Gölbaşı Işıklar Sitesi'nde 7.2 milyon TL'ye icradan satılık villa!

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi'nde yer alan Işıklar Sitesi'ndeki bahçeli villa 7 milyon 255 bin 968 TL bedel ile icradan satışa sunuldu. Satışa konu olan taşınmazın ilk ihale tarihi 24 Ağustos 2017 olarak açıklandı. 

Özellikleri :  Ankara  İli, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar-İmar Mah.Cilt:32, Sayfa No:3099, Ada:243, Parsel:1'de kayıtlı taşınmaz.Taşınmaz Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mah. Atılım Caddesi üzerinde kurulu 20 ad. villadan oluşan Işıklar Sitesi içinde bulunmaktadır. Üzerinde bulunduğu 243 ada 1 parselin çevresi duvar üzeri demir korkulukludur. Site girişinde güvenlik kulübesi bulunmakta ve ayrıca villa ve site içi alanlar güvenlik kameraları ile 7/24 izlenmektedir. Bahçesinde muhtelif meyveli ve meyvesiz ağaçlar, süs havuzu ve köpek kulübesi bulunmaktadır. Bina dış cepheleri kültü tuğlası, çatısı şıngıl kaplama, Bina giriş kapısı çift açılır pirinç doğrama, Isınma doğalgazlı, kombili ve zemin altı ısıtma sistemlidir. Yapı kullanma izin belgesinin 16/04/1999 tarihinde alındığı gayrimenkul değerleme raporundan anlaşılmakla yapının 18 yaşında olduğu değerlendirilmiştir.Yapı; Bodrum + zemin + 1 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Zemin Kat: Salon + 1 oda + antre + mutfak + wc + havuz + banyo + veranda + kapalı garaj mahalleri bulunmakta. Antre; zemini mermer, masif sabit dolaplı, Mutfak; ada ve L tipinde 2 ad mermer tezgahlı, ahşap alt-üst dolaplı, Salon ve odanın; zeminleri lamine, duvarlar kağıt kaplama, WC; zemin ve duvarları seramik, özel tasarım lavabolu, pirinç lavabo ve bataryalı ve asma klozetli, Havuz mahalline kademeli olarak inilmekte, bu mahalde banyo ve wc bulunmakta, Havuz bölümü PVC doğramalı cam ile kapatılmış ve asma tavanlı, Banyo; zemin ve duvarları seramik,asma klozetli, duş tekneli, Verandanın zemini seramiktir. Lamine kaplama ve bakır korkuluklu merpenler ile bodrum kata inilmekte, merpen evi yan duvarları 1,00 m. dekoratif ahşap lambri kaplamadır.Bodrum Kat: Spor odası + ütü odası + ısı merkezi + sauna + duşluk ve hizmetli yaşam yeri olarak düzenlenmiştir. Spor odasının; zemini halı kaplama, Hizmetli mahalli; antre + 2 oda + banyo + wc mahallerinden oluşmaktadır.Bu katta projesinde sığınak ve havuz bakım hollerinin bulunduğu ancak bu mahallerin kaldırılarak hizmetli yaşar yeri olarak düzenlendiği anlaşılmıştır. Lamine kaplama ve bakır korkuluklu merpenler ile zemin kattan Normal kata çıkılmakta, merpen evi yan duvarları 1,00 m. dekoratif ahşap lambri kaplamadır.1 Kat: Ebeveyn odası + 3 yatak odası + 3 banyo + 1 balkon + antre mahalleri bulunmakta. Odaların zeminleri lamine ve halı kaplama, duvarlar kağıt. Banyoların; zemin ve duvarları seramik, ebeveyn banyosu jakuzili, diğer banyolar duş tekneli ve duşa kabinli, Hilton lavaboludur.Yapının mimarı projesindeki inşaat alanı; Bodrum Kat: 211,00 m2. Zemin Kat: 418,00 m2. 1. Kat: 281,00 m2. Açık teras: 71,00 m2. Toplam: 981,00 m2. Bodrum katta mimari projesinde değişiklik yapıldığı, sığınak mahallinin değiştirildiği, teras mahallinin kapalı alana dönüştürüldüğü anlaşılmaktadır. Taşınmaz iç ve dış dekorasyonlarının 1. Sınıf malzeme ve işçilikle yapıldığı görülmüştür.Taşınmaza değer takdiri; yapı yaklaşık maliyetleri ile yapı değeri ve emsal irdelemesi ile arsa değeri tespit edilip, arsa + yapının bir bütün olarak değerinin onun parçalarının değerlerinin toplamından daha büyük olacağı dikkate alınarak değer takdiri yapılmıştır. Yapı Değeri: Taşınmazın inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi ve yüzölçümü dikkate alınarak yapı sınıfı 5/A yapı grubunda değerlendirilmiştir. Yapının yıpranma oranı yaşı (taşıyıcı sistemin yıpranması) yapının yapı kullanmaz izin belgesine göre 18 yıl olduğu tespiti ve fiziki durumu dikkate alınarak % 15 olarak takdir edilmiştir. 2.277,00 metrekare. Bahçeli Dubleks Mesken nitelikli taşınmaz satılacaktır.

Adresi : Kızılcaşar Mah. Işıklar Sitesi No:18 Gölbaşı/Ankara

Kıymeti : 7.255.968,00 TL

1. Satış Günü : 24/08/2017 günü 14:00 - 14:15 arası

2. Satış Günü : 18/09/2017 günü 14:00 - 14:15 arası

Satış Yeri : GÖLBAŞI (ANKARA) ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ 

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1520 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.