Gayrimenkul sektöründe 2 önemli düzenleme!

1) Abartılı fiyatlara dur denilecek. Arsa-konut değerleri rayiç bedel yerine uluslararası kriterlere göre yeniden belirlenecek

2) Evini internette satana çifte takip geliyor. Kaydı olmayan site resen "sanal" vergi mükellefi yapılıyor

Hükümet , gayrimenkul sektörü ve internetten kiralama, satışlara ilişkin iki önemli adım atıyor. Gayrimenkul alım satımında ortaya çıkan abartılı fiyatlara yeni düzenlemeler geliyor ve değerleme sorunu çözüm bulacak. 

Belediyelerdeki rayiç bedel yerine güncel verilerin yer aldığı arsa konut değerleri sisteme girilerek her ilçe, ilin konut değerleri uluslararası kriterlere göre yeniden belirleniyor. Elektronik ortamda gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemlerine de çifte denetim geliyor.

RANTLARA GÖZALTI

Ekonomi yönetimi, gayrimenkul sektöründe "istisna ve muafiyetler", kentsel rantların vergilendirilmesi, imar mevzuatını masaya yatırdı. Maliye, son beş yılda ev, arsa, dükkan alıp satanların beyanlarını özel bir yazılım sistemi ile takibe aldı. Elden çıkartılmasından doğan değer artış kazancını gizleyerek doğru beyanda bulunmayanlar da uyarılıyor. Yeni dönemde elektronik ortamda gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemlerine yönelik denetimler de artırılıyor.

Maliye Bakanlığı, sanal ticareti takip için 200 kişilik bir ekip kurarken, alım-satımları sektörler bazında ve il il takip edecek. Gayrimenkul alım-satım, kiralama işi yapan sitelerin vergi kaybı olup olmadığına bakılacak. Kaydı yoksa resen vergi dairesine mükellef yapılacak.

İnternet ortamında satılığa çıkarılan 500 bin liralık konutun tapudaki değerine de bakılacak. Konutun değerinin altında beyan edildiği kanaati oluşursa bunun izahı istenecek.

KREDİ VE SATIŞA BAKILIYOR

Maliye , konut için bankadan kullanılan konut kredisi ile tapu dairelerinde resmi olarak yer alan satış bedellerini karşılaştırıyor. Uyumsuzluk ve satış bedelinde düşük beyan tespit ederse alım satımın muhatapları izaha davet ediliyor. Daha az tapu harcı ödemek için konutun değerini düşük gösteren alıcı ile daha az vergi ödemek için değeri düşük gösteren satıcıya ceza kesiliyor. Mükellef zamanında ödeme yaparsa vergi zararının yüzde 20'sini ödüyor.

AĞBAL: İKİ TARAF DA VERGİSİNİ VERECEK

Maliye Bakanı Naci Ağbal, elektronik ortamdaki alım, satım, kiralamadaki yoğunluğa dikkat çekerek, "Evini satmak isteyen farklı sitelere ilan veriyor. Yeni birimimiz bunları izleyecek. Örneğin internetten bir konut kiralanıyor. Kiracı parayı o siteye, site de ev sahibine ödüyor. Bu durumda hem konut hem de site sahibinin beyanda bulunması gerekiyor. Vergi dairesine kaydı olmayan internet sitelerini mükellef yapacağız" diye konuştu.

Bakanlığın "resen mükellefiyeti tesis etme" yetkisi bulunduğunu anımsatan Ağbal, "Vatandaşın talebi olmasa bile resen mükellefiyet tesis edilebilir. Yerli veya yabancı... Şu anda arkadaşlar bunun çalışmalarını yürütüyor. Böyle bir durumda, kişiye her vermediği beyanname için ceza kesme, ödemediği her vergi için vergi takdir etme hakkımız var. Dolayısıyla bu konuyu çok önemsiyoruz. Hukuken elimizde olan bütün enstrümanları kullanacağız. Bir taraftan da istiyoruz ki hiç bu yollara gerek kalmadan firmalar gelip, Türkiye'de vergi mükellefiyetini tesis ettirsinler" diye konuştu.

Yeni dönemde konut, arsa almak için belediye, banka, emlak şirketi ve farklı kurumların yaptığı değerlere de standart geliyor. Değer belirlemede, kat izni, ilave, imar hakkı, cadde üzerinde olup olmadığı gibi tüm veriler dikkate alınacak.

Yeni Asır / Hazal Ateş