bodrum kat+Zemin kat+3 Normal katlı olarak projelendirilmiş, betonarme karkas sistemde bitişik nizamda üçüncü sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiş, öncephede 1.00 mt. yükseklikte, arka cephede bahçe katı görünümlü bodrum katta 1 nolu büro, zemin katta 2 nolu dükkan, normal katlarda ön cephede 3, 5, 7 nolu, arka cepnede 4, 6, 8 nolu büroları ve 3. kat merdiven sahanlığında wc'si yer alan, mahallinde 3. normal kat haricinde projesi hilafına çatı katı (4.cü kat) inşa edilmiş, mahallinde projesi hilafına arka tarafta ilave yapılmış, elektrik ve su tesisatı bulunan, takribi 39 yılı geçkin kargir Murat Han'da yer almakta olup,

-1. kat 3 bağ.böl.nolu

BÜRO: 1. katta merdiven çıkışında sağ tarafta, sokak cephesinde yer alan projesindeki net alanı 18.45 m2. dıştan dışa alanı 21.50 m2. olan büro penceresi pvc doğrama ısıcamlı, elektrik tesisatı mevcut, hol mermer, odalar ahşap lamine parke döşemeli, kat ortak mahalli olan takribi 11.30 m2.lik merdiven sahanlığı ve arka cephedeki 4 bağ böl.nolu büro ile birlikte kuyumcu parlatma atölyesi olarak kullanılmaktadır.

-1. kat 4 bağ.böl.nolu BÜRO: 1. katta merdiven çıkışında sol tarafta, arka bahçe cephesinde yer alan projesindeki net alanı 18.20 m2. dıştan dışa alanı 20.40 m2. olan büro mahallinde arka tarafta tüm katlar da yapılan takribi 12.70 m2.lik ilave kısım İJe birlikte dıştandışa alanı takribi 33.10 m2.ye çıkartılmış, penceresi pvc doğrama ısıcamlı, elektrik tesisatı mevcut, hol mermer, odalar ahşap lamine parke döşemeli, kat ortak mahalli olan takribi 11.30 m2.lik merdiven sahanlığı ve ön cephedeki 3 bağ.böl.nolu büro ile birlikte kuyumcu parlatma atölyesi olarak kullanılmaktadır.

2. kat 5 bağ.böl.nolu BÜRO: 2.katta merdiven çıkışında sağ tarafta, sokak cephesinde yer alan projesindeki net alanı 18.45 m2. dıştan dışa alanı 21.50 m2. olan büro penceresi alüminyum doğramalı, elektrik tesisatı mevcut, zemini karomozaik döşeme üzeri pvc kaplı, duvarları badanalı, demir doğrama kapılı, tavandan fluoresan aydınlatmalı, gümüşçü atölyesi olarak kullanılmaktadır.

-2. kat 6 bağ.böl.nolu BÜRO: 2. katta merdiven çıkışında sol tarafta, arka bahçe cephesinde yer alan projesindeki net alanı 18.20 m2. dıştan dışa alanı 20.40 m2. olan büro mahallinde arka tarafta tüm katlar da yapılan takribi 12.70 m2.lik ilave kısım ile birlikte dıştandışa alanı takribi 33.10 m2.ye çıkartılmış, penceresi alüminyum doğramalı, elektrik tesisatı mevcut, zemini karomozaik döşeme üzeri pvc kaplı, duvarları badanalı, demir doğrama kapılı, tavandan fluoresan aydınlatmalı, taşçı atölyesi olarak kullanılmaktadır.

-3. kat 7 bağ.böl.nolu BÜRO: 3. katta merdiven çıkışında sağ tarafta, sokak cephesinde yer alan projesindeki net alanı 18.45 m2 dıştan dışa alanı 21.50 m2. olan büro penceresi alüminyum doğramalı, elektrik tesisatı mevcut, zemini karomozaik döşeme üzeri pvc kaplı, duvarları badanalı, demir doğrama kapılı, tavandan fluoresan aydınlatmalı, ayakkabı atölyesi olarak kullanılmaktadır.

-3. kat 8 bağ.böl.nolu BÜRO: 3. katta merdiven çıkışında sol tarafta, arka bahçe cephesinde yer alan projesindeki net alanı 14.20 m2. dıştan dışa alanı 15.50 m2. olan büro mahallinde arka tarafta tüm katlar da yapılan takribi 12.70 m2.lik ilave kısım ile birlikte dıştan dışa alanı takribi 28.20 m2.ye çıkartılmış, kat holü haricindeki takribi 4.00 m2. alanlı wc mahallide büroya dahil edilmiş, birlikte kullanılmakta olup, penceresi alüminyum doğramalı, elektrik tesisatı mevcut, zemini karomozaik döşeme üzeri pvc kaplı, duvarları badanalı, demir doğrama kapılı, tavandan fluoresan aydınlatmalı, kuyumcu atölyesi olarak kullanılmaktadır.

4-TAPU KAYDINDA BEYANLAR HANESİ: Yoktur

5- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ:

-1 kat 3 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'nın: 70.000.-TL. (Yetmiş bin TL.)
-1 kat 4 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'nın: 65.000.-TL. (Altmış beş bin TL.)
-2. kat 5 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'nın: 55.000.-TL. (Elli beş bin TL.)
-2. kat 6 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'nın: 50.000.-TL. (Elli bin TL.)
-3. kat 7 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'nın: 55.000.-TL (Elli beş bin TL.)
-3. kat 8 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı'nın: 50.000.-TL. (Elli bin TL.) kıymet takdir edilmiştir

6- SATIŞ ŞARTLARI:

Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1. Satışı; 04/04/2011 Günü;

-1. katta 20/160 arsa paylı 3 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı saat: 09:00-09:15
-1. katta 20/160 arsa paylı 4 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı saat: 09:30-09:45
-2. katta 10/160 arsa paylı 5 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı saat: 10:00-10:15
-2. katta 10/160 arsa paylı 6 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı saat: 10:30-10:45
-3. katta 10/160 arsa paylı 7 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı saat: 11:00:11:15
-3. katta 10/160 arsa paylı 8 bağ.böl.nolu Büro'nun tamamı saat: 11:30-11:45'e kadar istanbul 10. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle ilıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2. Satış; 14/04/2011 Günü aynı Saatlerde istanbul 10. icra Müdürlüğünde ikinci artırmaya çıkarılacaktır Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü aklı kalmak üzere artrma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malı tahmin edilen Kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bu¬lunan alacaklıların alacağının (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit Memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre 'döviz' teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md. 134/4). Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda.. % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul'ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınma¬zın bütünleyici parçalarının (MK..md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY.Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK m. 823, üst hakkı MK. m. 834. kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölün- ! ceye kadar bakma akdi BK m. 507). mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140,151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK. 766, 789, . 777/2, 796/1 İİK. 83/c-2,100,142/1,151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatı-nı kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/21 izale-i Şüyu sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

*(ic,İf. K. 126)
*(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildird.
"Yönetmelik Örnek No: 27
www.bik.qov.tr

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com