Gayrimenkul kazancında alışta ödenen KDV maliyete eklenir

Soru: Daire satışında doğan Gelir Vergisi ile iki sorum olacak: 1) İktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerde, satış değeri tapuda kayıtlı alış değerinden yüksek ise Gelir Vergisi doğuyor. Ancak tapuda yazan alış değeri içerisinde satıcı firmaya ödenen KDV gözükmüyor. Vergi dairesi, iktisap bedeli olarak dairenin alışı sırasında ödenen KDV'yi maliyet unsuru olarak dikkate alır mı? 2) Daire çıplak alınmış ve daire sahibi evin içini kendi yaptırmışsa (döşemeler, boya, kombi, kalorifer petekleri, banyo, mutfak, dolaplar gibi) yapılan harcamaları evin maliyetine ekleyebilir mi? İsmail AYDOĞAN/Ankara Cevap: 1) Gerçek kişiler, satın aldıkları daire için ödedikleri KDV'yi ve tapu tescilinde ödedikleri Tapu Harcı'nı alış bedeline ekleyebilirler. Ayrıca daireyi satın alma tarihinden itibaren 5 yıl (1 Ocak 2007'den önce iktisap edilenler 4 yıl) içinde elden çıkarırlarsa, vergilendirilecek safi kazancı hesaplarken, elden çıkarma dolayısıyla yapılan her türlü giderler (örneğin, emlakçıya ödenen komisyon gibi), ödenen vergi ve harçları (örneğin satışta ödenen Tapu Harcı gibi) kazançtan düşebilir. 2) Daireyi müteahhitten bitmemiş şekilde alıp içini kendi yaptıranlar, yaptıkları harcamaları faturalandırmak suretiyle iktisap bedeline ekleyebilirler.
Ekrem Sarısu-Posta