Bebek Maya Residence Sitesi'nde 10.5 milyon TL'ye icradan satılık iki daire!

İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesi, 593 ada, 53 parsel, 174/36440 Arsa Payı, Yüzölçüm 36440,80000, Zon-1/zeminüstü daire nitelikli 250 nolu bağımsız bölümün tamamı ve aynı parseldeki 250 nolu bağımsız bölümün tamamı toplam 10 milyon 500 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 13 Ocak 2020 tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2017/869 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, Bebek Mahalle/köy, - Mevkii, 593 Ada, 53 Parsel, 174/36440 Arsa Payı, Yüzölçüm 36440,80000, Zon-1/zeminüstü Daire Nitelikli 250 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz;
Mevcut çap yardımı ile 1/ 1 000 ölçekli Hali Hazır Haritası üzerindeki durumu tespit edilen parselin, paftanın fiili durum üzerinden arazîye uygulanması neticesinde yerine ve dosyada mevcut Harita { Plan ) Örneği' ne şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Konum olarak Etiler Nispetiye Caddesi'ne bağlanan Arnavutköy Yolu Sokak üzerinde bulunan Maya Residences Sitesinde yer alan taşınmazın adresinin de E Blok 5C/250 olduğu tespit edilmiştir. Mevki olarak İETT Bloklarına, Ali Yatkın İlköğretim Okulu, Levent Meslek ve Teknik Anadolu Lisesi, UBA Sitesi, Tüzel Villalarının yakın mesafede olduğu gibi, Nispetiye metro istasyonu ile Akmerkez Alışveriş Merkezi'nin de yine yakın konumda oldukları gözlemlenmektedir. Güvenlik korumalı, aktiviteli sitenin kapalı garaj imkanı da bulunduğu ve 14 bloktan ibaret sitede açık yüzme havuzu, fitness, çocuk kulübü ve çocuk parkı ile bakımlı peyzajlı bahçe alanları bulunduğu, sürekli teknik servis sağlandığı, merkezi sistem doğalgazla ısınmanın sağlandığı, ancak inceleme esnasında site yönetiminden edinilen bilgilere göre; havuzun Maya İnşaattan kira karşılığı kullanıldığı, yine verilen bilgilere göre satışa konu C Blokta bulunan ve fiili durumda Site kayıtlarında C/19 olarak kayıtlı 250 nolu bağımsız bölümün 3 otoluk kapalı garajda kullanım imkanı bulunduğu bilgilerine ulaşılmıştır. İlçe belediye yazısına göre; “250 nolu bağımsız bölüm takriben 325,00m2 alanlı dubleks mesken " olduğu anlaşılmaktadır. Ancak inceleme esnasında daire kapalı olduğundan kıymet takdire konu yerde inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine esas onaylı proje üzerinden inceleme yapılması yoluna gidilmiştir. Buna göre; 174/36440 arsa paylı ZON 1 Zemin üstü kat 250 nolu bağımsız bölüm dairenin Ebeveyn banyolu 4 oda + Terası olan salon + mutfak + banyo wc + holdan ibaret yaklaşık 287.00 m2 net, 325.00m2 brüt alana sahip olduğu, hususları tespit edilmiştir.
Adresi : Bebek Mah., Arnavutköy Yolu Sokak, Maya Residences Sitesi, E Blok, 5C/250 Beşiktaş-İSTANBUL
İmar Durumu : Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.01.2018 tarih 292 sayılı yazısında; “18.06.1993 t.t.li 1/5000 ölçekli Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 23.03.1994 onanlı 1/1000 ölçekli ve 10.02.2003 onanlı 1/1000 ölçekli tadil planlan kapsamında; Ayrık düzende avam proje ile uygulama yapılacak T.T.M. Turizm ve Ticaret Merkezi alanında kalmaktadır. Parseldeki binaların 95/B01-77 sayılı temel ruhsatı ile 20.11.1996 tarih ve B01-51 sayılı ve 24,07.1998 tarihli B01-26 sayılı tadilat ruhsatlan mevcut olup, 28.12.2001 tarih ve 3940 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. İlgi yazıya konu250 nolu bağımsız bölümler takriben325m2 alanlı dubleks mesken olarak görülmektedir." denildiği görülmektedir.
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Beyanhanesinde iş bu bağımsız bölüm kat mülkiyetine çevrilmiştir. 06/10/2003- Y:5759
20.06.2000 tarih ve 3117 yevmiye no'lu Bedaş Lehine 99 yıllığına 1 TL. Bedelle 3890 No'lu TM. Yeri için kira Şerhi 20/06/2000, Y:3117.
1. Satış Günü : 13/01/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, Bebek Mahalle/köy, - Mevkii, 593 Ada, 53 Parsel, 74/36440 Arsa Payı, Yüzölçüm 36440,80000, Zon-1/zeminüstü Daire Nitelikli 189 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz;
Mevcut çap yardımı ile 1/ 1 000 ölçekli Hali Hazır Haritası üzerindeki durumu tespit edilen parselin, paftanın fiili durum üzerinden arazîye uygulanması neticesinde yerine ve dosyada mevcut Harita { Plan ) Örneği' ne şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Konum olarak Etiler Nispetiye Caddesi'ne bağlanan Arnavutköy Yolu Sokak üzerinde bulunan Maya Residences Sitesinde yer alan taşınmazın adresinin deL Blok No: 5K/189 olduğu tespit edilmiştir.Mevki olarak İETT Bloklarına, Ali Yatkın İlköğretim Okulu, Levent Meslek ve Teknik Anadolu Lisesi, UBA Sitesi, Tüzel Villalarının yakın mesafede olduğu gibi, Nispetiye metro istasyonu ile Akmerkez Alışveriş Merkezi'nin de yine yakın konumda oldukları gözlemlenmektedir. Güvenlik korumalı, aktiviteli sitenin kapalı garaj imkanı da bulunduğu ve 14 bloktan ibaret sitede açık yüzme havuzu, fitness, çocuk kulübü ve çocuk parkı ile bakımlı peyzajlı bahçe alanları bulunduğu, sürekli teknik servis sağlandığı, merkezi sistem doğalgazla ısınmanın sağlandığı, ancak inceleme esnasında site yönetiminden edinilen bilgilere göre; havuzun Maya İnşaattan kira karşılığı kullanıldığı, yine verilen bilgilere göre satışa konu K Blokta bulunan ve K/17 olarak kayıtlı 189 nolu bağımsız bölümün 2 otoluk kapak garajda kullanım imkanı bulunduğu bilgilerine ulaşılmıştır. İlçe belediye yazısına göre; “ 189 nolu bağımsız bölüm takriben 152,00m2 alanlı mesken olduğuanlaşılmaktadır. Ancak inceleme esnasında daire kapalı olduğundan satışa konu yerde inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine esas onaylı proje üzerinden inceleme yapılması yoluna gidilmiştir. Buna göre; 74/36440 arsa paylı ZON 1 Zemin üstü kat 189 noiu bağımsız bölüm Mesken dairenin Ebeveyn banyolu 2 oda + balkonu olan salon -t- mutfaktan ibaret 140.21 m2 net alana sahip olduğu, hususları tespit edilmiştir.
Adresi : Bebek Mah., Arnavutköy Yolu Sokak, Maya Residences Sitesi, L Blok, 5k/189Beşiktaş-İSTANBUL
İmar Durumu :Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.01.2018 tarih 292 sayılı yazısında; “18.06.1993 t.t.li 1/5000 ölçekli Beşiktaş Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 23.03.1994 onanlı 1/1000 ölçekli ve 10.02.2003 onanlı 1/1000 ölçekli tadil planlan kapsamında; Ayrık düzende avam proje ile uygulama yapılacak T.T.M. Turizm ve Ticaret Merkezi alanında kalmaktadır. Parseldeki binaların 95/B01-77 sayılı temel ruhsatı ile 20.11.1996 tarih ve B01-51 sayılı ve 24,07.1998 tarihli B01-26 sayılı tadilat ruhsatlan mevcut olup, 28.12.2001 tarih ve 3940 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. İlgi yazıya konu 189 nolu bağımsız bölüm takriben 152m2 alanlı dubleks mesken olarak görülmektedir." denildiği görülmektedir.
Kıymeti : 3.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 20.06.2000 tarih ve 3117 yevmiye no'lu Bedaş Lehine 99 yıllığına 1 TL. Bedelle 3890 No'lu TM. Yeri için kira Şerhi 20/06/2000, Y:3117.
Diğer bilgiler Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 13/01/2020 günü 11:45 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 11:45 - 11:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/869 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/10/2019 *Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.