'Fırsatçılar Türkiye'yi izlemeye başladı'

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Durbakayım, G.Amerika ve Rusya'da ödeme güçlüğündeki müteahhitlerin projelerini akbaba fonların aldığını belirterek, "Türkiye'de benzer tehlike var" dedi..

Finansal türbulans ikinci haftasına girdi. ABD'nin hazırladığı 700 milyar dolarlık kurtarma paketinin derde derman olup olmayacağı tartışmaları bir süre daha devam edecek görünüyor. Her ne olursa olsun krizin ABD'de açtığı yaraların tüm ülkeleri sarsacağı da bir gerçek. Üstelik henüz netleşmese de finansal krizin reel sektöre yansıma da kaçınılmaz. İlk etkiler otomotiv ve inşaat da görülmeye başladı bile. Ancak her kriz kendi fırsatını da yaratır.

Kriz fırsat da yaratıyor

Krizi fırsat görenlerden biri de Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım. Aynı zamanda İnder (İnşaatçılar Derneği) Başkan Vekili olan Durbakayım, global çapta kopan mali fırtınanın gayrimenkul sektöründe bir çok fırsat yaratacağına inanıyor. Nazmi Bey'e göre asıl tehlike fırtınadan ağır hasar görenlerin tepesindeki akbabalar ve ortaya çıkan yeni vergi düzenlemeleri.

Felaket tellallığına gerek yok

Felaket tellallığı yapan ekonomistlerin aksine birçok uluslararası ajanstan geçen değerlendirmeler de konut sektörüne yatırım yapmak için önemli bir fırsatın doğduğunun altının çizildi. Türkiye'de mevcut projelerin kelepir fiyatlardan mali yapısı güçlü firmalara kaptırılmaması gerektiğinin altını çizen Durbakayım ilginç bir değerlendirmede bulunuyor. "Uluslararası piyasalarda Vulture Funds yani akbaba fonları olarak bilinen bazı fonlara dikkat edilmeli. Durgunluğun uzun sürdüğü dönemlerde projeye başlamış ancak mali kriz içine giren projeleri yakından takip ettiklerini çok iyi biliyoruz. Yakın geçmişte güney Amerika ve Rusya'da kendini gösteren bu fonlar, Türkiye'de de bazı müteahhittlerin ödeme güçlüğü içine düşmesini bekliyor. Böylece sahip oldukları güçlü sermaye ile söz konusu zordaki firmaların başlayan veya bitmiş projelerini maliyetine veya biraz daha düşük fiyata almayı planlıyorlar."

Konut fiyatları gerilemez kampanyalar artar Türkiye'de çok kaliteli konut projelerinin olduğunu belirten Nazmi Durbakayım bu projelerin kelepir fiyatına mali yapısı kuvvetli firmaların eline geçebileceğini söyledi.

Konut kredi faizlerinde azalma beklemeyin

Krizin, tüketicinin konut kredi faizlerindeki beklenen düşük oranları biraz geciktireceğini kaydeden Durbakayım şunları söyledi: "ABD'de iki büyük gayrimenkul firmasına el konulması, Lehman Brothers'ın iflası mali piyasalardaki istikrarı geçici bir süre de olsa bozacağı açık. Bu durum Türk mali piyasasının yurt dışından temin ettiği kaynak maliyetlerini de olumsuz etkileyecek. Yani Türkiye'de konut almak isteyenlerin bankalardan temin edeceği kredilerin faizlerinde gerileme beklemiyorum."

Durbakayım'a göre mali piyasalarda yaşanan olumsuz gelişmelerin yansıması, firma bazında farklılık gösterecek. "Marka sahibi olmuş firmaların satışlarında herhangi bir sorun olduğunu söylememe gerek yok" diyen Durbakayım, "Kriz sadece ileriye yönelik doğru projeksiyon yapamayan firmalara vardır. Doğru yerde, doğru kişiye, doğru projeyi satanlar bu gibi durgunluklardan fazla etkilenmez. Teknik Yapı için kriz yok. Geçtiğimiz günlerde Uphill Court Ataşehir projemizde yer alan ve ihaleye çıktığımız iki büyük ticari birimi 23 milyon YTL'ye satmamız da bunun ön son örneğidir" diye konuştu

Durbakayım, bugüne kadar yaşanan tüm krizlerde veya durgunluklarda hammaddesi kolay üretilmeyen sektörde fiyatların hiçbir zaman gerilemediğine dikkat çekiyor. Bunun konut fiyatları için de geçerli olacağını söyleyen Durbakayım, durgunluk dönemlerinde fiyatların düşmesi ve daha sonra artmasının söz konusu olmadığını söyledi. Konut fiyatlarında gerileme yerine sektörde sıfır kar veya uzun vadeli satış gibi çeşitli kampanyalar olabileceğine işaret eden Durbakayım, "Mali yapıları sarsılan firmalar, ellerindeki konutları bir an önce satmak için vade ve faizlerde çok cazip olanaklar sunabilir. Ama bu kampanyalar, tüm konut fiyatları geriliyor olarak algılanmamalı."

Sabah