İpotekli konut kredileri satış

Bankaların müşterilerine verdiği ipotekli krediler menkul kıymete dönüştürülerek nitelikli yatırımcılara satılıp nakde dönüştürülüyor. Aydınlık Gazetesi köşe yazarı Mustafa Pamukoğlu, bugünkü yazısında ihraç sürecini anlattı. 

Şimdi süreci size adım adım açıklayalım.

BU KREDİLER NASIL MENKUL KIYMETE DÖNÜŞÜYOR?

Öncelikle bu soruya cevap vermek için ipotekli konut kredilerine dayalı tahvil nedir, onu açıklayalım. İngilizcesi Mortgage Backed Bonds-MBB/Covered Bonds) olan bu tahviller bildiğimiz geleneksel tahvillerden farkı yoktur. Tek fark bunların ipotek kredilerinden oluşan bir havuzla teminat alınmasıdır.

Burada bankalar ipotekli kredilerini bilanço dışına çıkartmaz. Bunun anlamı tahvillerden sağlanan nakit akımı ile ipotekli kredilerden gelen nakit akımları birbirinden bağımsızdır. Bu da ipotekli kredilerin ödemesinde oluşan aksamaların tahvil sahiplerine yansımamasıdır.

Havuza tahvil ihraç eden bankalar tahvilin ana para ve faizini aktarmaması halinde tahvil sahipleri bundan zarar görür.

Havuzda teminat olarak yer...