Gayrimenkul yatırımcılarının yeni gözdesi: KKTC!

EVA Gayrimenkul Değerleme, Kıbrıslı yerel bir firma olarak bilinen North Cyprus Chartered Surveyors Limited Şirketi iş birliğiyle Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul sektörünü inceledi. Kuzey Kıbrıs, küçük fakat hızlı büyüyen ekonomisi ve sürekli artışta olan emlak fiyatları ile hem bireysel hem de kurumsal gayrimenkul yatırımcısı için fırsat yaratıyor.

Lefkoşa’da ticari imarlı arsaların dönüm fiyatı Minimum 300 Bin ile Maksimum 1 milyon 500 bin Sterlin
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sektörü Analizi Raporu‘na göre ilçelere göre arsa fiyat aralığı incelendiğinde, Lefkoşa‘da ticari arsaların dönümü ilçenin batı, merkez ve doğu aksına göre sırasıyla minimum 300 – 600 – 350 bin sterlin, maksimum 400 - 1 milyon 500- 450 bin sterlin aralığında değiştiği görülüyor. Lefkoşa‘nın batısındaki konut arsalarının dönümünün ise minimum 75 bin, maksimum 180 bin sterlin değerinde olduğu kaydedildi. 

Girne merkezde fiyat aralığı artıyor

Batı, merkez ve doğu aksı itibariyle Girne‘de ticari arsaların dönümü minimum 250–850–350 bin, maksimum 500–2.850–750 bin sterlin olarak belirlenirken, denize sıfır arazilerin dönümü minimum 300–800–300 bin, maksimum 450–1.000–500 bin sterlin aralığında seyrediyor. Girne‘de konut arsalarının dönümü ise batı, merkez ve doğuda sırasıyla minimum 60–280–45 bin, maksimum 120–800–70 bin sterlin aralığında değiştiği gözleniyor.

Gazimağusa’da arsaların dönüm fiyatı minimum 60, maksimum 400 bin sterlin

Gazimağusa‘nın kuzeyinde ticari arsaların dönümü minimum 250 bin, maksimum 400 bin sterlin iken, konut arsalarında minimum 60 bin, maksimum 120 bir sterlin olarak değişiklik gösteriyor. İskele ilçesinde arsa fiyatları minimum 30 bin ile maksimum 60 bin, denize sıfır arsalarda ise 150 bin sterlin, Güzelyurt ilçesinde arsaların dönüm fiyatının 30 bin sterlin olarak kaydedildi. 

KKTC Yabancı Yatırımın dikkatini çekiyor

KKTC’de Konut Piyasası KKTC’nin günümüzdeki sosyoekonomik durumuna bağlı olarak genç ve dinamik bir yapıda bulunuyor. Bu durum konut piyasasına olumlu etki ederken, sürekli gelişen bir sektör olduğunu da gözler önüne seriyor. KKTC konut piyasasında avantajlı sayılıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti konut sektöründe yerli ve yabancı yatırımcıların rol aldığı ve yine yerli ve yabancı yatırımcıların taşeron olarak da önemli roller üstlendiği bir sektör olarak belirtiliyor.

Getirisi en yüksek konut piyasası

Yatırım bazında getirisi en yüksek alan olan konut piyasası ciddi geri dönüşü sayesinde en çok seçilen yatırım modeli olmasıyla beraber, Kuzey Kıbrıs’ın bulunduğu coğrafi konuma sahip komşularına bakıldığı zaman sahip olduğu ortam ve komşularına oranla konut fiyatlarının daha düşük olması yabancı yatırımcının dikkatini çekiyor.

Yatırım teşvikleri de sağlıyor

Kıbrıslı yerel bir firma olan North Cyprus Chartered Surveyors Limited Şirketi tarafından değerlendirilen EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin araştırmasına bakıldığında; Kuzey Kıbrıs, stratejik konumunun getirdiği avantajlarıyla birlikte, yerli ve yabancı yatırımcılara avantajlı bir yatırım ortamı sağlıyor. İş ve yaşam ortamının kalitesi ile birlikte, Kuzey Kıbrıs, doğrudan yatırımlara çeşitli yatırım teşvikleri de sunuyor.

Girne Merkez’de lüks villa maksimum 3 milyon sterlin

Girne konut sektöründe KKTC‘de öncü konuma sahip. Kira getirisi ve satış karı açısından en yüksek rakamlara ulaşılan Girne‘de genellikle villa ve apartman dairesi olan rezidans modelinde tasarlanan evler bulunuyor. Girne‘de standart villa fiyatları batı, merkez ve doğu aksında sırasıyla 180–275 bin, 180–375 bin, 120–250 sterlin aralığında, lüks villa fiyatları 450–1.500 bin, 300–3 milyon, 350–1 milyon 500 bin sterlin aralığında değişiyor. Standart daireler batıda 60–70 bin, merkezde 40-110 bin ve doğuda 65–110 bin sterlin değerinde bulunuyor. Lüks daireler ise merkezde 85–450 bin sterlin değerinde değişiklik gösteriyor.

Gazimağusa‘da standart daire fiyatı 40–75 bin sterlin

Gazimağusa, Doğu Akdeniz Üniversitesi sebebiyle konut sektörünün dinamik ilçelerinden biri oluyor. Araştırma raporu değerlendirildiğinde daire ve kira getirisiyle ilgili yatırımların yoğun olduğu kaydediliyor. Gazimağusa‘da standart daire fiyatları değerlendirildiğinde 40–75 bin sterlin, lüks dairelerin ise 80–120 bin sterlin aralığında syredildiği ortaya çıkıyor. Gazimağusa‘da standart villa aralığı 70–120 bin sterlin iken, lüks villa fiyatları 250–350 bin sterlin arasında değişiyor.

İskele‘de lüks villa 175–250 bin sterlin

Yeni gelişen İskele‘de site ve yazlık nitelikli konut pazarı gelişiyor. İskele‘de standart villa fiyatları aralığı 85–95 bin, lüks villa fiyatları 175–250 bin sterlin aralığında seyrediyor. Standart daire fiyatları 30–60 bin sterlin, lüks daireler 60–150 bin sterlin değerinde sahip. Güzelyurt'ta Kıbrıs‘ın mevcut siyasi yapısından etkilenen ve emlak işlemlerinin en sınırlı olduğu ilçe oldu. Ancak son bir yıldır yeni üniversite yatırımı nedeniyle piyasada canlanma izleniyor. Güzelyurt‘ta standart daire fiyatı 40–65 bin sterlin aralığında seyrediyor.

KKTC ilçelerinde ortalama kira değerleri aylık 250-2.000 sterlin arasında değişiyor
Analiz değerlendirildiğinde, ilçelerin aylık ortalama kira değerleri dağılımına bakıldığında Lefkoşa‘da villaların 550–900 sterlin, dairelerin 200–450 sterlin, Girne‘de villaların 600–2.000 sterlin, dairelerin 270-1.000 sterlin olduğu değerlendiriliyor. Gazimağusa’da aylık ortalama kira değeri villalar için 400-800 sterlin, dairelerin 250–450 sterlin iken, İskele‘de ise aylık ortalama kira değerleri 1+1 daireler 300, 2+1‘ler 375, 3+1‘ler 450 sterlin ortalama kira değerine sahip olduğu görüldü. Güzelyurt‘ta ise aylık ortalama kira bedeli 1.500 TL olarak açıklandı.

KKTC’de konutların yıllık kira getiri oranı en yüksek olan ilçe yüzde 10,8 ile İskele Vergiler hariç villa ve dairelerin yıllık kira getiri oranlarına baktığımızda Lefkoşa, Girne, Gazimağusa, İskele ve Güzelyurt için sırasıyla villa özelinde ortalama yüzde 5,0, yüzde 3,6, yüzde 6,2, yüzde 5,7 getiri sunulurken daire özelinde ise yine sırasıyla ortalama yüzde 4,8, yüzde 7,3, yüzde 6,8, yüzde 10,8 ve yüzde 5,8 getiri sağladı.