Kentsel dönüşüm arz talep dengesi

Geçen hafta Türkiye’nin markalı konut üreticileri olarak bilinen en büyük inşaat şirketlerinin katıldığı bir toplantıya dahil oldum. Bu ara bu büyük şirketlerinin gündemindeki ana konu, özellikle İstanbul’da hızla bozulmaya başlayan arz-talep dengesi. Zira masadaki sözkonusu büyük markaların yılda ürettiği konut sayısı 50.000′i bile bulmuyor, buna karşın piyasada ciddi bir talep daralması olduğunun herkes farkında. Ancak iş bugünkü üretimle sınırlı kalmıyor, söylem olarak herkesin umut bağlamış gözüktüğü kentsel dönüşüm hamlesi müteahhitlerin aynı zamanda en büyük korkusuna dönüşmüş durumda, zira şehir içi arsalar konumları gereği pahalıya maloluyor ve kentsel dönüşümde metrekare fiyatı 4.000 TL’nin altında konut üretmek pek mümkün değil. Böyle olunca da zaten çok kısıtlı olan bir alıcı segmentinde sıkışılıp kalınıyor. Türkiye çapında konut kredisi ödeyebilme gücüne sahip kitle 1-1,5...