Gaziantep'te 7.4 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Gaziantep İcra Dairesi tarafından, Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Sam Mahallesi, 152 ada, 4 parselde yer alan arsa 7 milyon 406 bin 800 TL'ye satışa sunuldu.

İlan metni:

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2020/257 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Tapu Kaydı : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Sam Mah. 152 Ada, 4 Parsel, Arsa Vasfında Taşınmaz.
Satışa Konu Parsel Her Ne Kadar 1/2 Lik İki Hisseye Ayrılmış isede;İİK 128/SON MADDESİ GEREĞİNCE ( (Ek fıkra: 28/2/2018-7101/1 md.) Ticari ve ekonomik bütünlük arz eden ya da bir bütün hâlinde satıldığı takdirde daha yüksek gelir elde edileceği anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya çevrilir.) bilirkişi raporuna göre her ikihissenin üzerinden kül halinde ve müşterek olarak kullanılan tesislerin olması nedeniyle birlikte satışı yapılacağından her iki hissenin tescili tek hisse olarak verilecektir.
Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarında arsa vasfındadır, ana taşınmaz üzerinde prefabrik imalathane mevcuttur. İmalathane Bölümü, 2.700,00m2 alanlıdır. Zemini mozaik kaplıdır, depo - trafo merkezi - yemekhane - soyunma odası bulunmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamakta olup, tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Şanlıurfa - Gaziantep otoyoluna 2 km. mesafede, Aktoprak Mahallesine 3,2 km. mesafededir. Şehrin kuzey bölgesinde konumlanmıştır. Ofis Bölümü ( İdari Bina) ise, iki katlı olup, 300,00 m2 alanlıdır. Zemin katta beş oda, giriş holü, lv-wc mahalleri bulunur, birinci katta ise yedi oda, bir mutfak, bir kiler mahali bulunur, yıpranma oram keşif sırasında yapılan tespite göre düşülecektir.
Yukarıda belirtilen özellikleri, yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerim de göz önüne aldığımızda, dava konusu taşınmazın arsasının beher m2 sinin 1.200,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Fabrikanın yapı bedeli ise, 10.03.2020 gün ve 31064 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin Il.sınıf (B) grubu yapı bedeli olan 750,00 TL/m2 , idari bina ve kantar için III. Sınıf (A) Grubu yapılar için 1.100,00 TL/m2 fiyatları kullanılmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın bedeli;
Arsa bedeli: 4.569,00 m2 x 1.200,00 TL/m2 = 5.482.800,00 TL
Fabrika Yapı Bedeli: 2.700,00 m2 x 750,00 TL/m2 x0,80 (% 20 yıp.) = 1.620.000,00 TL
İdari Bina Yapı Bedeli:300,00 m2 x 1.100,00 TL x 0,80 (% 20 yıp) = 264.000,00 TL
Çevre Duvarı- Saha Betonu- Çevre Düzenleme Bedeli (Maktuen ) = 40.000,00 TL
Fabrikanın arsa ve yapı bedeli toplamı= 7.406.800,00 TL
TaşınmazGaziantep Organize Sanayi Bölgesinde Olup : OSB Yönetmenliği ve Kuruluş Ana Sözleşmesi OSB Uygulama Yönetmeliğinin 97. Maddesinin c) bendinde yer alan ve 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi Gazetedeki Yönetmelik değişikliği ile, "katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda, gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB'den uygunluk şartı aranacaktır, şerhi konulur. Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır? ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947 sayılı yevmiye nosu ile, Bölgemizde bulunan bütün gayrimenkuller üzerine bu şerh işlenmiştir.
Ayrıca; 10.11.2008 tarih ve 27050 sayılı mükerrer Resmi gazetede ise, 4562 sayılı Kanunun 15. maddesinin üçüncü fıkrası, ?OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. denildiğinden,
OSB alacakları ihale alıcısı tarafından ödenecek olup, Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün 30/11/2020 tarih ve M-2194 sayılı yazısında borçlu firmanın OSB'ye 30/11/2020 tarihi itibariyle 460.280,68 TL borcu bulunmaktadır. Tescil işlemleri sırasında güncel borç miktarı ihale alıcısı tarafından ödenecektir.
Adresi :2. Organize Sanayii Bölgesi 83203 Nolu Cadde No:50Şehitkamil/Gaziantep
Yüzölçümü : 4.569,20 m2
İmar Durumu : Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü tarafından onaylanmış imar planı dahilinde bulunan imar parselidir.
Kıymeti : 7.406.800,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 72000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (25.03.2019 tarihinden itibaren 3 yıl Müddetle Gök-Ay Geri Dönüşüm San ve Tic Ltd. Şti. Lehine kira şerhi vardır.)
1. Satış Günü : 04/03/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 31/03/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Gaziantep Adliyesi, Ek Hizmet Binası, Mezat Salonu, Şehitkamil/Gaziantep

Satış şartları :

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/257 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.