Gerçek mortgage hangi konutları kapsayacak? Konut kampanyasında peşinat, vade ve faiz ne kadar olacak?

Ekonomimcom'da Leyla İlhan'ın haberine göre; kampanyanın sektöre iyi bir hareket getireceğinin kesin olduğuna dikkat çeken Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, “Uzun dönemden beri bankalar konutta 200-300 bin TL gibi çok düşük finansman kullandırıyordu. Banka finansmanı ile yapılan satışlar geçmiş dönemlere göre ciddi anlamda düştü. Sektör geliştiricisi olarak kampanyayı bekliyorduk" açıklamasında bulundu. 

Konut finansmanı olmaması sebebiyle gayrimenkulün satılma imkanı, insanların da buna erişme şansı olmadığını dile getiren Babacan, bu anlamda konut finansmanına çok ciddi ihtiyaç olduğunu belirterek, "Dolayısıyla devlet bankalarından şu anda yapılacak kampanyayı bekliyoruz" şeklinde konuştu. 

Diğer taraftan aylık ödemelerin 30 ila 40 bin lira olduğu bir dönemde 15 yıl (180 ay) vade imkanı gelmesinin önemli olduğuna vurgu yapan Babacan, "Eskiden 120 aya kadar vade yapılıyordu. Bu şekilde artması orta gelir grubuna bu taksitleri ödeme olanağı sağlayarak alım gücüne olumlu etki sağlayacağını düşünüyoruz" dedi ve yeni uygulama çerçevesinde peşinat oranlarına da dikkat çekti. 

Peşinat oranlarının düşük olmasının önemini dile getiren Babacan, "Yaklaşık 6 milyon TL’lik bir konut için alıcı yüzde 30 peşinat verdiği zaman bunun tutarı 1 milyon 800 bin TL eder. Bu da alım gücünü çok fazla olumsuz etkiler. Çünkü şu dönem insanlarda böyle bir nakit yok" ifadelerini kullandı ve bu peşinatların yüzde 10 seviyelerine düşürülmesinin kampanyayı ateşleyebileceğini belirtti. Babacan, konuya ilişkin "Sonuçta bu enflasyonist ortamda insanların elinde çok fazla nakit kalmadı. Bu açıdan 15 yıl ve yüzde 10 peşinat iyi bir adım olur" ifadelerini kullandı. 

Güncel fiyatlar dikkate alınmalı 

Diğer taraftan faiz oranlarının belirlenmesine güncel piyasa fiyatlarının baz alınması gerektiğini de dile getiren Babacan, piyasada 2 milyon TL’ye kadar kredi kullanıldığında 0.69, 3 milyon TL için 0.79 gibi faiz oranlarının konuşulduğunu söyledi. 

"Bu rakamlarda piyasada konut kalmadığı için çok fazla faydalı olmayacak ve gereksiz bir rakam karmaşası yaratacak" diyen Babacan, şu anda bir konutun maliyetinin 5 ile 10 milyon lira aralığında değişitiğini aktardı. Babacan, faiz oranlarının bu güncel fiyatlar için de 0.69 ila 0.79 olması gerektiğini vurguladı. 

Kampanyanın mutlaka inşaat halindeki konutları da kapsamasının gerekli olduğuna değinen Babacan, piyasada bitmiş konut sıkıntısı olduğunun altını çizerek, "İstihdamın devam etmesi ve sektöre fayda sağlaması için devam eden konutlarda mutlaka kampanyanın olması gerekir" diye konuştu. 

Bu tür kampanyaların her zaman karşılığı olduğunu belirten Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, bu kampanyada özellikle inşa halindeki projelerin yer almasının önemli olduğuna dikkat çekti. Sektörde projeye ihtiyaç olduğunu söyleyen Özcan, kiralardaki artışın en büyük nedeninin arz eksikliği olduğunu belirtti.

Özcan, konu ile ilgili açıklamasını, "Arzı teşvik edecek şekilde bir aksiyon alınırsa çok faydalı bir çalışma da yapılmış olur" diyerek tamamladı. 

Kampanyayı orta ve dar gelirlinin konut satın alabilmesi için yerinde ve gerekli bir adım şeklinde değerlendiren İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, "Burada en önemli konu maksimum vadenin, faiz oranlarının ne olacağı" dedi ve konut sahibi olmak isteyen, kiradan kurtulmak isteyen vatandaşların ancak ödeyebileceği bir aylık ödemeye teveccüh gösterebileceğini söyledi. 

Bir de daha önceki sosyal konut düzenlemelerinde olduğu gibi halihazırda konut sahibi olanlara kredi kullandırılmaması ve borç vadesi dolana kadar satışa engel konması gerektiğine dikkat çeken Özcan, "Bir başka ifadeyle erken kapamaya izin verilmemesi gerektiğini düşünüyorum. Çünkü kullandırılan kaynaklar enflasyonun çok altında oranlardan, kamu kaynaklarından sağlanıyor" açıklamasında bulundu.

AVM'ler darboğazda! Finansman giderleri kira gelirlerinin 3,41 katına çıktı!

TOKİ'den İstanbul'a 6 projede tam 3 bin 456 yeni konut geliyor! Bu tarihleri Sakın kaçırmayın!

Milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor! Kira gelirinde buna dikkat!