Gaziantep'te TL'ye icradan satılık fabrika ve sosyal tesis!

Gaziantep İcra Dairesi, Beylerbeyi Mahallesi'nde bulunan yemek fabrikası ve sosyal tesislerini satışa çıkardı. Söz konusu gayrimenkullerin toplam satış bedeli 5 milyon 726 bin 84 TL olarak belirlendi. 

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Gaziantep ili Şehitkamil ilçesi,Beylerbeyi Mahallesi,parsel 825 ve aynı yerde 826 nolu parsellerin ilgili belediyenin resen parselasyon uygulamaları sonucunda bu parsellerin bir kısmı .Beylerbeyi Mahallesi Ada 946,parsel 1 olduğu , cinsi tapu kayıtlarında arsa olarak belirtilen, parselin tamamı 6635.53 metrekare, olduğu ve konu edilen yerin 157191/663553 hissesi ne tekabül eden 1571.91 metrekaresi, 163410/663553 hissenin 1634.10 metrekare ve 94639/663553 hissenin 946.39 metrekaresi,borçluya ait olduğu tespit edilmiştir. Bu parsel üzerinde kısmen betonarme, kesmende çelik konstiriksiyon olarak yapılmış sanayi yapısı olduğu,bu yapılar içerisinde faaliyet konusu olarak, Yemek Fabrikası üretimi ve sosyal tesis bölümleri bulunmaktadır.Hali Hazırda bu tesisin çalışmadığı görülmüştür.Fabrika sahası içerisinde şu bölümler yer almaktadır. Fabrika alanına girişin sağ tarafında bekçi kulübesi,İleri de sol tarafta idare binası ile sosyal tesislerine idare ve sosyal tesislere bitişik arka tarafında fabrika bölümleri ve depoların olduğu görülmüştür,Girişe Göre Sağ tarafta ise depo,sumdurme ve mutfak gibi bölümler bulunmaktadır. Parselin çevresi belli bir yüksekliğe kadar bahçe duvarı ile çevrilmiştir. Bu tesis içerisindeki ulaşımı sağlamak amacıyla yapılardan geri kalan kısımlarda Kilit taşı ile açık alanların tabanlarının döşenmiş olduğu görülmüştür.Konu edilen bu tesis Gaziantep-Yavuzeli Yolu üzerinde 4. Organize bölgesine yakın bir bölgede bulunmaktadır,taşınmazın bulunduğu bölgenin her türlü alt yapı ve üst yapı sorunları giderilmiş her türlü hizmetlerden faydalanmaktadır. Tesisin çevresi sanayi bölgesi ve konut türü yapılaşmanın olduğu görülmüştür. Tesis adres olarak Gaziantep-Yavuzeli yolu Asfaltı Üzeri no.192 (Tam Sofra) olarak tespit edilmiştir.
İdare ve sosyal tesisler bölümü:
Bu bölüm aynı zamanda fabrikanın bitişiğinde işletmeye girişe göre karşıda oluşturmaktadır,bu bölümler genellikle üç katlı betonarme tarzında yapılmış,fabrika binasına bitişik olarak yapılmıştır.bu bölümün cephesi renkli alüminyumdan giydirme olarak yapılmış camlar çifttir. Bu bölümde işletmenin idare bölümü,muhasebe,santral,klîma tesisleri,mutfak,yemekhane,İ$çi soyunma odaları,duş,wc,gibi yerler yer almaktadır. Bu bölümün tabanları kısmen seramik ile Jasmende gıranit ile kaplanmıştır,duvarlar ince sıva üzeri boyalıdır.dış cephe doğramaları kısmen pvc,kısmen de renkli alüminyumdan imal edilmiştir,iç doğramalar ise kısmen ahşap kısmen de alimi yum profilden imal edilmiştir, idare bölümünün iç doğramaları ahşap dekoratif olarak yapılmıştır,idari bölümde tavanlarda alçı kartonpiyer ve asma tavan yapılmıştır tavan içerisine spot ışıklandırma yerleştirilmiştir.Bu bölümün cephe kaplamalarının bir kısmının sökülmüş olduğu,kapı ve pencere kanat ve kasalarının bir bölümünün sökülmüş olduğu.bölüm de bazı elektrik tesisatlarında sökülmüş ve yer yer tahribarlann olduğu görülmüştür,bu bölümün amacına uygun hali hazırda kullanılır durumda değildir.
Erzak depo bölümü:
Bu bölüm fabrika alanının doğu bitişiğinde iki katlı betonarme olarak yapılmıştır, duvarlar sıvalı,doğramalar demirden imal edilmiş olup üzeri antipas boyalıdır.Bu bölümün çatı kaplamaları sökülmüş amacına uygun kullanılır durumda değildir.
Yemekhane bölümü:
Bu bölüm idare binasının bitişiğinde Çelik Konstiriksiyon olarak yapılmış,duvarlar fayans ile kaplıdır, tabanlan ise siline bilir pvisi ile kaplanmıştır,bu bölümün irtifa yüksekligi yapklaşık 6.5 m olduğu görülmüştür.Bu bölümün Çatı kaplamalarının tamamı ,kapı ye pencere doğramalarının bir kısmı sökülmüştür, konu edilen bu bölüm amacıma uygun kullanılır durumda değildir.
Yemekhane bölümü (2):
Bu bölüm idare binasının Güney karşısında Çelik Konstİriksiyon olarak yapılmış. duvarlar fayans ile kaplıdır, tabanları ise siline bilir pvisi ile kaplanmıştır,bu bölümün iki katlı olduğu görülmüştür. Bu bölümün Çatı kaplamalarının tamamı ,kapı vc pencere doğramalarının bir kısmı sökülmüştür, konu edilen bu bölüm amacıma uygun kullanılır durumda değildir.
Hurda depo bölümü:
Bu bölüm yememek fabrikasının güneyinde çelik konstİriksiyon olarak yapılmıştır,yükseklik yaklaşık 6.5 m olduğu görülmüştür. Bu bölümün Çatı kaplamalarının tamamı ,kapı ve pencere doğramalarının bir kısmı sökülmüştür, konu edilen bu bölüm amacıma uygun kullanılır durumda değildir.
Sundurma bölümü (1):
Bu bölüm yemekhanenin güney cephesinde bulunmaktadır çelik konstİriksiyon olarak yapılmıştır. Bu bölümün Çatı kaplamalarının tamamı sökülmüştür, konu edilen bu bölüm amacıma uygun kullanılır durumda değildir.
Sundurma bölümü (2):
Bu bölüm mutfak bölümünün kuzey cephesinde bulunmaktadır çelik konstİriksiyon olarak yapılmıştır. Bu bölümün Çatı kaplamalarının tamamı sökülmüştür, konu edilen bu bölüm amacıma uygun kullanılır durumda değildir.
Depo bölümü:
Bu bölüm idare binasının Güney karşısında Çelik Konstİriksiyon olarak yapılmış, bu bölümün iki katlı olduğu görülmüştür. Bu bölümün Çatı kaplamalarının tamamı sökülmüştür, konu edilen bu bölüm amacıma uygun kullanılır durumda değildir.
Soğuk Hava Deposu:
Bu bölüm tesise girişe göre sol tarafta zemine gömülü olarak tek katlı betonarme olarak yapılmıştır,bu bölümdeki yapı soğuk hava depolama tekniğine göre dizayn edilmiştir.bu bölümün kapı doğrama Janıujn yerinde olmadığı görülmüştür.
Bekçi kulübesi bölümü:
Yığma olarak yapılmış,üzeri beton tabiliye ile kapatılmıştır.iç ve dış duvarları sıvalı olup üzeri boyalıdır,tabanlar karo plaka ile kaplı dır,doğramalar renkli alüminyum doğramadan imal edilmiş olup çift camlıdır.
Bahçe çevre duvarı:
Parselin çevresi de belli bir yüksekliğe kadar birikenle bahçe duvarı olarak yapılmıştır,üzerileri sıvalıdır ,bir bölüm duvar üstlerinin küpeşteleri dökme mozaikle yapılmıştır.
Saha Kilit Taşı:
Tesisin yapılardan geri kalan kısımlarda, fabrika içerisindeki ulaşımı sağlayan bu bölümlerin tabanları Kilit taşı ile kaplanmıştır.
Bahçe düzenlemesi:
Tesisin batı tarafında bahçe mesafesi içerisinde kalan bir bölüm çeşitli süs bitkileri ile dizayn edilmiştir.
Kuyu:
Tesis içerisindeki su ihtiyacını karşılamak için lasis içerisinde sondaj olarak açılmış iki adet su kuyusunun olduğu görülmüştür.
Yukarıda özellikleri belirtilen parsel üzerindeki taşınmazların değeri aşağıdaki şekilde değerlendirilmiştir.
GAYRİMENKULLERİN DEĞERİ:
Arsa Değeri(borçlu hissesi):.. 4.152.40.m2 x 1.000.00.tl/m2 : 4.152.400.00.tl
Sosyal tesisler ve idare binası inş. Değeri:.... 1.170.m2 x 500.00.tl/m2 ;585.000.00.tl
Erzak depo inşaat değen: 200.m2 x 300.000.000.tl/m2 60.000.00.tl
Yemekhane fabrika inşaat değeri: 600 m2 x 400.tl/m2 240.000.00,tl
Hurda depo bölümü inşaat değeri: 250.m2 x 200.00.tl/m2 50.000.00.tl
Sundurma (1) inşaat değeri: 250.m2 x 100.00.tl/m2 25.000.00.tl
Sundurma (2) inşaat değeri: 120.m2 x 150.00.tl/m2 18.000.00.tl
Depo bölümü inşaat değeri: 170.m2 x 200.00.tl/m2 34.000.00.tl
Soğuk hava deposu inşaat değeri: 330.m2 x 500.00.tl/m2 165.000.00.tl
Bekçi Kulübesi inşaat değeri: 10.m2 x 400.00.tl/m2 4.000.00.tl
Bahçe Çevre Duvarı inşaat değeri: 30ö.m2 x 100.00.tl/m2 30.000.00.tl
Saha kilit taşı değeri: 1.000.m2x 50.000.tl/m2 50.000.00.tl
Bahçe düzenlemesi değeri: 40.000.00.tl.
Kuyu Değeri 2 adet değeri (tesisatları ile birlikte: 20.000.00.tl
GAYRİMENKULLERİN TOPLAM DEĞERİ 5.473.400.00TL
İmar Durumu :İmar planında Konut dışı kentsel çalışma alanına gelmekte olduğu E.l .10 ve h:makx 10.50 olduğu görülmüştür.
Kıymeti : 5.473.400,00 TL
KDV Oranı : Yüzde18
Kaydındaki Şerhler :Dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 11/07/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 07/08/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

2 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI: Gaziantep ili Şehitkamil ilçesi Beylerbeyi Mahallesi,parsel 825 ve aynı yerde 826 nolu parsellerin ilgili belediyenin resen parselasyon uygulamaları sonucunda bu parsellerin, bir kısmı Beylerbeyi Mahallesi Ada 993,parsel 3 olduğu, cinsi tapu kayıtlarında arsa olarak belirtilen, parselin tamamı 210.784.43 metrekare, olduğu ve konu edilen yerin 63171/21078443 hissesi ne tekabül eden 631.71 metrekaresi borçluya ait olduğu tespit edilmiştir. Borçluya ait bu taşınmazın tapu kayıtlarında da cinsi arsa olarak belirtildiği gibi parsel üzerinde kayda değer yapılı, dikili, ekili herhangi bir şeyin olmadığı halı hazırda boş arsa olduğu görülmüştür. Borçluya ait bu taşınmazın çevre parselleri genellikle çok az yapılaşmaktadır.Bu taşmmaz şehrin kuzey- doğusunda yeni imara açılan bey kent denen bir bölgede bulunmaktadır, taşınmazın beykent 2 toki konutlarının kuzey betısmda bulunmaktadır.

İmar Durumu : İmar planına göre imarda olup imar planında ağaçlandırma alanına gelmekte olduğu görülmüştür.
Kıymeti : 252.684,00 TL
KDV Oranı : Yüzde18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında mevcuttur. 
1. Satış Günü : 11/07/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 07/08/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/3705 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.10/05/2019