Gayrimenkulde yabancı yatırımcı sepeti uygulaması başladı!

Ekonomist Dergisi'nden Levent Gökmen Demirciler'in haberine göre; Türkiye uluslararası yatırımcılar için yatırım yapılabilir ülkeler arasında yer almasına karşın son dönemde gayrimenkul sektöründe bir yavaşlama gözleniyor.

Yerli yatırımcılar için kimi inşaat şirketleri tarafından uygulanan bu sistem artık yabancı yatırımcılar için de uygulanmaya başladı. Söz konusu uygulamayı yapanlardan biri de uzun yıllar gayrimenkul sektöründe üst düzey profesyonel yönetici olarak çalıştıktan sonra kendi işini kurup gayrimenkul pazarlaması yapan Exclusive Projects Bales Center'in yönetim kurulu başkanı Eyyüp Albayrak.

Yatırımcı sepeti uygulamasının yabancı yatırımcıların hoşuna giden bir uygulama olduğuna dikkat çeken Eyyüp Albayrak ile sistemi ve çalışmalarını konuştuk:

Yabancı yatırımcı sepeti uygulamasından bahseder misiniz?

Biz tamamlanan ve tamamlanmak üzere olan projelerin yurtiçi ve yurtdışı satışını yapıyoruz. Uzun yıllardan bu yana Körfez Bölgesi başta olmak üzere BAE, Türk Cumhuriyetleri gibi birçok ülkeden yatırımcıya Türkiye'den milyarlarca dolar değerinde yüzlerce mülkün satışını yaptık. Zaman içinde oluşan portföyümüzdeki yabancı yatırımcılardan 15-20 kişiden oluşan bir yatırımcı sepeti oluşturduk. Böylece münferit yatırımlar yerine ortak bir sepetle yatırım yapıyorlar. Yatırımlarının garanti altında olması için de Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) üzerinden satış yapıyoruz.

Bu sistem yatırımcıya ve ülkemize ne gibi katkılar sağlıyor?

Sistem sayesinde yatırımcı GYF üzerinden alım yapıyor ve böylece devlet garantisi altına giriliyor.  Yatırımcı kira gelirinde alınan vergilerden ve diğer vergilerden muaf oluyor. Bu sayede alım yapmaktan mutlu olan yatırımcı ülkemizde başka yatırımlar da yapıyor. Örneğin yatırımcı sepetimizdeki yatırımcılar Balıkesir'de ceviz ve küçükbaş hayvan çiftliği yatırımı da yapıyorlar. Ülkemizdeki başka yatırım alanlarıyla da ilgileniyorlar.

Gayrimenkulde Yabancı Yatırımcı Sepeti satış sisteminiz nasıl işliyor? 

24 Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi kanalıyla satışları yapıyoruz. Nisan ayında yatırım fonu kurmak ya da bir yatırım fonunu satın almak gibi bir planımız var. Keller Williams markasıyla iş geliştirme ortaklığı yaptık.

Satışını yaptığımız projelerin yurtiçi ve yurtdışı satışlarını birlikte yapacağız. Şu anda İstanbul'da Mutlu İnşaat'ın 204 daireli Armina Tower projesinin, Trabzon'da bir bloku Marriot Residence olan iki bloklu 190 rezidanstan oluşan bir projenin satışını yapıyoruz.

Gayrimenkul sektöründeki gelişme Türkiye'de yeni uygulamaları da gündeme getiriyor. Bunlardan biri de 'yatırımcı sepeti' uygulaması. 15-20 yatırımcıyı bir araya getirip ortak yatırım yapmayı içeren bu uygulama artık yabancı yatırımcılar için de uygulanıyor.

Yatırım fonlarının sağladığı avantajlar neler? 

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Fonları, yatırımcılara bireysel olarak büyük ölçekli gayrimenkul projelerine katılma olanağı sunuyor. Yönetim, bakım, onarım, denetim gibi konular profesyonellere devrediliyor. Böylece yatırımcı sadece kirasını alıyor, başka işlerle uğraşmıyor.

Satışını üstleneceğiniz yeni projeler olacak mı?

Tabii ki olacak. İzmir'de iki projenin yurtiçi ve yurtdışı satışını yapmak üzere görüşmeler yürütüyoruz.