Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde yer almanın yolları!

Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne yetki devri yapınca herkesin kafası karıştı. Fikirtepe’de inşaat yapacak firmalar yapı ruhsatı için nereye başvuracak? Hangi belge, nereye onaylatılacak? Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde yapı ruhsatı almak için yapılması gereken işlemler neler? 

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü olarak da bilinen, Kadıköy Fikirtepe Mahallesi Mandıra Caddesi Yıldırım Sokak Numara 62 adresinde yer alan T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü Anadolu Yakası Hizmet Birimi’nin kapatılmasıyla şu soru uzun süre zihinleri meşgul etti: Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi sona mı erdi? 

Hemen cevaplayalım: Hayır… Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi devam ediyor; sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yetkilerini İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne devretti. 

Peki ne değişti?

Fikirtepe’de kentsel dönüşümün ilk adımı olan riskli yapı tespiti, Bakanlık’tan ilçe belediyelerine geçmiş oldu. Bu durumda Fikirtepe’de riskli yapı tespiti için Kadıköy Belediyesi’ne müracaat etmek gerekecek.

Fikirtepe’de bundan sonra neler olacak? 

Fikirtepe kentsel dönüşüm kapsamında proje hayata geçirmek isteyen inşaat firması, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan yapı ruhsatı almak için hangi süreçleri tamamlamak zorunda? İşte Pana Gayrimenkul Genel Müdürü Sadettin Namoğlu’nun bilgi paylaşımı ile hazırladığımız o rehber;

Fikirtepe’de inşaat ruhsatı almak için ilk önce riskli yapı tespiti, arsa sahipleri ile sözleşmelerin tamamlanması ve arsa sahiplerinin elektrik, su, doğalgaz tesisatlarını iptali gerekiyor.

Mimar tarafından projenin hazırlanmasının ardından İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne; 

- İmar durumu, 

- Donatı alanı onay, 

- Haritacı çalışması aplikasyon krokisi - teklif folyosu,

- Vekaletler, tapular ve sözleşmeler teslim edilmesi,

- Kot kesit – istikamet,

- Avan proje tasdiki

- Encümen kararı için başvurulur…

Fikirtepe’de gerçekleştirilecek projenin kadastro işlemleri için ise; 

- Tapu tescil, tevhid (birleştirme), ifraz, terk

- Statik, elektrik, mekanik projelerin İkitelli’deki İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne teslimi gerekiyor.

Projenin kot kesit, istikamet röleve, İSKİ ve itfaiye raporlarının tamamlanmasının ardından numarataj talebi ile tekrar İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün kapısı çalınıyor.

Burada,

- Dönüşüm hizmet harcı

- Alt yapı hizmetleri inşaat ruhsat harcının ödenmesi 

- İSKİ harcı

- Ruhsat müracaatı işlemleri gerçekleştiriliyor.

Fikirtepe projesinin İSKİ, doğalgaz ve elektrik işlemleri için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne; yıkım ve hafriyat izni için ise Kadıköy Belediyesi’ne başvurmak gerekiyor.

Fikirtepe’de gece çalışma izni almak için de İstanbul Valiliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Kadıköy Belediyesi'nden izin alınması gerekli.

Ruhsat aşamasında firmalardan istenen bilgiler nelerdir?

- Hava fotoğrafı üzerinde proje alanı sınırı

- Ada içindeki donatı alanlarının büyüklük ve konumu

- Ağaç tespitleri

- 1/1000 Ölçekli Vaziyet Planı üzerinde;

00.00 Kodu

Otopark kapasitesi, giriş ve çıkışları

Kamuya açık yaya geçişleri

Genel hatlarıyla peyzaj projesi belirtilmelidir.

- Yapı adalarında;

Yapı nizamı

Çekme mesafeleri

Kat yükseklikleri

Bina yüksekliği

Blok ebatları ve

Bloklar arası çekme mesafeleri

- Cephe Kesitleri ve cephe detaylarını taslak olarak gösteren 3 boyutlu görseller

- 1/1000 Ölçekli Maket (teknik detayları daha sonra belirtilecektir)

- Kütlesel yerleşimi gösteren sketchup model (teknik detayları daha sonra belirtilecektir)

- Ayrıca, aşağıdaki tablolara ait bilgiler hazırlanmalıdır.

İstenen tüm bilgiler, cad ve pdf formatında, basılı ve CD olarak teslim edilmelidir.

Emre Kulcanay / Emlakkulisi.com