Gayrimenkulde vergi barışı 6 maddede tüm detaylarıyla!

Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Ahmet Karabıyık, bugünkü yazısında vergi barışına dair merak edilenleri kaleme aldı. İşte o yazı...

Geçtiğimiz hafta vergi barışına dair yasa teklifi  Meclis Genel Kurulu'nda onay verildi. 

7326 sayılı kanun Cumhurbaşkanı'nın onay vermesinin ardından Resmi Gazete’ de yayımlanacak. İşte vergi barışının detayları... Geçmiş beş senede kira geliri elde etmesine rağmen kira gelirini beyan etmeyen gelir sahipleri olabiliyor.

Ceza riski var mı?

Öte yandan elde ettiği kira gelirinden daha az beyanda bulunan mülk sahipleri de bulunuyor. Geçmiş beş yıllık barış bedeli ödendiği zaman, maliye anlaşıldığı ceza durumu ortadan kalkıyor. Gayrimenkul satışları için de aynı durum söz konusu. Geçmişte sattığı gayrimenkulden elde ettiği geliri beyan etmeyenler veya düşük gelir beyan edenler vergi barışı anlaşması yaparak cezadan kurtulabilirler. 

1.Hangi ödemeler için barıştan yararlanılabilir?

Maliye, son 5 yıl için vergi incelemesi gerçekleştirebilir. Zamanaşımında olmayan yıllar 2016, 2017, 2018, 2019 ve 2020. Bu dönemlere ait matrah artırımı yapılması durumunda bu yılların vergi inceleme riski de ortadan kalkıyor. Geçmiş 5 yılın tümü için de vergi barışından yararlanmak mümkün.

2.Matrah arttırdıktan sonra ne kadar ödeme yapılacak?

Örnek vermek gerekirse 2018 yılı için vergi incelemesi riskinden kurtulmak isteyenler, daha önce beyan ettikleri GV matrahını, yüzde 20 oranında yükselecek. Artırılan matrah 10.580 TL’nin altında olamıyor), bunun da yüzde 15’nin tahsilatı yapılıyor. Yükseltilen yıla ait yıllık beyannamelerin; yasal süresinde verilmesinde ve tahakkuk eden vergilerin süresinde ödenmesi konusunda aksama olduysa vergi oranı (en az matrah tutarı üzerinden) olarak yüzde 15 değil, yüzde 20 oranı esas alınacak. Her bir dönem için ayrı ayrı 10 TL’yi geçmeyen tutardaki eksik ödemeler, 5 puanlık oran avantajından yararlanmanın önüne geçilmiyor. 

3. Hiç beyannamede bulunmayanlar ne kadar ödeme yapacak? 

2016 için 9.400 lira, 2017 için 9.960 lira, 2018 için 10.580 lira, 2019 için 11. 240 lira, 2020 için 12.740 ödeme yapıldığında geçmiş beş senenin vergisi sorgulanmayacak. İlgili yıllarda kira gelirinden dolayı beyanname verme sınırını geçmeyenler için zaten vergi riski bulunmuyor. Örneğin 2018 için ‘Yıllık 4.400 TL’yi aşmayan konut kira geliri elde edenlerin’ beyanname verme zorunlulukları bulunmuyordu. 2018 için işyeri kiralarında ise yıllık brüt 34.000 TL’yi aşmayan kira geliri olanlar beyanname vermiyorlardı.

4. Gayrimenkul satış kazançları için ne kadar ödenecek?

2018 yılında satışı yapılan ev için vergi dairesine beyan bulunmadıysa, bu satıştan ne kadar gelir elde edilirse edilsin 7 bin 50 TL ödenmesi durumunda vergi incelemesi yapılmayacak. Diğer yıllar için vergi barışından faydalanmak isteyenler ise, 2016 için: 6 bin 380 TL, 2017 için: 6.640 TL, 2019 için: 7 bin 500 TL ve 2020 için: 8.500 TL ödendiğinde geçmiş yılların vergiler için sorgulanma yapılmayacak.  (Gelir Vergisi Yasası’na göre; gayrimenkulünü, edinim tarihinden beş tam yıl geçtikten sonra satıp kazanç elde edenler için vergi ödemesi olmadığı için vergi barışlarına ihtiyaçları bulunmuyor.)

5.Başvurular ve ödemeler ne zaman?

Matrah artırımı için 31 Ağustos tarihine kadar başvuru yapılması gerekiyor. Hesaplanan vergilerin peşin ödemesini yapmak isteyenler 30 Eylül’e kadar ödemelerini gerçekleştirebilirler. İlk taksit ödemeleri sırasında peşin ödeme yapanlara yüzde 10 indirim uygulanacak. İlk taksit ödemeleri ise 30 eylül'e kadar yapılacak. İkişer ay arayla olmak üzere toplam 6 eşit taksitte (1.09 oranında katsayı ilave edilerek) ödeme yapılabilecek.

6. Ödeme yapılmaz ise ne olur? 

Yasada belirtilen bir şekilde ödeme olmaması durumda vergi barışı-matrah arttırımı hükmünden yararlanılmıyor. Barışın bozulması durumunda gecikme zammıyla (aylık 1.60 oranında) beraber yeni hesaplanan (arttırılan) vergilerin takip ve tahsil edilmeye devam ediliyor.

Vergi barışı 7 soruda tüm detaylarıyla!