Gayrimenkul alım satımında tapudaki değeri ile piyasa değeri arasındaki fark neden oluşur?

Tapuda beyan edilen değer ile gerçek piyasa değeri arasında fark olması gayrimenkul alım-satımında sıkça karşılaşılan bir durum olduğunu söyleyen Gayrimenkul uzmanı Ceyda Ufuk, neden böyle bir sonucun ortaya çıktığını açıkladı.

Gayrimenkul uzmanı Ceyda Ufuk, gayrimenkul alım-satımında Tapuda beyan edilen değer ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkın nasıl oluştuğunu anlattı. Peki neden böyle bir duruma başvurulur ve ne gibi sonuçları olur? İşte Ceyda Ufuk'un sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım...

Tapuda Beyan Edilen Değer Nedir?

Tapuda beyan edilen değer, alıcı ve satıcının resmi olarak devleti bilgilendirdiği gayrimenkul bedelidir. Genellikle bu değer, vergi yükünü azaltmak amacıyla düşük gösterilebilir.

Gerçek Değer Nedir?

Gerçek değer, gayrimenkulün piyasada alıcı bulabileceği fiyat anlamına gelir. Bu, piyasa koşulları, konum, büyüklük ve yapı özelliklerine göre belirlenir.

Gerçek değer, alım-satım işlemi sırasında taraflar arasında fiilen ödenen bedeli ifade eder.

Neden Fark Oluşur?

Tapuda beyan edilen değer düşük gösterildiğinde harç ve vergiler de düşük olur. 

Ancak bu durum hem alıcı hem de satıcı için bazı riskler taşır. Tapuda düşük değer beyan etmek yasa dışıdır ve cezai yaptırımları vardır.

Alıcı ve Satıcı Açısından Riskler

Alıcı Riski: Tapuda düşük bedel beyanı, ilerde mülkü satarken sorun yaratabilir. Ayrıca tazminat ya da sigorta işlemlerinde de gerçek değer üzerinden hak talep edilemeyebilir.

Satıcı Riski: Vergi kaçakçılığı cezası ve satış sonrası vergi incelemesi riskini doğurur.

Yasal Sorumluluklar

Tapu beyanında, alım-satım bedelinin eksiksiz ve doğru bir şekilde beyan edilmesi zorunludur. 

Bu işlem, hem vergi dairelerine doğru bilgi sunmak hem de taraflar arasında adil bir işlem gerçekleştirmek adına önemlidir.

Uzun Vadeli Etkiler

Tapuda düşük beyan, ilerleyen yıllarda mülkün satışından elde edilen kazanç üzerinden hesaplanan vergiyi etkiler. Yani, düşük gösterilen beyan, ileride vergisel anlamda zarara sebep olabilir.

Alım-satım yaparken gayrimenkulün piyasa değerine uygun bir beyan yapılmalı.

Bu, ileride oluşabilecek mali sorunları ve cezai yaptırımları önler. 

Ayrıca, yasal süreçlerin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olur.