Gaziantep Şehitkamil'de icradan 22,6 milyon TL'ye satılık fabrika!

T.C. Gaziantep 13. İcra Dairesi, Gaziantep Şehitkamil'de 22 milyon 698 bin 522,40 TL'lik fabrikayı satışa çıkardı. 

İşte detaylar!

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ: Gaziantep İl, Şehitkamil İlçesi ,Sam mezrası köyüBüyükpınar mah.Organize Sanayi Mevkiinde kain olup ve tapunun 649ve 650noluparselde kayıtlı bulunan taşınmazların tapu kayıtlarında cinsi ; 25.000m2 büyüklüğündeki649 parselin Fabrika binası ve arsası , 16.463m2 büyüklüğündeki 650 Nolu parselin ise İplik fabrikası ve arsası olduğu dosyaiçerisindeki kayıtlardan tesbit edilmiştir. İmar Durumu: Gaziantep Organize Sanayi müdürlüğünün 30- 1164 sayılı imar müdürlüğü yazısında görüleceği üzere 649 ve 650 nolu parsellerin imar planına göre organize sanayi bölgesine gelmekte olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Genel Durumu: Dava konusu parseller üzerinde kısmen betonarme, kısmen prefabrik, kısmen de çelik konstrüksiyon olarak olarak yapılmış sanayi yapıları olduğu, bu yapılar içerisinde , iplik üretimi, boyahane , idare ve sosyal tesisler ve kendi içinde muhtelif bölümleri mevcuttur.Fabrika sahası içerisinde az bir bölüm çalışır durumda olup , Fabrika alanına girişin sol tarafında bekçi kulübesi, sağ tarafta idare binası ve sosyal tesisleri ve fabrika bölümleri bulunmaktadır. 650 nolu parselin batı kısmına yakın yerlerde depolar bulunmaktadır. Parselin çevresi belli bir yüksekliğe kadar bahçe ihata duvarı ile çevrilmiştir. Tesis içerisindeki ulaşımı sağlamak amacıyla kendi içerisinde kalan yerler saha betonu yapılmıştır. Dava konusu taşınmaz Gaziantep 1. Organize sanayi bölgesi içerisinde olup, taşınmazın bulunduğu sanayinin her türlü alt ve üst yapı sorunları giderilmiş her türlü belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak faydalanmaktadır. Tesisin çevresi sanayi bölgesi olması sebebiyle çevresi sanayi yapıları olup genellikle iplik, un, irmik gibi üretim yapan sanayi yapılarının bulunduğu görülmüştür. Tesis adres olarak Gaziantep 1 Organize sanayi bölgesi, 1. Cadde, no: 19 olarak tespit edilmiştir.

Depo bölümü:Bu bölüm fabrikaya girişte olup, yığma ve briketten yapılmıştır. Çatısı çelik konstrüksiyon olarak yapılmıştır, Yapının duvarları sıvasızdır. Zemin tabanları karo ile kaplanmıştır..Çatı kaplaması alüminyum sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır, iç ve dış doğramalar demirden imal edilmiş olup üzeri boyalıdır. İdare ve sosyal tesisler bölümü: Fabrikanın işletmeye giriş bölümünde bulunmaktadır. Bu bölümler 2 katlı katlı betonarme karkas olarak yapılmış, fabrika binasına bitişik olarak yapılmıştır. Binanın cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bu bolümde işletmenin idare bolümde, muhasebe, santral, klima tesisleri, mutfak, yemekhane, işçi soyunma odaları, duş, wc, gibi yerler yer almaktadır.Odaların tabanları karo ile kaplanmıştır.Duvarlan sıvalı ve yağlı boya yapılmıştır. Pencere doğramaları PVC olup, iç doğramalar kısmen ahşap, kısmen de alüminyum profilden yapılmıştır. İdare bölümün iç doğramaları ahşap ve dekoratif olarak yapılmıştır. Tavanlarda alçı kartonpiyer, asma tavan ve spot ışıklandırma yapılmıştır. Genel müdür odasının duvarları ahşap lambri ile kaplanmış, tabanları halı ile kaplanmıştır. İdare binasında çıkış merpenleri mermerle kaplanmıştır. İplik fabrikası bölümü:Bu bölüm betonarme prefabrik olarak yapılmıştır, fabrika içinde çok az bir bölümde üretim yapılmaktadır. Duvarlar ince sıvalı ve boyalıdır. Tabanları karo ile kaplanmıştır. Fabrikada alüminyum asma tavan yapılmış ve havalandırma aspiratörleri yerleştirilmiştir. Çatı kaplaması alüminyum sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır, iç ve dış doğramalar demir profil olup üzeri boyalıdır, fabrikanın üretim özelliğinden dolayı klima tesisatı tabandan geçirilmiştir. Binalar yaklaşık 40 yıllık olup, yıpranması % 32 olarak düşülecektir. Boyahane bölümü:Bu bölüm çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş olup, fabrika binasının kuzey bitişiğinde bulunmaktadır. Yüksek irtifalıdır. Çatı örtüsü alüminyum sandviç paneldir. Zemin tabanları karo kaplıdır. Duvarları briketten olup, sıvalıdır. Doğramalar demir profil olup, boyası yapılmıştır. Usta odaları: Bu bölüm betonarme olarak 2 katlı yapılmıştır. Fabrika binasının kuzeyinde bitişik olarak inşa edilmiştir. Duvarları sıvalı ve badanalıdır. Zemin tabanları karo kaplıdır. Doğramalar demir profil olup, boyası yapılmıştır. Boyahane sundurma bölümü:Bu bölüm çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş olup, yükleme işlerinde kullanılmaktadır. Yüksek irtifalıdır. Çatı örtüsü alüminyum sandviç paneldir. Zemin tabanları karo kaplıdır. Boyahane kazan dairesi bölümü: Bu bölüm çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş olup, zemin tabanları karo kaplıdır. Duvarları sıvalı ve plastik badana yapılmıştır. Doğramalar demir profil olup, boyası yapılmıştır. Bu mahal depo olarak kullanılmaktadır. Fantezi iplik bölümü Bu bölüm bodrum kat konumunda olup, betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Çatı örtüsü alüminyum sandviç paneldir. Zemin tabanları karo kaplıdır. Duvarları sıvalı ve plastik badana yapılmıştır. Doğramalar demir profil olup, boyası yapılmıştır. Sundurma bölümü:Bu bölüm iplik ile halı bölümlerinin arasında prefabrik olarak yapılmıştır, çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş olup, yüksek irtifalıdır. Çatı örtüsü alüminyum sandviç paneldir. 1 .Halı bölümü bölümü:Bu bölüm prefabrik olarak yapılmıştır. Duvarlar ince sıvalı ve badanalıdır. Tabanları karo ile kaplanmıştır. Çatı kaplaması alüminyum sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır, iç ve dış doğramalar demir profil olup üzeri boyalıdır. Bu bölüm boş olup, her hangi bir faaliyet bulunmamaktadır. 2.Halı bölümü bölümü:Bu bölüm betonarme olarak yapılmıştır. Kat yüksekliği 4,00m'dir. Duvarlar ince sıvalı ve badanalıdır. Tabanları dökme mozaik ile kaplanmıştır. Çatı kaplaması alüminyum sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır, iç ve dış doğramalar demir profil olup üzeri boyalıdır. Bubölüm boş olup, her hangi bir faaliyet bulunmamaktadır.

Bekçi kulübesi: Yığma olarak inşa edilmiş olup, üzeri betonarme tabiiyedir. Binanın iç ve dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Zemin tabanları karo kaplama yapılmıştır. Doğramalar demir profil olup üzeri boyalıdır

Bahçe çevre duvarı: 649 ve 650 nolu Parsellerin çevresi de belli bir yüksekliğe kadar briketten bahçe ihata duvarı olarak yapılmıştır.Üzerleri kısmen sıvalı kısmen de sıvasızdır. Duvar üstlerinin küpeşteleri dökme mozaikle yapılmıştır. Saha betonu.Tesisin bahçe mesafesi içerisinde kalan ve fabrika içerisindeki ulaşımı sağlayan bu bölümlerin tabanları saha betonu ile kaplanmıştır.

Taşınmazların Yapı Değeri: 09.04.2016 tarih ve 29679 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2016 yılı Yapı Yaklaşık Birim m2 değerlerine ve serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplanmıştır.

GAYRİMENKULLERİN (İNŞAAT) TOPLAM DEĞERİ

Arsa Değeri (649 parsel) 25.000,00 m2 x 300,00TL =7.500.000,00TL

Arsa Değeri(650 parsel) 16.463,00 m2 x 300,00TL =4.938.900,00TL

Depo İnşaat Değeri 2.500,00 m2 x 390,00TL x 0,68(%32yıp) =663.000,00TL

İdare Ve Sosyal Tesisler Bölümü5.265,00m2 x 630,00TLx 0,68(%32yıp) =2.255.526,00TL

İplik Fabrikası İnşaat Değeri 12.150,00 m2 x 460,00TL x0,68(%32yıp) =3.800.520,00TL

Boyahanc bölümü inşaat değeri1.020,00 m2 x 390,00TL x0,68(%32yıp) =270.504,00TL

Usta odaları inşaat değeri 240,00 m2 x 460,00TL x 0,68(%32yıp) =75.072,00TL

Boyahanc sundurma inş. Değeri 120,00 m2 x 390,00TL x 0,68(%32yıp) =31.824,00TL

Boyahane kazan dairesi inş değeri 210,00 m2 x 390,00TL x0,68(%32yıp) =55.692,00TL

Kazan dairesi inş değeri 152,00 m2 x 390,00TL x0,68(%32yıp) =40.310,40TL

Fantazi iplik böl. İnş. Değeri1.643,00m2 x 460,00TL x0,68(%32yıp) =513.930,40TL

Sundurma(iplik-halı bölüm arası)1.241,00m2 x 390,00TL x0,68(%32yıp) =329.113,20TL

1.halı bölümü inşaat değeri 4.650,00m2 x 460,00TL x0,68(%32yıp) =1.454.520,00TL

2.halı bölümü inşaat değeri 1.620,00m2 x 460,00TL x0,68(%32yıp) =506.736,00TL

Bekçi kulübesi inşaat değeri12,00m2 x 390,00TLx0,68(%32yıp) =3.182,40TL

Bahçe ihata duvarı değeri 1.020,00m2 x 80,00TL x0,68(%32yıp) =55.488,00TL

Saha betonu değeri 4.620,00m2 x 65,00TL x0,68(%32yıp) =204.204,00TL

Toplam =22.698.522,40TL

MAKİNE VE TEÇHİZAT LİSTESİ 

Makine adı Adedi Birim ederi Tutar(TL)

Koparma makinesi 3 310.000 930.000,00 TL

Tops makinesi NSC 3 235.000 705.000,00 TL

Reğuleli çekme makinesi 9 180.000 1.620.000,00 TL

Finisör makinesi NSC 3 420.000 1.260.000,00 TL

Ring makinesi zinser (3 adet yok) 9 265.000 3.445.000,00 TL

CSM İplik mak. Ring (1 adet yok) 3 260.000 780.000,00 TL

Auotocorner Schlafthorst 1 230.000 230.000,00 TL

Savıo Bobin makinesi 8 200.000 1.600.000,00 TL

Büküm makinesi TDS marka (1 adet yok) 3 225.000 675.000,00 TL

Savıo katlama makinesi 3 125.000 375.000,00 TL

Savıo büküm makinesi 8 200.000 1.600.000,00 TL

Savıo iplik şişirme makinesi 5 300.000 1.500.000,00 TL

Paketleme makinesi 1 80.000 80.000,00 TL

Bilgisayarlı etiketleme makinesi 1 10.000 10.000,00 TL

Bobin boyama büyük kazan 2 100.000 200.000,00 TL

Bobin boyama küçük kazan 5 60.000 300.000,00 TL

Büyük santrifuj 1 20.000 20.000,00 TL

Küçük santrifuj 1 15.000 15.000,00 TL

Soğutucu 3 20.000 60.000,00 TL

Kapalı ve açık paketleme kazanı 3 120.000 360.000,00 TL

TOW KAZANI

Kurutma makinesi 1 50.000 50.000,00 TL

Çile boyama makinesi 5 40.000 200.000,00 TL

Tow kurutma 1 100.000 100.000,00 TL

İplik kurutma 1 70.000 70.000,00 TL

Labaratuar iplik test cihazı 1 30.000 30.000,00 TL

Bilgisayarlı test cihazı 1 10.000 10.000,00 TL

Büküm ve ölçme cihazı 1 15.000 15.000,00 TL

Çille aktarma 4 40.000 160.000,00 TL

TOW sıkma 2 25.000 50.000,00 TL

İplik aktarma 3 60.000 180.000,00 TL

Sarmak kompresör 2 30.000 60.000,00 TL

komteks kompresör 2 50.000 100.000,00 TL

Komatsu forklift 1 22.000 22.000,00 TL

Kalorifer kazanı ve donanımı 2 80.000 160.000,00 TL

Etüv hassas terazi,soksalit cihaz 1 2.500 2.500,00 TL

kartela sarım

Klima sistemi komple 5 30.000 150.000,00 TL

Komple BCF Polin iplik makinesi 1 1.200.00 1.200.000,00 TL

Mannesman kompresör 3 20.000 60.000,00 TL

Fikse makinesi (SuperBa) 1 750.000 750.000,00 TL

FOR tarak 2 180.000 360.000,00 TL

Hallaç 2 25.000 50.000,00 TL

Şardon makinesi çille aktarma 2 25.000 50.000,00 TL

MİLHAN

TOPLAM MEVCUT MAKİNE DEĞERİ 19.594.500,00TL

ELEKTRİK TESİSAT DEĞERİ

1600 KVA 31.5/0,4 KV Güç Trafosu 4 ad 28.000TL 112.00TL

Trafo koruma ve ölçü hücresi 4 ad 8.000TL 32.000TL

Kompanzasyon pano grubu 1 ad 18.000TL 18.000TL

Dağıtımpanoları ve aydınlatma 1 ad 95.000TL 95.000TL

120 KVA AKSA marka jeneratör 1 ad 15.000TL 15.000TL

Ana pano-makinalar arası bes. Kabloları,tali panolar 1ad 80.000TL 80.000TL

TOPLAM DEĞER 352.000TL

İCMAL

Gayrimenkul değeri(inşaat) 22.698.522,40TL

Makine grupları değeri 19.594.500,00TL

Elektrik tesisat değeri 352.000,00TL

Toplam 42.645.022,40TL 

Kıymeti : 42.645.022,40 TL, KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Diğer : Dosyasındadır.

1. Satış Günü : 21/07/2017 günü 14:20 - 14:30 arası

2. Satış Günü : 17/08/2017 günü 14:20 - 14:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı Şehitkamil / Gaziantep

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/113207 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.