Gayrimenkul sektörü 2022'de yeni rekorlara imza atacak!
2021'in ilk 11 ayında 1 milyon 265 bin adetle konut satışında rekora imza atıldı. Yabancıya satışta da Kasım'da aylık bazda 50 bin geçilerek zirveye ulaşıldı. Ev fiyatlarındaki yükseliş ise yüzde 40'ı buldu.
Gayrimenkul sektörü, Kovid-19 salgının da etkisiyle 2021 yılına durgun başlamıştı. Sabah'tan Seda Tabak'ın haberine göre; senenin ikinci yarısına kadar bu durgunluk hem satış hem de yatırımlar açısından seyrini sürdürdü Fakat ikinci yarıyla beraber durum değişti. Son dönemde inşaat maliyetlerinin artmasından sonra ev fiyatlarının zamlanacağı beklentisi konut almak isteyen tüketicinin harekete geçmesini sağladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileriyle de bu hareket doğrulandı. Kasım ayında 178 bin 814 konut satışı yapılarak bu senenin en yüksek aylık satış rakamı kaydedilirken, 11 ayda 1 milyon 265 bin konut satılarak rekor üstüne rekora imza atıldı.
OCAKTA DİPTEYDİ
Konut satışları 2021'e dipte başladı. Tüm zamanların en kötü ocak ayı rakamıyla; 70 bin 587 adetle seneye başlandı. İlk 6 ayda dalgalı seyreden satış rakamları Haniran ayı itibarıyla 100 bin seviyesinin üzerinde gerçekleşmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun son açıkladığı kasım ayı verilerine göre, Kasım 2021'de 178 bin 814 adetle senenin rekoruna ulaşıldı. Ocak-kasım döneminde ise satışlar 1 milyon 265 bin 353'e yükselerek, 2021'in zirvesini zorladı.
Yabancıda rekor üstüne rekor
Yükselen kurlar ile fiyat fırsatını yakalayan yabancılar alımlara doymadı. Yabancıya satışta çifte rekora imza atıldı. Yabancıya satış Kasım'da yüzde 39.4 arttı ve 50 bin 735 adet oldu ve henüz aralık verisi de belli olmadan bütün zamanların zirvesinde oldu. Yabancıya satış 2019'da 45 bin 483 adetle rekor kırmıştı. Ayrıca Kasım ayında aylık satış 2020'nin aynı ayına göre yüzde 48.4 yükseldi 7 bin 363 olarak kaydedildi. Bu rakam da en yüksek aylık yabancıya satış şeklinde kaydedildi. Yabancıya satış tarihinde ilk defa aylık 7 bin adedi aşıldı. Yabancı en çok İstanbul ve Antalya'dan konut satın alırken, İran, Irak ve Rus vatandaşları ilk 3'e yerleşti.
Konut fiyatları zirvede: Artış yüzde 40
Ev fiyatlarındaki yükseliş rekor üstüne rekor kırdı. Pandeminin ve döviz kurlarındaki yükselişin etkisiyle inşaat maliyetinde meydana gelen büyük artışla konut arzının azalması fiyatları yukarı çekiyor. Merkez Bankası'nın (TCMB) Ekim 2021 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerinde, geçtiğimiz senenin aynı dönemine göre 40, reel (enflasyondan arındırılmış) olarak da yüzde 16.8 artış kaydedildi. Yüzde 40'lık bu yükseliş, bütün zamanların rekoru oldu.
İzmir öne çıktı
Ev fiyatlarındaki yükseliş İstanbul'da yüzde 38.7, Ankara'da yüzde 36.1 ve İzmir'de 40.2 seviyesinde olurken, pandeminin ardından gözde olan yazlık bölgeler zirvedeki yerini korudu. Yükselişte ilk sıraya yüzde 52.3 ile Aydın, Muğla, Denizli bölgesi yerleşti. İkinci sırada yüzde 50.1 ile Diyarbakır, Şanlıurfa bölgesi yer aldı. Yazlık bölgelerden Antalya, Burdur, Isparta ise yüzde 47.3 artış ile üçüncü sıraya ismini yazdırdı.
Ortalama metrekare 5 bin 317 TL
Konutta metrekare birim fiyatları Eylül 2021'de ilk defa 5 bin TL'yi aştı. Ekim ayında ise ortalama metrekare fiyatı 5 bin 317 TL oldu. Bu veri, Türkiye'de 100 metrekare bir konutun fiyatının ortalama 531 bin 700 TL olduğunu ortaya koyuyor. İstanbul'da metrekare fiyatı ortalama 8 bin 166 Türk Lirası, İzmir'de 6 bin 337 Türk Lirası, Ankara'da ise 3 bin 818 TL seviyesinde.
Satışlar neden arttı?
İnşaat maliyetlerindeki artıştan sonra ev fiyatlarının zamlanacağı beklentisi konut almak isteyen tüketicinin harekete geçmesini sağladı. Kamu bankalarının faiz oranlarını yüzde 1.20'ye kadar çekmesi kredili satışları da yükseltti. Vatandaş alternatif yatırım araçlarındaki birikimini gayrimenkule yöneltti. Döviz kurundaki artış nedeniyle yabancı yatırımcının son zamanlardaki talebi ciddi oranda yükseldi. Gurbetçiler de son dönemdeki kur yükselişleri sebebiyle Türkiye'den gayrimenkul alımına odaklandı. Yüz yüze eğitimlerin başlaması da yükselişin nedenleri arasında yer alıyor.
2022'de sektörü ne bekliyor?
Gayrimenkul sektörü, 2022'de yeni rekorları zorlayacak. Özellikle arzın kısıtlı kalması sebebiyle artışa geçen ev fiyatları, yeni yılda talepteki yükselmenin de etkisiyle yeni rekorlara doğru gidecek. Fiyatlardaki yükseliş devam edecek, yeni inşa edilen evlerde yeni maliyetlere göre fiyat belirlenecek. Stoklarını bitiren konut üreticileri, yeni yatırımlarını birer birer raftan indirecek. Çünkü 2020'den bu güne salgın sebebiyle yeni yatırımlara başlanamamış, projelerin çoğu beklemeye geçmişti. 2021'in son çeyreğinden itibaren yeni projeler birer birer satışa sunulmaya başlamıştı, 2022 yılında bu furya sürecek. 2021 ile beraber artık salgın sürecinde önemi anlaşılan balkonlu, bahçeli, teraslı evler ön planda oldu. 2022'de yeni projeler bu anlayışla hayata geçirilecek.
Emlak sektöründeki fiyat artışı nasıl önlenebilir?
Konut fiyatları 2022'de ne olacak?
Ev fiyatlarındaki artış 2022'de hız kesmeyecek!
