Gayrimenkul sektörü dolardaki yükselişten nasıl etkilendi?
TL’nin döviz karşısında değer kaybına uğraması gayrimenkul pazarında yabancıların ve gurbetçilerin iştahını artırdı. Peki gayrimenkul sektörü dolardaki yükselişten nasıl etkilendi? İşte ayrıntılar...
TL’nin döviz karşısında değer kaybına uğraması gayrimenkul pazarında yabancıların ve gurbetçilerin iştahını artırdı. Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre; Emlakjet verilerine göre son 1 ayda Bulgarların, Türkiye emlak pazarında gerçekleştirdiği aramalar yüzde 117 yükselirken, gurbetçilerin yer aldığı ülkelerdeki aramaların yükselişi ise yüzde 50’yi aştı.
Şu anda Bulgarların yalnızca gelip gıda almadığını aynı zamanda gayrimenkul de baktığının altını çizen Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Datalarımıza baktığımızda son 1 ayda dönemde yurtdışından Türkiye’de yapılan ev aramaları önceki aya göre yüzde 50’nin üzerinde arttı. En büyük artış Bulgaristan’dan yapılan aramalarda oldu. Bulgaristan üzerinden yapılan Türkiye aramaları bir önceki aya göre yüzde 114 arttı. Bu dönemde Avusturya’dan yapılan aramalar yüzde 82 artarken, Belçika’dan yapılan aramalar yüzde 63, Almanya’dan yapılan aramalar ise yüzde 50 oranında artış gösterdi” diye konuştu. Bulgarların sadece Edirne’den değil Türkiye’nin her yerinden şehirde gayrimenkul baktığını anlatan İdikat, “Gurbetçiler ise ağırlıkla sahil bölgelerine bakıyor” açıklamasında bulundu.
Alım dalgası fiyat köpüğünden sonra
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da, kurdaki yükseliş sebebiyle gurbetçilerin özellikle Akdeniz ve Ege gibi bölgelerde arayışlarını artırdığını dile getirdi. Özcan, “Çünkü eskiden 100 metrekarelik yer alabilirken, aynı parayla 200 metrekarelik yer alabilir duruma geldiler” diye konuştu.
Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal da yabancıların Türkiye’ye olan ilgisinin altını çizdi. Yabancıların harekete geçmek için dövizdeki hareketliliğin durmasını beklediğine dikkat çeken Akbal, “Ancak cesur olanlar gayrimenkul almaya başladı. Fiyat artışlarındaki köpük durunca büyük alım dalgası bekliyoruz” dedi.
Gayrimenkulde satışlar dolara döndü
Dolar kurundaki yükselişin gayrimenkulde fiyatları artırdığını vurgulayan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şunları kaydetti:
“Artık günlük fiyat veriliyor. 850 bin TL olan bir gün sonra 900 bin TL oluyor. Yeni trend ise satışların dövize dönmesi oldu. Çünkü tapu işlemleri 3 gün ila 4 gün sürüyor. Dolar kurunda günlük yüzde 5’lere varan oranda artış yaşanınca, gayrimenkul sahipleri de satışlarını arka tarafta dolarla yapar hale geldi. Alıcı ise buna razı olmak durumunda kalıyor.”
Konut kredisi yerine ihtiyaç kredisi kullanılıyor
Konut sektöründeki hızlı fiyat artışları, alıcıları süreci daha uzun süren konut kredisi yerine ihtiyaç kredisine yöneltti. Tolga İdikat, birçok alıcının gayrimenkulde ayda yüzde 10'a ulaşan yükselişleri değerlendirmek için ihtiyaç kredisi ile konut almaya yöneldiğini belirtti.
